Как да издадете дарение на къщата, цената на процедурата

За дарение на имот е необходимо да се оформят съответни документи. Основният документ, който се съставя и регистрира при даряване на апартамент / къща, е акт за дарение.

Процесът на кандидатстване не е безплатен. По-долу ще говорим за това как се формира ценообразуването за проектиране на дарение и какви са характеристиките на съставянето на този документ.

Функции за дарение

Най-често имотите се даряват от роднини.

Подаръците са не само под формата на движими вещи, но и недвижими. Подаряването на недвижим имот се използва най-често от роднини. Същността на този процес е безплатното прехвърляне на обект от един собственик на друг.

Тук участват 2 страни - дарител/надарен. Има ситуации, когато човек не може да действа като една от тези 2 страни.

Кой може да участва в сделката

Забранено е да бъдете донор в такива случаи:

при признаване на неработоспособността;
ако гражданинът не е навършил пълнолетие.

Ако детето е над 14, но не и 18 години, тогава ще трябва да поставите 2 подписа: самото дете и неговия представител. Не можете да бъдете надарени:

Ако човек е на държавна служба;
Ако лицето работи в учебно, лечебно заведение;
Ако човек работи в органите за социално осигуряване.

Тези ограничения се налагат за противодействие на корупцията.

Допълнителни функции на процеса на дарение

При дарение на близки роднини не се плащат 13%.

Дарението е особено търсено, когато родителите купуват жилище за млада двойка. Понякога по-старото поколение, страхувайки се от предстоящ развод и загуба на средствата си, предпочита да не дава пари.да закупите апартамент и да го купите сами, да го регистрирате за себе си и след това да го прехвърлите на детето си чрез дарение.

Така те са застраховани срещу разделяне на имуществото при развод. В крайна сметка подареният апартамент ще остане при този, на когото е дарен, а съпругът след развода няма да може да претендира за част.

Ако лице, което е в официална брачна връзка, действа като донор, той трябва, заедно с други документи, да даде съгласие за дарението на своя съпруг. Без такова разрешение транзакцията няма да бъде изпълнена.

Ако дарението е направено от близки роднини, тогава не е необходимо да плащате стандартния данък - 13%.

Процедурата за издаване на дарение

Има няколко начина да направите дарение. По закон договорът трябва да е в писмена форма и да се регистрира, както другите сделки. Ако желаете, това може да бъде допълнено със заверка от нотариус, което ще бъде официално потвърждение за липсата на грешки при изготвянето на документа.

Ако бъде избран този път, ще трябва да се заплати допълнителна сума, но нотариалната заверка не изключва вписването на сделката в Регистрационната камара.

Самостоятелна регистрация на дарение

За да издадете договор за подарък без участието на специалисти, не е необходимо да имате специално образование. Както изготвянето на договора, така и подаването на документи за регистрация не са особено сложни процедури.

Как да направите дарение

Актът за дарение на къщата трябва да бъде нотариално заверен

Съставянето на договор за дарение може да се извърши с обикновен адвокат или нотариус. Разликата е в цената и в степента на отговорност на оригинатора. За да спестите пари, можете сами да напишете документа.

Просто трябва да внимавате. Защото всяка грешка води до спиранепроцесът на дарение и необходимостта от преработване на документи. Готов примерен договор за дарение можете да намерите в интернет и да го използвате при изготвянето на вашия документ.

Формулярът, публикуван в мрежата, има всички необходими основи, потребителят въвежда само личните данни на донора / реципиента:

Въведете и данни, свързани с предмета на поръчката:

В края на документа се поставят подписи с декодиране и дата.

Извършване на регистрация

Задължителна стъпка - регистрация в кадастралната камара

Регистрацията в Кадастралната/Регистрационната камара е стъпка, която ще прехвърли собствеността върху подаръка на получателя. Без тази процедура сделката не може да се счита за завършена.

Пускането в експлоатация на многофункционални центрове значително намали опашката, направи регистрацията по-достъпна. Но можете да изберете място на регистрация само такова, което се намира на мястото на обекта на дарение / по местоживеене на дарителя или надарения.

