Образец на ипотечен брачен договор

Преди да се разведете, разберете по-подробно защо е препоръчително да съставите предбрачен договор с ипотека

За да избегнете проблеми в случай на развод, е много важно да сключите предбрачен договор с издадена ипотека за жилище.

Най-привидно безоблачният брак може да бъде заменен от мрачна ивица от разочарования и в бившите съпрузи ще се събуди прагматичен собственик.

Именно в този момент предварително подписан документ ще действа като гаранция за правата на членовете на разбитото семейство.

Като част от това споразумение всички финансови и правни нюанси трябва да бъдат описани буквално точка по точка, тъй като ипотеката по време на развод може да донесе много неприятни изненади.

Кой какво ще получи

В общия случай при закупуване на апартамент на ипотека всички средства, инвестирани в недвижими имоти по време на брака, са собственост на съпрузите при равни условия и в равни части. След развод влиза в действие кредитен комитет, който преценява дали кредитополучателят е достатъчно платежоспособен, за да поеме остатъка от дълга. В случай на недоверие на кредитополучателя, ще бъде невъзможно преиздаване на заема.

Има два изхода от тази ситуация: бившите съпрузи остават съкредитополучатели в равни или други дялове по взаимно съгласие или напълно изплащат дълга по кредита и споделят собственото си жилище, освободено от обезпечение. Ако разделянето ще се извърши със съдебно решение, то най-вероятно ще бъде в равни дялове, ако в семейството няма деца. Ако има поне едно дете, тогава закупеният апартамент или по-голямата част от него ще отиде при този, с когото детето остава, в по-голямата част от случаите това е майката.

Невъзможно е да продадете или замените апартамент преди пълното изплащане на заема, тъй като е такабанков залог. Теоретично е възможно да се получи съгласието на банката за това, но на практика, като правило, повечето банки не са съгласни с това, ръководени от съображения за сигурност. Някои прибягват до помощта на агенция за недвижими имоти, която намира купувач за апартамента, той изплаща изцяло кредита и апартаментът е готов за продажба. Недостатъкът на тази ситуация е, че такава спешна продажба включва известно намаление на цената на апартамента.

Защо брачният договор е полезен?

Като се свържете с нотариална кантора, можете да получите необходимата консултация и примерен договор

При подписване на брачен договор с ипотека се предвиждат няколко точки относно отговорността за изпълнение на условията на ипотеката.

Това споразумение може да бъде сключено по време на брака, когато се вземе решение за закупуване на апартамент в ипотека. Ако това е направено преди брака, договорът ще влезе в сила от момента на регистриране на брака.

Ето основните точки, които трябва да попълните, когато съставяте договор:

• кой от съпрузите ще плати първоначалната вноска за апартамента;
• кой и в какво съотношение ще се изчислява върху редовните плащания;
• кой ще стане собственик на апартамента след пълното погасяване на дълга към банката;
• дял от недвижими имоти за всяка от страните в случай на съвместна собственост;
• възможни промени в клаузите на договора, когато в семейството се появи дете;
• гаранции за една от страните, ако другата страна откаже да плати.

Примерен брачен договор (изтегляне)

Образец на предбрачен договор (л.1)

Образец на предбрачен договор (стр. 2)

Примерен предбрачен договор (стр. 3)

Освен това предбрачният договор за ипотека трябва да бъде заверен, че към моментаподписвайки договора, съпрузите нямат финансови претенции един към друг и неизпълнени задължения. Потвърждава се платежоспособността на лицето или лицата, които се ангажират да извършват плащания. За целта в договора се вписват източници на доходи. Също така в брачния договор за ипотека може да бъде уговорено кой и в какви дялове ще плаща сметки за комунални услуги в закупения апартамент.

Със съгласието на съпрузите брачният договор може да бъде прекратен или коригиран по всяко време. Някои от точките му могат да бъдат променени или добавени нови. Измененията трябва да бъдат в същата форма като това споразумение.

Инициатор на промени или пълно прекратяване на договора може да бъде една страна. По правило това се случва в случаи на нарушаване на условията на споразумението от другата страна. Това може да бъде системно укриване на плащания или отказ за живеене в договорен апартамент. Значителна промяна във финансовото състояние на един от съпрузите също може да бъде причина за преразглеждане на документа.

---