Какви са характеристиките на преселването на собственици от порутени жилища

Законодателят възложи отговорността за основния ремонт на къщата на жителите на тази къща. Въпреки това, не всички къщи натрупват достатъчно пари, които могат да бъдат похарчени за възстановяване на дома.

Минават години, жилищата се рушат... Гражданите нямат пари да си купят нови жилища, затова продължават да живеят в извънредни условия.

Въпреки факта, че определението за порутено жилище не е фиксирано никъде в закона, то може да включва помещения, чието общо износване в дървени сгради и тавани е най-малко 65%, в тухлени сгради - най-малко 70%. В същото време основните носещи конструкции позволяват да се поддържа стабилността на сградата, но тя вече не отговаря на експлоатационните изисквания.

Основната разлика между порутените жилища и аварийните жилища е, че въпреки съществуващото износване, можете да живеете в порутени жилища, но в аварийните жилища съществува реална заплаха от срутване на конструкции.

Следователно, за да се признае жилище за порутено, е необходимо да се оцени степента на износване. Това се прави от специалисти, но пак в приблизителен смисъл, тъй като няма точна формула за изчисляване на степента на износване. Следователно решението за признаване на жилището като разрушено се взема от служители на упълномощени органи или по-скоро от специално създадена междуведомствена комисия.

Преселване от порутените жилища на собствениците

В съответствие с Наредбата „За признаване на помещения за жилищни помещения, жилищни помещения, негодни за обитаване и жилищна сграда като аварийни и подлежащи на разрушаване или реконструкция“, която е одобрена с Постановление на правителството №.междуведомствена комисия.

Процедурата за кандидатстване в комисията е следната: собственикът на помещението или наемателят пише заявление за признаване на апартамента като неподходящ за по-нататъшно пребиваване.

Друг начин за „обжалване“ пред комисията е заключението на органа, който е упълномощен да упражнява надзор и контрол върху състоянието на жилищните помещения, относно несъответствието на жилищата с нормите, предвидени в закона.

Заедно със заявлението на комисията се представят следните документи:

копия на документи, потвърждаващи правата на кандидата за жилище;
проект за реконструкция на помещенията (ако помещенията не са жилищни, но трябва да бъдат признати за жилищни);
акт за оценка на жилище от експертна организация;
други документи по преценка на кандидата.

Заявлението може да бъде подадено лично, по пощата, чрез MFC или портала за обществени услуги. След подаване на заявлението и документите за разглеждане комисията ги проверява в рамките на 30 дни и взема решение за необходимостта от допълнителна проверка на жилището (къщата).

Комисията може да вземе едно от следните решения:

помещенията са обитаеми;
необходимост от основен ремонт на помещенията;
помещенията се нуждаят от реконструкция или преустройство;
жилище не отговаря на стандартите, установени от закона, и следователно неподходящо за живеене;
къщата е призната за аварийна и подлежи на събаряне;
къщата е призната за аварийна и подлежи на реконструкция.

Комисията може да вземе решение относно непригодността на помещенията за живеене и преселването на жителите. Въз основа на това решение се издава заповед на изпълнителния орган на държавната власт, която предписва определена процедурапрезаселване.

Ако заявлението е подадено по пощата или изпратено чрез обществени служби, тогава комисията го изпраща на заявителя, наемодателя или съответния държавен орган в 5-дневен срок от датата на съответното решение.

Процедура за презаселване от порутени жилища

частен жилищен фонд;
състояние;
общински.

Освен това размерът на предоставеното жилище трябва да отговаря на нормите за жилищна площ, които се изискват за семейството в деня на приемане на заповедта за изваждане, и не може да бъде по-малък от площта, която е била в стария апартамент.

Освен това жилище трябва да бъде предоставено в рамките на града и района, където се е намирал предишният апартамент, освен ако не е предвидено друго в закона.

2. Осигуряване на равностойни жилищни помещения

3. Плащане на цената на обратно изкупуване

Член 32 от Жилищния кодекс предвижда, че на гражданин може да бъде изплатена цена за обратно изкупуване вместо предоставеното жилище в случай на изгонване. Покупната цена включва пазарната стойност на апартамента плюс загубите, понесени от собственика във връзка с преместването, оформянето на документи за собственост на апартамента, включително пропуснати ползи.

Но със собственика може да се сключи споразумение, че вместо „изтегленото“ жилище му се предоставя друго, като цената му е включена в цената на обратно изкупуване.

