Генерален проект
Всяко проектиране и строителство започва с разпределението на земята. Неговата цел и форма, а понякога дори възможността за осигуряване на инженерни комуникации, пораждат идея за бъдещи сгради, независимо дали става дума за вилно селище или промишлена зона, а понякога дори не идея, а идея в каква посока трябва да се движи инвеститорът. Това е достатъчно за специалистите от нашата проектантска организация, а понякога дори ние сами помагаме да определим какво точно ще бъде въплътено в бетон и стъкло в определена област. Проектирането на генерални планове е една от основните и любими сфери на дейност на проектантска фирма Уникум. Жилищни сгради или промишлени предприятия, мащабни проекти или малка селска къща - ние ще помогнем да разработим не само проект за генерален план, организационна схема за планиране на място, озеленяване или ландшафтен дизайн, но и инвестиционен проект за бъдещо развитие. Често работим с инвеститори и разработчици и правим подробно проучване на техническите и икономическите показатели, ефективността на строителството, подготовката за GPZU, брошури AGR и просто много красиви визуализации на „птиците“ за обещаващо развитие.
Дори за малки парцели и малки сгради всичко трябва да бъде обмислено. Балансът на територията, местоположението спрямо кардиналните точки и осветеността, доставката на комуникации и такива евентуално неотчетени характеристики като терена (например значителна разлика в кота или водни тела), близките сгради (огромен многоетажен комплекс и промишлени сгради), наличието / липсата на инженерни комуникации, тяхната мощност и много други. Всяка неточност в строителството - и клиентът е изправен най-малкодопълнителни разходи по време на строителството и най-много - сериозни затруднения при въвеждане в експлоатация или дори пълно изоставяне на проекта, който се оказа неосъществим.
Смятаме, че е съвсем ясно защо е необходим общ план за сериозно строителство. А сега какво представлява генералният план и как се разработва в проектантското бюро Unicum.
Генералният план се състои от текстова част и чертежи, направени на географска основа (топографско проучване) - извършва се от геодезисти (например MosGorGeoTrest) - дава пълна картина на местоположението на проектираната или реконструирана сграда, околността, озеленяването, инженерните мрежи и транспортните комуникации. Разработването на генерален план е доста сложен процес, изисква събиране на информация, нейния анализ, изчисления, изпълнение на проектни документи в съответствие с градоустройствения кодекс, нормите на RNGP, трябва да се помни за слънчевата светлина, SPZ и други важни строителни условия. Без внимателно и най-важното правилно разработен генерален план е невъзможно да се получи одобрение и да се извърши строителство.
За щастие има специално обучени хора за такава работа, а именно служителите на проектантската организация Unicum. Можем да го направим качествено и бързо, защото десетки пъти сме разработвали генерални планове за различни видове сгради и територии.
Например, когато проектираме вилно селище, ние вземаме предвид всички желания на клиента и създаваме проект, който е не само привлекателен, но и рентабилен. Комплексният проект включва освен жилищни сгради, магазини, детски градини и училища, спортен комплекс, развлекателни съоръжения и детски площадки – не просто образ, а свят, който сме създали, обитаван и красив. При изчисляване на разходите за проектиране на селище, ние вземаме предвид коефициентите на намаление заповторяемост и обем, така че подобен проект не е непосилно скъп. След разработването на концепцията започва подготовката и одобрението на SPOZU, проектират се къщи и транспортни схеми, изготвя се план за инженерни комуникации и се извършват проектни и проучвателни работи. В зависимост от желанията на клиента, дизайнът на селото може да включва ландшафтен дизайн, осветление и проекти за озеленяване.
Извършваме проектиране на ОУП за застрояване, озеленяване, планиране на териториите на населени места, комплекси, квартали. Изпълняваме и проекти за външен и вътрешен инженеринг, част от СПОЗУ и Стройгенплан, при необходимост и ПОС (проект за организация на строителството). Разработваме и проекти за ландшафтен дизайн, включително по желание и уникални малки форми, осветление и озеленяване. Ние изпълняваме дендропланове и планове за кацане.
Ето нашата интегрирана инженерна презентация в PDF
Нашата презентация за проектиране на генерални планове и строителни комплекси
Изпълнили сме проекти с много комплексни разработки:
Нашите възможности:
- Проектиране на EPROM секцията
- Проектиране на генерални планове
- Ландшафтен дизайн
- Проектиране на проекта за планиране на територията
- Изготвяне на анкетен проект
- Селски дизайн
- Проектиране на комплекс от сгради с територия
- Проектиране на жилищен комплекс с благоустрояване на района и озеленяване
- Териториално планиране
- Дизайн на вилно селище
- Проектиране на реконструкция на промишлена зона, както и реновиране
- Проектиране на многофункционален комплекс
- Дизайн на квартала
- Проектиране на индустриално складов комплекс
- Проектиране на земеделски комплекс
- Проектиране на паркинг
- Проектиране на паркинг
- озеленяване
- Предпроектно инвестиционно проучване на обекта за определяне ефективността на развитието (инвестиционно планиране)
- Създаване на книжка АГР (архитектурно-устройствени решения)
- Проектиране на вътрешни и външни инженерни мрежи
- Идейни проекти, P&R етапи на дворове, паркове, територии
- Градско планиране и общо планиране
Произведения на Алексей Невзоров, CAS, CHSA, лауреат на много конкурси