Координиране на преустройство в нови сгради полезни съвети

Преустройството е естествено желание на повечето новоизпечени собственици, които искат да адаптират съществуващото жилищно пространство към своите нужди, да изразят своята индивидуалност. В новите сгради подобен процес може да започне дори на етапа на довършване на помещенията, без да се притеснявате от недоволството на съседите, техните оплаквания от почукване, силни звуци.

Възможно ли е преустройство в нова сграда

Въпреки че действията по преустройство ще се извършват в нова сграда, процедурата не се различава от преустройството в други многоетажни апартаменти, закупени на вторичния пазар. Вярно, има някои разлики. Преди преструктуриране трябва да получите документ, потвърждаващ правото да притежавате квадратни метри. Което е донякъде натоварващо.

Всъщност при такива обстоятелства собствениците са напълно зависими от това колко бързо предприемачът ще издаде необходимата документация относно издигнатия обект. При наличието на бюрокрация в държавните институции чакането може да се проточи с месеци.

Някои наематели пренебрегват изискванията на закона и умишлено отиват в нарушение, започвайки преустройство преди официалната регистрация на собствеността върху жилище. В същото време те не координират действията си нито с предприемача, нито с контролиращите държавни органи. Това е изпълнено с факта, че новосъздаденият собственик със съдебно решение може да бъде задължен да приведе жилищната площ в първоначалното й състояние.

Преди да започнете „строителството на века“, е необходимо да се консултирате със специалисти, които ще ви посъветват къде да отидете и ще информирате за възможните нюанси на процедурата. Така че, нека да разберем как да направите правилно апартамента на вашите мечти, така че контролиращите държавни агенции да нямат оплаквания.

Ако е необходимокоординирайте преустройството в нова сграда

Необходима е координация на преустройството в нов дом. Вярно е, че има случаи, когато подобни действия могат да бъдат избегнати законно.

Те включват следните действия:

предекорация (пребоядисване на стени, прелепване на тапети, поставяне на опънати тавани, смяна на вида на подовата настилка, подмяна на прозорци, врати);
подмяна на ВиК инсталации, смяна на местонахождението на домакински уреди;
преинсталиране на газ, отоплителни уреди, ако такива манипулации не предвиждат допълнително полагане на мрежи;
монтаж на антени или шкаф / вградена мебел.

Необходимо е да се уведомят държавните органи за техническо счетоводство чрез подаване на писмено заявление, ако собственикът ще извърши:

регулиране на формата на вратата;
отстраняване на отвори, които са в носещата стена;
демонтаж на прегради, които не са носещи. Това е възможно само в панелни къщи;
промяна на местоположението на тоалетната или ваната в банята;
инсталиране на допълнителни прегради, ако такъв дизайн няма да създаде допълнителни натоварвания на подовете;
монтаж на PVC дограма на балкони, ако това е предвидено в проекта на къщата.

Необходимо е да се получи специално разрешение от компетентните държавни агенции, ако собственикът ще препланира апартамента за сметка на:

незаконно заети тавани и мазета, други технически помещения чрез извършване на ремонтни дейности в тях;
премахване на батерии, радиатори, свързани с централно отопление, на лоджии, балкони;
разрушаване на стени между кухнята и всекидневните, както и премахване на врати между кухнята и други жилищни помещения. Това ограничение се прилагасамо за жилища, където е монтирана газова печка;
подреждане на подове с отопление, ако се планира да бъдат свързани към централно отопление;
манипулации с носещи стени, включително частично премахване, прехвърляне на врати;
демонтаж на вентилационни канали, тяхното намаляване.

Ако бъдат открити такива промени, държавната агенция подава заявление до съда, който впоследствие задължава собственика на жилището да върне апартамента в първоначалния му вид.

Как да организираме преустройство в нова сграда

Условно този процес може да бъде разделен на следните етапи:

Документи за регистрация на преустройство в нова сграда

Заявлението на лице за преустройство на апартамент от държавна агенция ще бъде разгледано само след като заявителят предостави пакет от документи. Няма единен списък с материали, обемът му зависи от сложността на планирания ремонт и се определя индивидуално за всеки случай.

Приблизителният списък с документи изглежда така:

изявление на собственика на апартамента;
паспорт на кандидата;
изявления, потвърждаващи собствеността върху обекта;
актуално удостоверение за регистрация на апартамента;
схематичен план на жилището;
информация за наематели, съсобственици;
съгласието на съсобствениците за преустройство;
извлечение от личната сметка на собственика;
проект за ремонтни дейности.

Освен това, за да са сигурни, че санирането няма да се отрази негативно на общото състояние на високата сграда, служителите могат да поискат допълнителни експертизи и други документи.

Преустройство на апартамент в нова сграда преди придобиване на собственост

Преустройството на наемател на нова сграда е възможно преди регистрация на собственост в случаите, когатокогато не се изискват специални разрешения за ремонт.

Механизмът на изпълнение е следният:

получаване на план на апартамент (ако не е наличен);
подготовка на проектни материали, показване на планирани промени;
съгласуване на преустройството с представител на предприемача;
координация на действията в жилищната инспекция;
директно преустройство;
получаване на акт за извършена работа;
проверка на апартамента от представител на BTI;
получаване на нов технически план.

Координацията от държавния орган, разработчикът на преструктурирането на квадратни метри е невъзможна без предоставянето на определени документи от собственика на апартамента. Ако проектът за промени е достатъчен за строителна компания, тогава служителите са по-взискателни. Процедурата е леко усложнена от факта, че няма документ за собственост. Списъкът с материали е малко по-различен от обичайния.

Включва:

изявление;
паспорт на собственика;
нотариално заверено фотокопие от договора за дял;
договор за преотстъпване на права (ако има такъв);
акт за приемане и предаване на жилище;
писмено съгласие на строителя;
информация, потвърждаваща изпълнението от страна на заявителя на неговите задължения като акционер;
план на апартамента;
промяна на проекта.

По този начин, регистрирайки собствеността си в държавна агенция, след като предприемачът е поръчал висока сграда, гражданинът вече получава жилище с актуализиран технически план.

Какво заплашва незаконното преустройство

Неразрешеното преустройство може да причини необратими промени в дизайна на къщата, причинявайки небезопасни условия на живот за другите жители. Например, самостоятелно изолиране на лоджиите с радиатори, собственицитеувеличаване на натоварването върху рамката на сградата, което означава, че съществуват рискове от срутване на конструкцията.

В допълнение към факта, че незаконно преустроените недвижими имоти не могат да бъдат продадени или заменени, собствениците рискуват да получат административни санкции. Ако преструктурирането застрашава безопасността на други лица, съдията може да реши да възстанови апартамента в първоначалния му вид.