къща с пристройки
Също така, една от причините за възмущението на инвеститорите беше, че през 2014 и 2015 г. проектът претърпя значителни корекции: 16 етажа, планирани по-рано, се превърнаха в 22, броят и разположението на апартаментите, броят на паркоместата се промениха.
В жалбата се посочва, че по този начин са нарушени правата на инвеститорите. Компанията, действаща като разработчик, дизайнер и клиент на къщата, Inzhpromstroyservis LLC, преустрои жилищното пространство, изцяло платено от инвеститорите, върху което те имат права на собственост.
Абонирайте се за новините „Киев V Последно“ във Facebook
„Според официалната информация, предоставена от Държавната архитектурно-строителна инспекция на Украйна и Департамента на Държавната архитектурно-строителна инспекция на Украйна в Киев, няма документи, които дават право на Inzhpromstroyservice LLC да извършва строителни работи, както и няма информация за коригиране на горепосочената конструкция и провеждане на нейното изследване“, се казва в документа.
Obolon Breeze
Сега функциите на строителния клиент са поети от Inzhpromstroyservis, който привлече DP Portal като главен изпълнител (тази компания е дъщерно дружество на MZhK Obolon). Този факт позволи на разработчика да декларира, че проектът се изпълнява под егидата на известен предприемач в столицата - MZhK Obolon.
Също така отбелязваме, че те обещават да пуснат в експлоатация къщите на Оболонски проспект, 30-а днес през 2-ро тримесечие на 2016 г., въпреки че информацията за 3-то тримесечие на 2015 г. все още виси на уебсайта на LCD. Собствениците на недовършени апартаменти в жилищен комплекс "Obolonsky Breeze" отдавна са започналипуснете ги за продажба и правете това до ден днешен.
„Това, което се случва, показва, че ние няма да получим нашата инвестирана площ, къщата ще бъде завършена и сме сигурни, че други хора ще бъдат нейни собственици. Според измамна схема при коригиране на проекта от проекта изчезват апартаменти, които преди това са били посочени като напълно изплатени през 2005-2006 г. и върху които инвеститорите имат права на собственост“, настояват в апела си инвеститорите.
Клопките на инвестирането
Спомнете си, че увеличената възможност за „изгаряне“ на инвестиции в бъдещи жилища напоследък често се съобщава в медиите. Говорим за едновременна продажба от предприемача на един и същи апартамент на няколко собственици, когато всеки от тях не знае, че има „конкурент“. В този случай единият инвеститор инвестира в закупуването на права на собственост още по време на строителството на жилищна сграда, а другият - веднага след въвеждането на къщата в експлоатация, когато апартаментът придобива статут на пълноправен обект на недвижими имоти. Закупуването на самия недвижим имот струва повече пари, така че за предприемача подобна продажба е по-изгодна. Според закона всичко, което първият инвеститор може да претендира след това, е връщане на първоначално вложените средства и неустойки. Но далеч не винаги тези пари са достатъчни, за да може човек да закупи друг апартамент, тъй като след пускането на къщата в експлоатация цената на готовите апартаменти става с порядък по-висока.
„Инвестирането е вид лотария на ваш собствен риск. Инвестирането в права на собственост за условни квадратни метри е опит за закупуване на апартамент по-евтино, отколкото ще струва след пускането на къщата в експлоатация. Следва да се признае, че това все пак е гражданскоправен договор и неговото изпълнение, както и защитата на правата по него на всеки отстрани, трябва да бъдат гарантирани от правната система на държавата. Често обаче, поради неграмотността на някои инвеститори и липсата на разбиране на всички функции, разработчикът е в по-изгодна позиция. По този начин никой няма да може да предостави пълна гаранция на инвеститора до момента на получаване на сертификат за собственост на апартамента, освен ако той няма споразумение в ръцете си, което му предоставя цял списък от определени условия за тази гаранция. И можете да бъдете сигурни, че ще играете на сигурно само като закупите недвижим имот (апартамент), а не права на собственост върху квадратни метри. Тези две споразумения са фундаментално различни, както и правните последици“, коментираK V Игор Полуектов, адвокат на G&P.
Проблеми с конфликти
„Къде просто не подадохме жалби и искания за разрешаване на ситуацията: до Държавната архитектурно-строителна инспекция на Украйна, до различни органи на градския съвет, до правоприлагащите органи, до комисията за борба с престъпността - всичко безрезултатно. Многократно сме писали писма до кмета на столицата Виталий Кличко, но тези писма са пренасочени от KSCA към Министерството на строителството и жилищното строителство и той ни изпраща да разрешим проблема директно с предприемача, който от своя страна се опитва да избегне диалог с инвеститорите и предлага да разрешим всички проблеми чрез съда, като ни изпраща всички писма обратно. Въпреки това, след като вече сме подали молба до съда, за да задължи предприемача да предостави цялата информация за строителството на жилищна сграда № 30-а на Оболонски проспект в публичното пространство. И въпреки факта, че инвеститорите спечелиха делото, до днес Inzhpromstroyservis LLC не е изпълнило това решение“, казаK V Олег Елтуховски.
ДепутатМарк Фурманов, директор на Inzhpromstroyservice LLC, не е съгласен с опасенията и твърденията на инвеститорите. Освен това той е убеден, че фирмата разполага с всички необходими документи за строеж на жилищна сграда.
„Всички инвеститори, с които са сключени договори за закупуване на имоти, гарантирано ще получат апартаментите си след въвеждането на къщата в експлоатация. Що се отнася до 4,5,6-стайните апартаменти, те не са изключени от проекта. Относно продажбата на един апартамент на няколко нови заселници - ние не се занимаваме с това. С всеки инвеститор беше сключен договор, в който бяха посочени всички условия и гаранции. Днес къщата се строи на 18 от 22-те етажа, а пускането й в експлоатация е планирано не по-късно от 3-то тримесечие на 2016 г.“, казаK V заместник-директорът на компанията Inzhpromstroyservis.