Купуване на нов апартамент
Покупката на жилище е радостно и трудно решение за всяко семейство. Но когато купувате нов апартамент, емоциите трябва да бъдат отложени до новодома и вниманието трябва да се съсредоточи върху тънкостите на сделката. Има много нюанси по време на избора и покупката на жилище.
Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
В най-лошия случай хората купуват апартаменти, които съществуват само на хартия, а проектът за нова сграда се замразява за неопределено време.
Малко по-добре е, ако сте надплатили 20-30 процента от посочената цена и в идеалния случай получавате нещо, което наистина си заслужава парите. За всички тънкости на бъдещото придобиване ще говорим с вас в тази статия.
Особености
Този фактгарантира спокоен живот, без изведнъж да се появят кандидати за вашите родни квадратни метри.
Една от характеристиките на закупуването на нов апартамент е, ченай-печелившата инвестиция в недвижими имоти може да бъде направена по време на полагането на основата, тъй като за предприемача е полезно да привлече финансови инвестиции, които могат да бъдат използвани в процеса на работа.
След пускането на къщата в експлоатация цените на жилищата могат да се повишат с 25%. Но този вариант енай-рискованият, тъй като ще можете да видите бъдещия си апартамент само на чертежите на предприемача и няма да отпразнувате новодома си скоро.
В допълнение към редица разлики в изпълнението на документи, които ще разгледаме по-подробно по-късно, трябва да обърнете внимание на някои други важни фактори.
Местоположение на нова сграда
Оценете престижа на района, наличието на удобен транспорт, магазини, аптеки, клиники, детски учебни заведения, улично осветление, колко безопасен е пътят до училище, има ли паркове и зони за отдих.
Безопасност на околната среда
Разберете какви материали се използват в строителството и дали те ще навредят на здравето. Също така е важно да разберете дали районът, в който ще се установите, е безопасен от гледна точка на екологията (не е желателно да има индустриални зони и големи магистрали в района).
Използването на съвременни технологии и висококачествени материали в строителството на жилищни помещения, изолация на стени, инсталирана автономна система за отопление и топла вода, възможност за преустройство на апартамента, охраняем паркинг и територията, прилежаща към новата сграда.
Предимства
Предимствата на покупката на жилище в нова сграда са много, затова ще отбележим само най-значимите.
Икономичност
В допълнение към факта, че първоначално ще плащате по-малко за жилищна площ в къща в строеж, няма да се налага да харчите пари за смяна на измервателни уреди за вода, газ, електричество и топлина. Можете също така да спестите от ремонтни работи: в нов апартамент е по-лесно да преустроите и реализирате всяка дизайнерска идея.
Но бъдете подготвени за факта, че в закупеното жилище може да има голи стени, а от водопровод - само най-необходимото (баня, тоалетна и мивка в кухненския блок). Въпреки че има опции "елате и живейте". Нюансите трябва да бъдат изяснени с разработчика.
Сигурност
Освен това сте защитени от държавата от двойна продажба на апартамент: като купувате жилищна площ в нова сграда, вие правите инвестиция в строителството на къща.
С такива финансови инвестиции се съставя споразумение за дялово участие, което се записва в регионалния отдел на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.
Въпреки това, не губете бдителността си, измамите в тази област са много чести.
Безопасност
Оборудвани са с пожароизвестителни и аварийни датчици при изтичане на газ.
Къщите, в които нещо не се спазва, просто не преминават теста.
Богат избор
Купувачът на нов апартамент, ако желае, може да избере подобен вариант в къщата, която харесва, но на различен етаж или с прозорци на слънчева страна.
Задължителни документи
За даосигурите покупката, преди да сключите споразумение с предприемача за закупуване на жилище, трябва да изготвите редица документи:
Имадва вида договори, които се сключват при покупка на нов апартамент: договор за дялово участие в строителството и предварителен с разплащателна система.
Всички етапи на сделката трябва да бъдат придружени отвашият адвокат, дори не провеждайте предварителни преговори без консултант. Не се страхувайте да задавате въпроси, подписвайте документи само ако разбирате ясно всяка точка, това ще помогне да избегнетенежелани последствия.
Как да не бъдете измамени
обръщам внимание нацена жилище.
Ако поискат сума под средната за квадратен метър, струва си да разберете каква е уловката.
На страницатана прилична фирма трябва да намерите връзки към други проекти, сканирания на основната документация, актуализирани снимки на строителството, описание как можете да инвестирате и формуляр за договор.
Историята на компанията разработчик също е информация от първостепенно значение (потърсете организация, която съществуваот поне 5 години ). Намерете отзиви за предприемача в интернет, разговаряйте с наемателитена вече „готови“ нови сгради, разберете дали са доволни от апартаментите си.
Проверете всичкидокументи на фирмата разработчик преди да подпишете договора, а именно:
- инвестиционен договор;
- разрешение за строеж;
- решение на властите;
- държавна регистрация на права на собственост;
- протокол за предварително разпределение на жилищната площ.
Основният документ, който разработчикът трябва да ви предостави есертификат за собственост.
Освен това не бъдете мързеливи, от време на времелично проверявайте как върви строителството.
Можете да използвате това плащане самоведнъж в живота. Данъчното приспадане се изплаща на вноски, както следва: данъкът върху доходите вече не се удържа от официалната заплата на гражданин, докато 260 хиляди не ви бъдат „върнати“.
Друг вариант е подходящ, ако преди покупка сте продали стария си дом в рамките на 12 месеца. Тогава ви "застъпва" платения данък при продажба на недвижими имоти. Правото на данъчно облекчение ехора, взели жилищена кредит.
Бъдетебдителни и определено ще имате късмет. Когато купувате нов дом, просто трябва да следвате всичкипрепоръки описани по-горе. Хубаво е, когато след превода на парите вие стеединственият собственик на апартамента и имате всички права да се разпореждате с него.
Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да разрешите точно вашия проблем - обадете се веднага:
+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-58-40 (Санкт Петербург)