За да подадете документи за регистрация, ще трябва да платите държавно мито - 1000 рубли. Служителят по регистрацията получава следния набор от документи:

паспорт (оригинал + копие);
3 екземпляра от споразумението (1 ще остане в регистрационната камара, след регистрацията на сделката, участниците ще получат по 1 екземпляр);
документи, потвърждаващи правото на собственост;
извлечение от домашната книга;
съгласието на съпруга
пълномощно за участие в сделката (ако друго лице действа от името на участника в сделката);
разрешение от органите по настойничество.

Основните документи, които обикновено се изискват, са изброени по-горе. Някои регионални служби обаче правят свои собствени корекции и поставят други изисквания. Ето защо, преди да направитесделка, препоръчително е да посетите местната Регистрационна камара и да кандидатствате за помощ.

Специалистът, който приема документите, ги преглежда, след което изготвя заявление, което се подписва от участниците в сделката, след което той ще вземе документите, а участниците ще издадат разписка за получаване на документите. С помощта на тази разписка всеки участник в транзакцията ще получи регистрираните документи, когато изтече времето, определено за регистрация.

Цената на такова дарение е сумата на държавното мито и 13% данък върху стойността на самия имот. Освобождават се от данък всички, които са близки роднини. Те включват родители, деца, баби и дядовци и внуци, братя и сестри.

Задължението за плащане на държавна такса в размер на 13% от цената на апартамента, ако се прави подарък за далечни роднини или за хора, с които изобщо няма връзка, прави този метод изключително нерентабилен. Ето защо, ако искате да прехвърлите апартамент за ползване на друго лице, като правило се обръщат към покупко-продажба.

Регистрация с участието на нотариус

Разходите за регистрация могат да бъдат разделени

Нотариалната заверка е задължителна, ако са възможни искове от трети страни. Свързването с нотариус значително оскъпява процеса на дарение, особено ако сделката се извършва от лица, които не са близки роднини.

Свидетелските показания на нотариуса в съда са много важни, съдът винаги взема предвид мнението на нотариуса. Освен това нотариалната кантора действа като пазител на копие от договора, което може да се изисква в случай на загуба.

За нотариална заверка ще ви трябват документи, подобни на тези за редовна регистрация. Понякога нотариусът изисква дори по-малко документи. Неговото задължение е да проверявадокументи, компетентно изготвяне на договор, заверка на вече подписани документи и предаването им на регистрационните служби.

Страните могат да заплатят съвместно разходите по обработката на сделката.

Особености на ценообразуването при нотариална заверка на акт за дарение

Изготвянето на акт за дарение при нотариус ще струва повече от обикновена регистрация. Това се дължи на необходимостта от плащане за следните точки:

13% данък при липса на тясно свързани отношения между участниците;
Държавното мито за регистрация в тази ситуация ще бъде по-високо, отколкото при обичайното обжалване пред регистрационната камара, тъй като нотариусът ще трябва сам да посети службата за регистрация, да губи време;
Държавното мито за услугите на самия нотариус, цената му варира в зависимост от стойността на имота и от степента на родство на страните, например близки роднини ще плащат 0,3% от цената на апартамента, а други - 1%. Трябва обаче да се има предвид, че размерът на държавното мито не може да бъде по-малко от 300 рубли. А при изчисляване на 1% се взема сума до 1 милион. Ако цената на жилището е по-висока, тогава се вземат само 0,75%, но към тази сума се добавят още 10 000 рубли. Ако жилището струва повече от 10 милиона рубли, тогава те ще вземат само 0,5%, а към тази сума ще бъдат добавени още 77 500 рубли.
Нотариусът също ще вземе пари за изготвянето на самия договор - обикновено около 2 хиляди рубли. Ако самият нотариус е събрал някои документи за сделката, тогава тази услуга също ще бъде платена.

И така, цената на регистрацията на дарение зависи от степента на родство между донора и надарения и от метода на обработка на документите.