Основен ремонт на къща
За това какво ни очаква през новата година във връзка с приемането на новия закон и какъв механизъм за прилагането му са намерили в групата компании United MC, разговаряме с ръководителя на MC Doverie Рауф Кутдузов.
- Рауф Нурмухаметович, кои според вас са най-значимите недостатъци на новия закон за основен ремонт?
- Наистина все по-често чуваме от жителите недоволство от нововъведената система. Днес става ясно, че основният дефект на новия механизъм за основен ремонт е несправедливостта. Несправедливост към онези къщи, чиито жители отдавна събират пари по линията „основен ремонт“ и правят ремонти за своя сметка. Освен това има къщи, които гласуваха не за стандартните 5 рубли 90 копейки, а за 10 и 15 рубли на квадратен метър. Сега на собствениците на апартаменти в такива къщи се казва: „Ремонтирали ли сте жилището си? Много добре! Сега нека спестим за ремонт на съседни къщи. И за да изплатите вашата управляваща компания, събирайте допълнително.
- Ще бъде ли така в случай на избор на метод за натрупване на пари в "общия пот"?
- Да сър. Както планират законодателите, парите ще се събират в "общо гърне". Оттам ръководителят на фонда ще може да ги изразходва за ремонт на всяка къща в Удмуртската република. В същото време, когато определя реда, единственият критерий, от който трябва да се ръководи, е възрастта на къщата. Оказва се, че колкото по-стара е къщата, толкова по-бързо ще бъде ремонтирана и когато дойде ред на сравнително нови къщи, може да не останат пари във фонда за основен ремонт. Вече преминахме през това преди 10-15 години, когато събрахме GZhU в „общ съд“.
Друг недостатък е, че собствениците няма да могат да решат каква работа да извършат и кога. Всичко е определенопрограма.
- Как да оставим парите на жителите, събрани за ремонт на къщата, на разположение на самите жители?
- След анализ на новите закони стана ясно, че жителите на къщите трябва да събират пари в специална сметка, която може да бъде открита само за една къща.
Член 175 от Жилищния кодекс на България установява, че собственикът на сметката може да бъде регионален фонд, HOA или кооперация. След примера на GZhU, собствениците на апартаменти вече няма да се доверяват на Регионалния фонд. Нереалистично е да се създаде HOA във всяка къща. Единственият начин да запазите събраните пари в сметката на къщата е да създадете кооперация и да й поверите стопанисването на къщата и извършването на основен ремонт.
В Ижевск е създадена първата в България Специализирана потребителска кооперация за стопанисване на домове "Обединена СПК". Жителите на къщи, които са избрали кооперация като начин за управление на къща, са пряко включени в работата на кооперацията. Те са членове на Надзорния съвет и определят реда на взаимоотношенията в кооперацията, с изпълнителите, контрагентите, ресурсните работници.
За всяка къща на името на кооперацията е открита специална сметка в търговска банка, по която ще постъпват средствата на жителите за основен ремонт. Собствениците на тази сметка са собствениците - жители, живеещи в жилищна сграда, които на общото събрание решават кога и къде да изпратят капитални ремонти, без да чакат опашката.
- Само с пари за основен ремонт ли ще работи специализирана организация?
- Не само. Кооперацията ще управлява изцяло жилищните блокове. Всички въпроси, за които преди е отговаряло управляващото дружество, сега, по решение на собствениците, кооперацията трябва да изпълнява. От свое имекооперацията сключва договори с ресурсоснабдителни организации за доставка на вода, топлина и електричество.
В много близко бъдеще собствениците трябва да решат дали да работят с управляваща компания и да изпращат пари на регионален оператор или да се присъединят към специализирана кооперация и да отворят специална сметка за натрупване на средства за основен ремонт. Не забравяйте, че можете да оставите специална сметка за регионален фонд след 5 дни и да се върнете само след две години.
- Ако собствениците изберат кооперация, могат ли да разчитат на ремонт?
- Разбираме, че много домове изискват инвестиции в момента. И ние не говорим за стотици рубли. В къщи под наше управление само през 2013 г. са инвестирани в ремонт над 170 милиона рубли. Съгласете се, липсата на пари за ремонт днес - утре може да доведе до разрушаване на къщата. Ето защо, наред с механизма за натрупване, е необходимо да се търсят и инвестиционни възможности.
Тъй като задължението за плащане на капитален ремонт е фиксирано със закон, може да се сключи споразумение със същите банки за финансиране на ремонт (заеми за бъдещи плащания). Чрез кооперацията жителите могат да решат да набират заемни средства, а през следващите години собствениците, в рамките на утвърдените от закона лимити, ще изплатят дълга, като преведат пари за основен ремонт в специална сметка в тази търговска банка.
Вече водим преговори с банки, които ще могат да внедрят този механизъм. И това е основната разлика между кооперацията и регионалния оператор. Парите трябва да работят, а не да се трупат във фонда.
- А какво ще кажете за лихвите по кредита, платени на банката?
- Правилният въпрос. Банката е търговска организация, която начислява лихва върху"използване" на пари.
Убедени сме, че трупайки пари за ремонт в регионалния фонд, поради инфлационен ръст на разходите за работа и материали, жителите във всеки случай губят сума, равна на лихвата по кредита. И заемът ще даде възможност работата да се извърши днес, а не след 30 години, както ни обещават в програмата за основен ремонт.
Основната цел на предложения инструмент е да остави парите на жителите на разположение на самите жители. Собствениците, които плащат за основен ремонт, трябва самостоятелно да определят кога и какво да ремонтират в къщата: комуникации, покриви или да платят на управляващата компания за вече извършена работа предварително.
Молим ви, уважаеми жители, да проведем срещи по къщите и да вземем решение за механизма за формиране на фонд за основен ремонт, който да работи през следващите няколко години.
Не забравяйте, че можете да оставите специална сметка за регионален фонд след 5 дни и да се върнете само след две години.