Оценка на сгради, Евтино

Оценката на сграда или структура е популярна услуга, без която днес е невъзможно да си представим голяма сделка с големи недвижими имоти. В частния сектор обаче значението на тази процедура в момента не е особено голямо, въпреки че се увеличава значително всяка година.

В бизнес структурите точната и компетентна оценка на сграда често е един от основните компоненти на успешното предприемачество. Ако човек очаква да оцелее и да се наложи на пазара, той трябва да има надеждна информация за ресурсите, които вече има или планира да има в бъдеще. Тъй като обектите на недвижими имоти по някакъв начин са включени в огромен брой бизнес области, професионалната оценка на сграда или конструкция днес е много търсена на пазара на строителни услуги.

Може да е необходима оценка на сградата в следните случаи:

• сключване на сделки за покупко-продажба;
• имуществена застраховка;
• получаване на наследство;
• възникването на необходимостта от прогнозиране на най-ефективното инвестиране на финансови ресурси в недвижими имоти;
• в рамките на процедурата за разрешаване на имуществени спорове;
• определяне на кадастралната стойност на структурата.

Оценката на сгради е много важна при сделки с недвижими имоти.

Ако определена бизнес транзакция е планирана от дадено лице, често може да се наложи компетентна оценка на сградата или конструкцията за нейното успешно изпълнение. Процедурата ще помогне да се получи точна информация относно цената както на цялата структура, така и на нейните отделни помещения. По правило оценката на сградата става отправна точка, скоето започва обсъждането на нюансите на сделката по отношение на определен имот.

Оценката на обекти в строеж е доста обемна операция, насочена към определяне на функционалността и пазарната стойност на въпросната структура.

Тази процедура е изгодна и за двамата участници в сделката, тъй като дава възможност за продуктивен диалог, без спорове относно цената. Ако и двете страни разберат, че стойността на имота не е взета от въздуха, а се основава на заключението на независим експерт, тогава шансът за успешно завършване на сделката се увеличава значително. С други думи, оценката на сградата е един от факторите, необходими за формирането на нормални икономически отношения в областта на предприемачеството.

Не бива обаче да се мисли, че цялата стойност на процедурата се ограничава до сделки между бизнесмени. Например, оценката на сградата, извършена от независим експерт, значително улеснява получаването на заем, обезпечен с недвижими имоти. Този момент обаче засяга и предприемачите: ако се планира да се предостави търговски недвижим имот като обезпечение на кредитна институция, тогава няма да е възможно да се направи без предварителна оценка.

Между другото, в много европейски страни търговските недвижими имоти се считат за първокласно обезпечение, което почти сто процента гарантира добросъвестната възраст на заетата сума. Понякога за един бизнесмен единственият начин да получи голям заем е въвеждането на търговски обекти като обезпечение. Без потвърждение на точната цена на конструкцията това няма да е възможно, така че експертната оценка на сградата може да бъде много полезна.

Обектите на недвижимите имоти се класифицират, както следва:

• жилищен;
• търговски;
• за различни цели(например производствени комплекси);
• Земята.

Оценка на сградите

Друг пример вече беше споменат в общия списък точно по-горе - получаването на информация за реалната цена на структурата може да е необходимо при взаимодействие със застрахователната компания. Днес вероятно вече няма да е тайна за никого, че застрахователят далеч не винаги е и не е напълно честен с клиента си. Доста често експертите на застрахователната компания оценяват имуществото на собственика не много честно, неправилно. Тъй като в бъдеще подобен трик от страна на организацията може да доведе до проблеми за застрахованите, важно е незабавно да се уверите, че реалната стойност на имота е посочена в застрахователния договор. Тук независимата оценка на сградата или структурата ще помогне на собственика.

Ако нямате предвид сделки като такива, тогава оценката на всяко помещение е просто добър механизъм за планиране. Използвайки надеждна информация за действителната стойност на недвижимия имот, собственикът ще може компетентно да изгради план за по-нататъшните си действия, да коригира съмнителни и погрешни решения.

Оценката на наема на недвижими имоти е популярен вид оценителска дейност, насочена към определяне на пазарната стойност на наема на обект.

Сравнително необичаен случай е преоценката на дълготрайните активи на дадена организация. Експертната оценка на сграда или структура ще помогне да се определи точно стойността на дълготрайните активи на дружеството, както и обемът на неговите нетни активи. По правило актуалните данни по тези въпроси помагат за привличането на нови инвеститори, които инвестират големи суми в проектите на организацията.

