Договор за предоставяне на услуги за резервация на апартамент в новострояща се сграда,Платформа за съдържание
относно предоставянето на услуги за резервация на апартамент в новострояща се къща
селище Горки Ленинские
Индивидуален предприемач, наричан по-долу "Изпълнител", действащ въз основа на удостоверение за държавна регистрация на индивидуален предприемач, и
гражданин на Руската федерация, наричан по-долу „Клиентът“, действащ от свое име и в свой собствен интерес,
наричани по-нататък "Страните" и поотделно - "Страната", сключиха това споразумение, както следва:
1.3. Апартаментът се резервира от Изпълнителя преди датата на подписване от страните на договора за продажба на апартамента, но не повече от периода, посочен в клауза 3.2.4. действително споразумение.
2. ГАРАНЦИЯ НА ИЗПЪЛНИТЕЛЯ
При сключването на този договор Изпълнителят предоставя на Клиента следните гаранции:
- Изпълнителят няма никакви задължения към трети страни във връзка с апартамента, посочен в този договор.
З. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
3.1.Права и задължения на Изпълнителя:
- апартамент №3 (по проект);
- обща проектирана площ (31.03) кв. m;
- жилищна разгъната площ (20,63) кв. m;
- предвидена площ на лоджия (0) кв. м.
- Апартаментът се предава с инсталации, отоплителна система, без довършване с довършителни материали.
Прогнозната площ на апартамента и действителната площ на апартамента след измервания на BTI може да се различават в посока на намаляване или увеличаване на действителната площ, в съответствие със строителните норми и разпоредби.
3.1.2. Изпълнителят се задължава следвлизането в сила на това споразумение, не сключвайте подобни споразумения по отношение на апартамента, посочен в точка 3.1.1, с трети страни.
3.1.3. Изпълнителят се задължава, след завършване на строителството, да продаде апартамента, посочен в клауза 3.1.1 от този договор, на Клиента или трета страна, по писмена поръчка на Клиента.
3.1.4. Изпълнителят е длъжен да консултира Клиента по всички въпроси, свързани с предмета на този договор.
3.1.5. Изпълнителят поема задължението да осигури правна подкрепа при покупко-продажба на апартамент, включително:
- извършване на правна експертиза на документи за собственост, изготвяне на документи, необходими за държавна регистрация на собственост върху апартамент;
- организиране на подаване на документи за държавна регистрация и получаване на документи след регистрация при предоставяне от страна на Клиента на пълномощно, разрешение на съпруга за сделката и други необходими документи.
3.1.6. Действията, посочени в точка 3.1.5. могат да се извършват от името на Изпълнителя от трети лица за сметка на Изпълнителя.
3.2.Права и задължения на Клиента:
3.2.1. Клиентът е длъжен да заплати услугите на Изпълнителя за резервиране на апартамент, посочени в точка 3.1.1. от това споразумение, в съответствие с условията на член 4 от това споразумение.
3.2.3. Клиентът има право, съгласувано с Изпълнителя, но преди подписването на договора за покупко-продажба на апартамент, да прехвърли правата и задълженията си по този договор на трето лице, като подпише тристранно допълнително споразумение към този договор с Изпълнителя и такова трето лице.
3.2.4. Клиентът е длъжен до 30 календарни дни след получаване на писмено уведомление за готовностИзпълнителят да подпише договора за продажба на апартамент, да съгласува с Изпълнителя мястото и часа на подписване на такъв договор и да се яви на сделката. В същото време Клиентът е длъжен да носи документ за самоличност със себе си, за да осигури присъствието на други лица, участващи в сделката от страна на купувача на апартамента (включително съпруга / съпрузите на купувача / купувачите) с необходимите за сделката документи (паспорт, акт за раждане, акт за брак, заповед на органите по настойничество за извършване на сделката, нотариално заверено съгласие на съпруга / съпругата на купувача за сделката и др.)
3.2.5. Клиентът е длъжен да предостави на Изпълнителя нотариално заверено пълномощно за лицето, посочено от Изпълнителя, което да представлява интересите на Клиента във всички организации и институции на Московска област по въпроса за документите и регистрацията на собствеността на Клиента върху апартамента.
3.2.6. Клиентът е длъжен да подпише акт за изпълнение на това споразумение в деня на сключване на договора за продажба на апартамента, посочен в клауза 3.1.1. Ако Клиентът откаже да подпише този акт, фактът, че страните подписват договора за продажба на апартамент, ще се счита за правилно изпълнение от страна на Изпълнителя на задълженията му по този договор.
4. УСЛОВИЯ ЗА ПЛАЩАНЕ
4.1. Цената на апартамента, посочена в точка 3.1.1 от настоящото споразумение, се определя по споразумение на страните и възлиза на1 530 000 (Един милион петстотин и тридесет хиляди) рубли.Посочената цена е валидна и не може да бъде променяна по време на периода на резервация, определен от страните в точка 1.3. действително споразумение.
