Ако банката фалира, какво трябва да направи кредитополучателят?
Продължавам поредицата от статии в помощ на ипотечните кредитополучатели, чиято банка е фалирала. Позволете ми да ви напомня, че това не се случва изведнъж: първо, лицензът на залогодателя се отнема, идва време за реорганизация (дейността му се проверява в съответствие със законовите норми и възможните рискове).
И едва тогава започва същинският процес на фалит - безбързаното преминаване на всички процедури, изисквани от закона, под ръководството на кризисен мениджър. По този начин има известно време за ипотечния кредитополучател да обмисли необходимите действия. Какво да направите, ако банката фалира и как застрашава ипотечния кредитополучател, ще бъде обсъдено по-долу.
Какво да направите, когато банката фалира
Първото нещо, на което трябва да отделите време: прочетете отново внимателно договора за ипотечен кредит. Ако вашият договор предвижда клауза за предсрочно изплащане на ипотеката в случай на фалит на кредитора, тогава няма смисъл да плащате на несъстоятелна финансова служба: в неразбираема ситуация парите ви просто ще изчезнат. Но банката наследник, назначена в процеса на несъстоятелност, може да изиска тази клауза да бъде изпълнена. Поради това е желателно да се създаде въздушна възглавница за финансова сигурност. След това изчакайте всичко да приключи, не забравяйте да платите дължимите плащания по договора. Как точно – вижте в края на статията.
След поредица от формални и необходими действия по закона всички задължения по ипотечния кредит стават собственост на друга финансова институция - цесионера. Ипотечният кредитополучател трябва да посети офиса на новия си кредитор и да пререгистрира пакета документи:
- Допълнително споразумение към основния договор за ипотека.
- Открийте сметка в нова банка, където ще се извършват плащанията.
- Преиздайте необходимите документи (застраховка, допълнителни сертификати).
Допълнително споразумение може да бъде сключено под формата на тристранно споразумение за промяна на заложния кредитор или споразумение за замяна на кредитора. Но не забравяйте да вземете под внимание основната точка:
Условията на заема не могат да бъдат променяни. Нито за по-добро (ако новата банка има по-печеливша програма), нито за по-лошо (новият кредитор няма право да повишава процента или да променя условията на основния договор).
Още един съвет. Запомнете: докато всичко и всичко се прехвърля в нова банка - кредитора, никой няма да се погрижи и да ви запомни. И поради организационно объркване можете да развалите кредитната си история. В същото време сред служителите във финансовия сектор няма да има желаещи да разберат „Кой е виновен и защо се случи това“.
Ето защо, основният съвет към ипотечния кредитополучател, ако банката му фалира: гледайте плащанията си. Те трябва да бъдат фиксирани по сметката (важно!) И платени навреме. Как да направите това и да избегнете дългове е описано в статията „Банката изгоря, заемът остана“. Всичко е просто и надеждно. Късмет.