Оценката на сгради е сложна операция, която изисква висококвалифицирани експерти с опит. Разбира се, реалната цена на някоиОбектите на недвижими имоти са сравнително лесни за определяне без помощта на професионалисти, но по-често индивидуалните характеристики на сградата усложняват процедурата по оценка твърде много, за да позволят достъп на неспециалист.

По-специално, горното важи за частни недвижими имоти, които нямат аналози в разглежданата област. За да се извърши оценката на сградата на качествено ниво, експертът в този случай трябва да прибегне до различни методи за оценка, чието правилно разработване изисква практика. С други думи, винаги е препоръчително да включите висококвалифициран и опитен специалист за процедурата, без да се привличате към неоправдано евтините услуги на някои пазарни измамници и в никакъв случай да не правите оценката сами. Можете да поръчате оценка на имот в нашата експертна организация. Ние ще извършим всички необходими процедури качествено и бързо.

Оценка на сгради. Подходи

Оценката на сгради включва определяне на пазарната, инвестиционната и спасителната стойност на даден имот.

Пазарната стойност е най-добре известна на обикновения човек. Тази характеристика показва потенциалната цена, на която обектът ще може да бъде успешно продаден на съответния пазар, като се вземе предвид конкуренцията. Пазарната стойност предполага, че всички участници в сделката вземат своите решения, без да бъдат повлияни от извънредни фактори. Това е:

• никоя от страните не е задължена да участва в сделката и е свободна да я прекъсне, ако е необходимо;
• всички участници действат в свой собствен интерес, нямаше принуда;
• всички участници разполагат с точна и надеждна информация относно оценяваната структура.

списъкне е изчерпателен, но в рамките на нашата статия подробното разглеждане на този въпрос няма смисъл. Основното, което читателят трябва да извади сега е, че оценката на сградата е насочена основно към идентифициране на най-вероятната цена, на която обектът ще бъде успешно продаден на пазара.

Нуждаете се от оценка на апартамент във Воронеж? Свържете се с нас - ние ще помогнем!

Инвестиционната стойност е стойността на инвестиционен имот за конкретен инвеститор. Основната му разлика от пазарната е, че се изчислява по време на експлоатацията на сграда или конструкция в конкретен инвестиционен проект с предварително определени направления на използване. Всъщност това е цената не в рамките на сделката за покупко-продажба, а в рамките на използването на обекта. Може да звучи малко сложно, но просто казано, определянето на инвестиционната стойност е необходимо не за по-нататъшната продажба на обекта, а за оценка на ефективността на проекта.

Остатъчната стойност по своята специфика е много близка до пазарната стойност, но предполага, че обектът трябва да бъде продаден на пазара в рамките на ограничен период от време. Той взема предвид тези много изключителни фактори, липсата на които характеризира вече пазарната стойност.

Специалистите на нашата организация могат да оценят сграда, като вземат предвид всеки от трите подхода за определяне на стойността на имота. Тази точка се обсъжда по-подробно при първоначалната консултация и преди сключването на договора.

Оценка на сгради. Етапи

1. Между клиента и оценителя се сключва договор за предоставяне на съответните услуги.
2. Специалистите събират данни за индивидуалните параметри на обекта, включващи както количествени, така и качествени характеристики. Процедурата включва теоретични ипрактически операции. Последните обаче обикновено се ограничават до визуална проверка.
3. Анализира се ситуацията на съответния пазар. Ние също така изучаваме всички онези нюанси, които не са пряко свързани с процедурата по оценка на сградата, но засягат общата стойност на имота.
4. Определя се най-ефективното използване на конструкцията.
5. Получените резултати се съгласуват, подлагат на проверки, обработват се по определени подходи.

Въз основа на резултатите от всички процедури клиентът получава експертно мнение в ръцете си, в което цялата необходима информация ще бъде ясно показана. Документът може да бъде предоставен както на хартиен носител, така и на електронен носител. Експертното мнение може да се използва при сключване на различни сделки с недвижими имоти, може да се превърне в важен аргумент при разрешаване на досъдебни и съдебни конфликти.

Ако имате нужда от спешна оценка на сградата, моля свържете се с нашата експертна организация. Бързо и качествено ще извършим всички необходими процедури. Лоялни цени.

---