Ако цената не отговаря на собственика, той има право да обсъди този въпрос с представители на съответния орган. Но ако собственикът все пак откаже изкупната цена, тогава органът има право да се обърне към съда.

В съдебното решение ще бъде посочена откупната цена, която се плаща на собственика. Доста голям брой съдебни спорове са свързани с факта, чече държавата „изкуствено“ занижава откупната цена и тъй като собственикът няма къде да отиде, той е принуден да се съгласи на такива тежки условия. Несъгласните отиват на съд.

Например има случаи, които са свързани с определянето на компонента цена на обратно изкупуване. По-специално, тъй като къщата стои върху парцел, покупната цена трябва да включва и цената на земята. Някои съдилища поддържат тази позиция, като твърдят, че имотът (земя) трябва да следва съдбата на основното нещо (апартамент), съответно тази точка трябва да се вземе предвид в цената на изкупуване.

Изгонване от порутени жилища за периода на основен ремонт или реконструкция

Ако по време на основен ремонт или реконструкция е необходимо да се изгонят наемателите, наемодателят е длъжен да им предостави друга стая за живеене.

Жилищата за времето на работа се осигуряват от така наречения маневрен фонд. Член 95 от Жилищния кодекс ясно предвижда, че помещенията на мобилния фонд са предназначени за:

Онези, които не са съгласни с изваждане, могат да бъдат принудително изведени въз основа на съдебно решение.

Наемателят си запазва правото да се върне в обновеното и преустроено помещение, независимо колко време е продължила работата.

Но има изключения от това правило: гражданин не може да се върне в предишните заети помещения, ако след ремонт / реконструкция площта на помещенията е променена толкова много, че нормите за жилищна площ на човек не са изпълнени. Възможна е и обратната ситуация - когато площта стане по-голяма, а нормата жилищна площ на човек се увеличи, тогава осигуряват и жилища.

"Друга удобна стая" - какво е това?и къде да го намеря?

Всички помещения, които се предоставят за замяна на съществуващите, трябва да отговарят на техническите, санитарни, противопожарни и други стандарти, залегнали в съответния регулаторен правен акт, и да се намират в същото населено място.

По отношение на удобствата на помещенията има специални изисквания.

Нека разгледаме по-отблизо признаците на благополучие:

нивото на благосъстояние се определя на базата на средното ниво, което е „налично“ в дадено населено място. Тук говорим за общи удобства, разпределение на апартамента, наличие/липса на асансьор и др.;
Площта на помещенията трябва да е еквивалентна на заетите по-рано помещения. Тоест дори броят на стаите трябва да съвпада. Освен това не е разрешена възможността за замяна на предишен изолиран апартамент с няколко стаи в общ апартамент;
жилището трябва да отговаря на всички изисквания, установени от закона;
помещението да се намира в границите на населеното място, в което е бил „старият” апартамент.

Пренастаняване на порутени жилища: реалността такава, каквато е

Президентът на България възложи до 2017 г. да бъдат заселени всички граждани, живеещи в порутени жилища. Механизмът започна да работи: държавните програми за презаселване получиха допълнително финансиране, изготвят се планове и опашки за презаселване - всичко изглежда върви както трябва.

Но на практика хората се сблъскват с много по-големи проблеми. По правило презаселването от разрушени жилища се случва в напълно нови микрорайони. Те все още не са "оборудвани" със своята инфраструктура, без която е доста трудно да се живее.

Но дори това не е основният проблем: в големите градове има доста площи за застрояване, но е необходимо да се застрои. Те намериха изход: не на ширина, а нагоре. Сега на мястото на предишния5-етажни сгради "растат" сгради от 20 етажа и повече. Но никой не е отменил строителните норми; и всеки район има свои собствени изисквания за броя на етажите на къщите. Следователно не всичко е добро, което се изгражда бързо.

Освен това в някои региони те отидоха на трика: нови жилища се предоставят метър по метър, независимо от нормата на площта. Тоест имахте 18 квадратни метра. м, те ви дават същата сума; а това че в апартамента има регистрирани още няколко човека не пречи на никого. Но гражданите са щастливи да получат поне нещо, така че не отиват в съда. И вие трябва да!

Освен това не всички региони се "справят" с финансовата тежест. Парите, които са включени в програмата за презаселване на порутени жилища, не са достатъчни за изпълнение на всички обеми, посочени в програмата. Федералният бюджет не може да осигури допълнителни субсидии.