Как правилно да регистрирате поземлен имот в ред за собственост, документи

Съдържанието на статията

Парцел, който сте имали под наем, може да бъде пререгистриран като собственост чрез приватизация или обратно изкупуване по кадастралната му стойност.

Как да придобиете парцел в имота и къде да започнете тази процедура?

важно! Ако вие сами анализирате вашия случай, свързан с дизайна на сайта, тогава трябва да запомните, че:

Всеки случай е уникален и индивидуален.
Разбирането на основите на закона е полезно, но не гарантира постигането на резултати.
Възможността за положителен резултат зависи от много фактори.

Закони, даващи право на регистрация на земя в собственост

В повечето случаи поземлените парцели са собственост на общински власти, които делегират правото на разпореждане с тях на физически лица въз основа на договор за наем или безсрочно ползване.

Важно!Правоотношенията между физически лица и общини се уреждат от чл. 624 от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и нормите на Кодекса на земята и Федералния закон „За приватизацията“. Всеки дееспособен и пълнолетен гражданин има право безплатно да регистрира земята като собственост.

Кога може да се направи

Ако през 2016 г. или по-рано поне веднъж сте приватизирали земя за себе си безплатно, тогава ще бъде невъзможно да го направите отново. Какво ви трябва в този случай, така че земята да е във вашия имот?

Процесът на приватизация може да бъде заменен от закупуване на земя по кадастралната й стойност, която е с 1/3 по-ниска от пазарната.

Основания за прехвърляне на собственост върху поземлен имот

Прехвърлянето на собствеността е възможно само след като земята е използвана по предназначение в продължение на 3години след сключване на договора за наем. За това е необходима волята на две страни по сделката – наемодател и наемател на земята.

Процедура за регистрация на собственост върху нает парцел

Къде да кандидатствам

Как изглежда приложението

Включва:

подробности от договора за наем с посочване на страните и дата на сключване;
кадастрални и технически характеристики на парцела и неговото местоположение;
информация за добросъвестното използване на земята по предназначение за определен от закона период или повече;
възможни подобрения, ако са настъпили по време на експлоатация;
искане за приватизация на земя с потвърждение на факта на неизползване на това право по-рано или прехвърляне в собственост чрез продажба и покупка;
дата, подпис и трите имена кандидат.

Документи за регистрация

Към заявлението за прехвърляне на собственост върху земя трябва да приложите документите, изисквани от закона:

копие от договора за наем;
сертификат, получен в мултифункционалния център;
кадастрален паспорт за земя, получена преди 5 или повече години;
потвърждение за обезщетения за закупуване на парцел под формата на копие от удостоверения на пенсионер, лице с увреждания или голямо семейство.

Вземане на решение за прехвърляне на собственост върху земята

След получаване на заявлението и пакет от документи, решението се взема колективно в административната комисия, където се приемат заинтересованите лица. Това решение е документирано. На заявителя се изпраща извлечение от него в рамките на 5 дни, което отразява положително или отрицателно решение. Тя трябва да бъде обоснована от нормите на регионалните и федералнитезакони и не им противоречат.

Важно!Ако решението е положително и законът не позволява повторно приватизиране на земята безплатно, тогава се сключва договор за продажба на земята.

Какъв е срокът за обработка на заявление?

Заявление след регистрацията му се разглежда в рамките на един месец. При липса на отговор можете да уточните датата на заседанието по заявлението или да обжалвате бездействието на административния орган в съда. Няма заплащане за работата на административната комисия.

Колко струва регистрацията на земята?

Физическо лице заплаща такса за регистрация от 350 рубли към държавния приход. Освен това трябва да направите средства за издаване на нов кадастрален паспорт. След приключване на регистрацията данните за парцела ще бъдат въведени в държавния регистър и след това ще ви бъде издаден сертификат за собственост.

Всички тези действия изискват познаване на нормите на закона и могат да отнемат много време и усилия. Следователно този процес трябва да бъде поверен на квалифицирани юристи в областта на поземлените отношения.

ВНИМАНИЕ!Поради скорошни промени в законодателството, информацията в статията може да не е актуална! Нашият адвокат ще ви консултира безплатно -пишете във формата по-долу.