Портал KSK

Права и задължения на собственика

Кой поддържа къщата?

Собственик в многофамилна жилищна сграда притежава апартамента си въз основа на правото на частна собственост и общата собственост на цялата къща на правото на обща собственост. KSK или друга управляваща организация не притежава собственост във вашата къща.

Отговорностите за управлението и поддръжката на къщата, прехвърлени от собственика на KSK, трябва да съответстват на размера на вноската.

Основните права и задължения на собственика са установени от Закона за жилищните отношения.

Права на собственика

6. Управлението на жилищния фонд и обекта на етажната собственост се осъществява от собственика пряко или чрез образуваните от него органи, както и чрез пълномощници.

Член 18 Собственикът на жилище има право свободно, по свое усмотрение, да го продава, да се разпорежда с него по друг начин.

Използването от собственика на жилище или част от него за нежилищни цели не изисква разрешение от държавни органи, при спазване на строителни, санитарно-епидемиологични, противопожарни и други задължителни норми и правила.

Права на членовете на KSK

вземе решение за размера на вноската, реда на работата, която ще се извършва в къщата;
да избира и да бъде избиран за председател, в УС на КСК и ревизионната комисия;
получават пълна информация за дейността на KSK, включително протоколи от заседания, одитни доклади и друга информация;
оспорват решенията на общото събрание на КСК, управителния съвет и ревизионната комисия по съдебен ред.

Право на собствениците на жилища

чл.42управляваща организация.

Правото да знаете за какво се харчат средствата на собствениците

Задължения на собственика

Член 35. Собственици:

42-1. Приетото решение на общото събрание е задължително за всички собственици.

Отговорности на председателя на КСК

Задълженията на председателя се определят от Хартата на KSK.

По правило председателят е длъжен да организира процеса на приемане и изпълнение на решенията на общото събрание и управителния съвет.

В сегашната ситуация на недостатъчно финансиране един добър председател, срещу заплатата си, според квалификацията си, се опитва да изразходва рационално малките средства, преведени му от собствениците.

Задължения на борда на KSK

Съгласно член 48 Управителният съвет упражнява всички правомощия на кооперацията, с изключение на тези, които се отнасят изключително до компетентността на общото събрание, по-специално:

1) контрол върху навременното плащане на вноските;

2) изготвяне на разчети и отчети, внасянето им за одобрение от общото събрание;

2-1) представяне на отчет за управлението;

3) сключване на договори от името на CSC;

4) управление на обекта на етажната собственост;

5) наемане на работници за управление;

6) водене на списък на членовете на кооперацията, деловодство, счетоводство и отчетност;

7) свикване и организиране на общо събрание или писмено допитване;

Отговорности на държавата

Осъществява държавен контрол в областта на поддръжката на жилищния фонд.

Мерки за въздействие върху неплащащите

В някои случаи изясняването с участието на собствениците на близките апартаменти решава проблема. В случай на отказ е необходимо да се формира разбиране сред другите жители, че това"героят" им седи на врата, а неплащанията не са метод за борба срещу личността на председателя или системата на КСК като цяло.

Ако методите на обяснение не работят, трябва да се обърнете към съда.

Съгласно параграф 4 на чл. 50 от закона. В случай на забавяне от страна на собствениците на задължителни плащания за всеки просрочен ден, върху размера на дълга се начислява глоба в размера, определен от закона.

Следователно, когато се обръща към съда, неизпълнителят, в допълнение към размера на главния дълг, ще плати допълнително: неустойка за всеки ден забавяне и съдебни разноски (разходи за изготвяне на иск, държавно мито и правни услуги).

Погасителната давност не се отнася за искове за погасяване на задължения. Повечето неплащащи просто не знаят за това.

Дейност на Сдружение КСК

Сдружението разполага с пълна база данни от нормативни и технически документи и предоставя консултантски услуги при регистрация на етажна собственост, обучава председатели и счетоводители за спецификата на работа, води съдебна работа с неплатци, води счетоводство и подаване на електронни отчети за етажната собственост, провежда разяснителна работа по телевизията и вестниците, работи с акимата и маслихата.

Какво предлагаме

1. Информиране Поставете информация за жителите в Интернет на портала (харта, протоколи, оценки, доклади на председателя и одитната комисия, резултати от гласуването, информация за проблемите у дома и предложения за тяхното разрешаване).

2. Участие в управлението След регистрация в портала ще можете да управлявате дома си без да присъствате на общо събрание.

АКО ВИЕ НЕ УПРАВЛЯВАТЕ, ТОГАВА ТЕ УПРАВЛЯВАТ ЗА ВАС!