Наемане на къща Как да избегнем рисковете
Въпреки факта, че различни информационни агенции, които са пряко замесени в измамата на своите клиенти, са докладвани многократно, все още има хора, които се хващат на стръвта им. Затова ще ви разкажем накратко за такива агенции.
А агенцията от своя страна отговаря на всички твърдения на клиента, че е получил информацията и че условията на договора не са нарушени от същата агенция.
Единственият изход в тази ситуация е просто да не се занимаваме с информационните агенции. В крайна сметка резултатът ще бъде само загуба на пари.
Капани на измамниците.Ако смятате, че сте застраховани от подобни проблеми, бързаме да ви разочароваме. Сред жертвите на измамници много често могат да се намерят образовани и съвсем не глупави хора, но в същото време правно неграмотни.
Има много различни видове изневяра. Един от най-често срещаните начини е да наемете вече нает апартамент от измамник. Има много голям брой възможности за по-нататъшно развитие. Например измамник наема евтин едностаен или двустаен апартамент и го дава под наем на по-ниска цена, като изисква авансово плащане за първия месец или част от плащането като депозит. Предлозите могат да бъдат много различни. Например измамник ви убеждава, че си тръгва и ви моли да изчакате с преместването, докато елементите бъдат напълно премахнати. По-късно, когато доверчив наемател пристига с намерението да се нанесе в апартамента, се оказва, че той е бил даден под наем на няколко други души.
Понякога измамниците дори се съгласяват да подпишат съответния договор и дори дават ключове на лековерни наематели. Но въпреки това те винаги имат възможност за измама. Понякога това е смяна на брави илинеочаквано пристигнали роднини. Измамниците са страхотни в убеждаването и влизането в техните мрежи е доста лесно.
В същото време, като се свържете с реномирана агенция за недвижими имоти, можете да сте сигурни, че те имат списъци с апартаменти, чиито собственици мамят своите клиенти.
Можете да избегнете подобна измама, освен ако не пренебрегнете щателна проверка както на апартамента, така и на самоличността на лицето, което го наема. Най-добре е парите да се дават срещу разписка, в която да бъдат посочени паспортните данни на работодателя.
Собствениците на общински апартаментидобре знаят, че принадлежат на града, малко от тях, които наемат апартамент, имат писменото съгласие на общината и всеки, който е регистриран в този апартамент. Но без тези документи всяко регистрирано в апартамента лице може да забрани на наемателя да живее в него. Понякога върху тази малка вратичка се изгражда умишлена измама, а понякога възникват напълно неволни недоразумения, когато например съпругата наема апартамент, а съпругът е против. В този случай наемателят винаги е на загуба, защото дори и да получи парите си обратно, той пак ще се изправи пред необходимостта да търси жилище отново.
В тази връзка е много важно да разберете кой е законният собственик на апартамента. Ако апартаментът не е приватизиран, тогава наемателят трябва да поиска писмено разрешение за престой от всички собственици на апартамента. А ако наемате стая в общ апартамент, най-добрият вариант е да вземете съгласието на съседите. Ако ви откажат, най-добре е да потърсите друго място за живеене.
Подобна е ситуацията и с апартамент с няколко собственика.
Има ситуация, когато наемателят на апартамент е изправен пред факта на увеличение на наемаот наемодателя въпрекиче е живял в този апартамент само няколко месеца. Това е особено вярно в светлината на факта, че при наемането на апартамент мнозинството не на последно място се фокусира върху размера на наема, а при наемането на жилище те разчитат на първоначалната вноска. Но след като го повишат, много работодатели не променят жилище поради навик и нежелание да повторят всички неприятности с преместването.
Такава измама става възможна, ако не е сключен договор за наем, в който се изисква фиксиране на наема, както и условията за промяната му.
Има хора, които се отнасят твърде благоговейно към наетия апартаменти с опасение и нежелание го дават в неподходящи ръце. Такива хора вярват, че имат пълното право да влязат в апартамента си по всяко време и напълно да контролират живота на наемателя. Но ако се обърнем към закона в такава ситуация, ще разберем, че наемодателят губи всички права по отношение на използването на жилището за периода на договора за наем, което означава, че той не може да влезе в апартамента без разрешение и още повече, когато наемателят не е у дома.
Договорът е чудесен начин да избегнете толкова много проблеми с набирането на персонал, включително този. Повечето наемодатели практикуват ежемесечна проверка на състоянието на апартамента едновременно с получаването на наема, като предупреждават предварително за посещението. Но обикновено въпросът за посещенията на собствениците се договаря още преди наемателят да се премести в апартамента.
Концепцията за естествено износване на апартамент не носи юридически, а по-скоро ежедневен смисъл. В крайна сметка апартаментът във всеки случай се износва с течение на времето, независимо колко внимателно и внимателно е бил използван. А наемодателят трябва да е наясно, че наемът включва услугата по ползване на апартамента и всички свързани с това разходи и рискове. Следователно той няма право да претендиранаемателят, парично обезщетение за нормално износване (например за тапети, които са придобили вид втора употреба), освен ако съответната клауза не е посочена в договора за наем.
За да се избегнат конфликти, такива точки трябва да се обсъдят отделно с наемодателя. Това е, за да се избегне необходимостта от основен ремонт или плащане за ремонт на неща, които са били счупени преди наемателят да се нанесе. Най-добрият начин да разрешите този проблем е да съставите акт за приемане и предаване, в който трябва да опишете състоянието на апартамента преди да се нанесете и състоянието на всички неща в апартамента, като обърнете специално внимание на домакинските уреди и особено ценните неща.
Наемането на апартамент чрез познатобикновено е голям успех за наемателя. Очевидните предимства на тази опция са липсата на нужда да търсите помощ при наемане на апартамент от съответната агенция и надеждността на наемодателя, който няма да ви изненада неприятно под формата на увеличение на наема. Но близките отношения с наемодателя означават и редица недостатъци. Първо, наемодателят обикновено се чувства много спокоен, държи нещата си в апартамента, отваря вратата с ключа си и т.н. Освен това, ако наемът е твърде нисък, тогава наемодателят приема статута на благодетел, докато наемателят става задължен. Ето защо, за да избегнете конфликти, трябва предварително да уговорите условията за наемане и ползване на апартамент, дори ако вашите наемодатели са ви много близки хора.
Едно от основните правила за наемане на апартамент е да не се плаща без надлежни документи, потвърждаващи факта, че плащането е извършено. Дори ако такъв документ е обикновен лист хартия, но трябва да бъде. Е, какво ще стане, ако работодателят официалнонаема апартамент, тогава документите трябва да са официални, докато разписката е доста подходяща за лични отношения.
Историята познава много случаи и различни любопитности, свързани с получаването на пари. Измама, както умишлена, така и неволна, е възможна и от двете страни. И само документ, потвърждаващ факта на плащането, може да спаси от тази измама.
Обобщавайки всичко по-горе, можем да подчертаем редица правила, които работодателят трябва да спазва.
1.Търсете апартаменти само чрез специализирани агенции за недвижими имоти или чрез познати, строго е забранено да търсите помощ от частни лица и информационни агенции.
2.Необходимо е да се извърши пълна проверка на цялата документация за апартамента, като актът на плащане трябва да бъде обезпечен писмено с касова бележка.