Какво е EPCM договор, SEVERIN DEVELOPMENT
EPCM (инженеринг, доставка, строителство, управление) – проектиране, доставка и управление на строителството.
EPCM-договор е система, насочена към управление на проекта като цяло, от организирането на инженерни проучвания и разработването на функционална концепция на проекта, след това до управлението на проектирането и строителството и накрая, регистрацията на завършения строителен обект за експлоатация.
За Клиента управлението на проекта с участието наEPCM изпълнител е преди всичко намаляване на разходите и времето за строителство поради професионалните действия на ръководителя при избора на проектантски и строително-монтажни организации, проверка на проектните решения, спазване на прогнозната цена на строителството, наблюдение на съответствието на извършената работа с одобрената проектна документация и строителни норми и разпоредби.
EPCM договор
Според българското законодателство EPCM договорът съдържа признаците на трудов договор (чл. 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация), договор за предоставяне на услуги срещу заплащане (чл. 39 от Гражданския кодекс на Руската федерация), агентско споразумение (чл. 52 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
EPCM договорът на различни етапи от жизнения цикъл на проекта включва изпълнението на функциите на технически клиент и главен изпълнител. И така, на първите етапи от работата на мениджъра по изготвяне на първоначални разрешения, одобрение и разглеждане на проектна документация, работата протича по схемата на агенцията и след приключване на процеса на проектиране и определяне на всички технически и икономически показатели на обекта, изчисляване на прогнозната стойност на строителството (бюджет на проекта), работния график и графика за финансиране, започват стандартните функции на общото договаряне.
Заплащането за работата на EPCM изпълнител се извършва по схемата цена + такса + успехтакса,
където себестойността е всички разходи за производство на строително-монтажни работи, изчислени въз основа на разработването на проектна документация от независими разходни консултанти;
такса за успех - премия, изчислена като процент от разликата между прогнозния (целевия) бюджет и действителните разходи или фиксирана премия за намаляване на времето за строителство.