4.2. Възнаграждението на Изпълнителя по това споразумение е тридесет хиляди) рубли. Заплащането на възнаграждението на Изпълнителя се извършва от Клиента в рамките на 3 (три) банкови дни от датата наподписване на това споразумение. Ако Клиентът не спази условията на този параграф, този договор се счита за несключен.
4.3. Възнаграждението на Изпълнителя за правна поддръжка на сделката за покупко-продажба на апартамент, договорено от страните в клауза 3.1.5., е десет хиляди) рубли. Заплащането на определеното възнаграждение на Изпълнителя се извършва от Клиента 3 (три) банкови дни преди подписване на договора за продажба на апартамента. Ако Клиентът не изпълни условията на тази клауза, подписването на договора за покупко-продажба на апартамент се отлага от Страните до постъпване на договореното възнаграждение по сметката на Изпълнителя.
4.4. Всички разходи, свързани с държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху апартамента, посочени в клауза 3.1.1. от това споразумение се поемат от Изпълнителя.
5. ОТГОВОРНОСТИ НА СТРАНИТЕ
5.1. В случай, че подписването на договора за продажба на апартамента, посочено в клауза 3.1.1, не е станало по вина на Изпълнителя, Изпълнителят връща на Клиента действително полученото преди това възнаграждение, установено в клаузи 4.2, 4.3 от настоящото споразумение.
5.2. В случай на укриване или отказ на Клиента да подпише договора за продажба на апартамент, както и ако е невъзможно да се изпълни този договор по вина на Клиента, услугите на Изпълнителя по този договор се считат за завършени, полученото преди това възнаграждение не се връща на Клиента.
5.3. В частта, която не е предвидена в това споразумение, страните носят отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.
6.1. Изпълнителят осигурява прехвърлянето на апартамента, посочен в точка 3.1.1. от този договор, в съответствие със следните условия на договора за продажба на апартамент:
- плащането за апартамент може да се извърши чрез прихващане на насрещните задължения на Изпълнителя към Клиента;
- срещу 23% от стойността на апартамента, Клиентът получава безлихвена разсрочена вноска за остатъка за плащане за 12 месеца от датата на сключване на договора за продажба, при заплащане на 1/12 от остатъка месечно.
6.2. Потвърждение за съответствието на качеството на апартамента със строителните норми и правила, както и доказателство за готовността на апартамента за предназначението му е актът на Държавната приемателна комисия за приемане на обекта в експлоатация, одобрен по предписания начин.
6.3. Клиентът има право да извършва всякакво преустройство (промяна в проекта) на апартамента само след държавна регистрация на собствеността му върху апартамента по начина, предписан от закона.
7.1. Страните се освобождават от отговорност за пълно или частично неизпълнение на задълженията си по настоящото споразумение, ако такова неизпълнение е резултат от форсмажорни обстоятелства. Форсмажорните обстоятелства включват събития, върху които страните не могат да повлияят и за чието настъпване не носят отговорност, включително: земетресение, торнадо и други природни бедствия, както и обстоятелства от извънреден и непреодолим характер, които възпрепятстват страните да изпълнят задълженията си по този договор.
7.2. Страната, която се позовава на непреодолима сила, трябва да документира настъпването им с предоставяне на съответните удостоверения от компетентните органи.
7.3. От момента на настъпване на форсмажорни обстоятелства и при надлежно уведомяване на страните, сроковете за изпълнение на задълженията по този договор от страните се отлагат за срока на таковаобстоятелства.
7.4. В случай на повече от три месеца на непреодолима сила, страните вземат съвместно решение относно възможността и необходимостта от по-нататъшно изпълнение на този договор или неговото прекратяване.
8. ВАЛИДНОСТ НА ДОГОВОРА, РЕД ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ
8.1. Настоящото Споразумение влиза в сила след получаване от Изпълнителя на плащането, предвидено в клауза 4.2. и е в сила до пълното изпълнение на задълженията на страните или до настъпване на обстоятелствата, предвидени в чл.5 от този договор.
8.2. Клиентът има право да прекрати едностранно този Договор по своя инициатива, като изпрати писмено предизвестие до Изпълнителя. В този случай договорът се счита за прекратен от датата, посочена в уведомлението, и всички плащания, направени преди това от Клиента по този договор, не се възстановяват от Изпълнителя.
8.3. Всички промени и допълнения към това споразумение се признават за валидни, ако са направени в писмена форма и подписани от упълномощени представители на страните.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
9.1. Всички спорове и разногласия, които могат да възникнат от този договор или във връзка с него, ще се разрешават от страните чрез преговори.
9.2. Страните се задължават да спазват досъдебното производство за разрешаване на спорове и искове.
9.4. Настоящият договор е съставен в два оригинални екземпляра с еднаква юридическа сила – по един екземпляр за всяка от страните.
10. АДРЕСИ, БАНКОВИ ДАННИ И ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ
паспорт серия № 000
ОГРИНП: 304 770 001 234 109;
паспорт серия 4506 №