Препоръки „Препоръки относно разпределението на материалните ресурси за поддръжка и ремонт на жилища

1.1. Колекцията включва норми за потребление на материални ресурси за поддръжка и текущи ремонти на вътрешни инженерни системи (отопление, водоснабдяване, канализация и електроснабдяване, вентилация, отстраняване на дим), които са неразделна част от единен набор от работи за поддръжка и ремонт на жилищен фонд.

Колекцията може да се използва за контрол на потреблението на материали, както и за анализ на производствената и икономическата дейност на организацията.

1.3. Нормите за потребление на материални ресурси имат консултативен характер и са основа за разработването и одобряването от изпълнителните органи на субектите на България и местното самоуправление на регионални нормативни и методически материали за регулиране на ценообразуването (формиране на тарифи).

1.6. За видовете работи, свързани с демонтаж и проверка, нормите за разход на материални ресурси не са предвидени.

1.7. Понятието "норма на потребление" означава количеството потребление на материални ресурси за единица продукция или работа при определени организационни и технически условия.

1.8. Нормите отчитат нетното потребление и непреодолимите загуби (отпадъци) поради технологията и организацията на производството. Тарифите не включват отпадъци и загуби, свързани с дефектни или дефектни продукти.

Нормите на потребление на материални ресурси отразяват средното за индустрията ниво на разходите за възприетата технология и организация на производството за всеки вид ремонтни и строителни работи.

1.9. Разходните норми на материалните ресурси се посочват за укрупнена мерна единица на извършената работа (например: смяна на вана, тоалетна чиния, кран и др.) и за елементарни мерни единици на извършената работа (смяна на уплътнения, уплътнения, поплавък и др.).

Разходни нормиматериалните ресурси са дадени във физически единици.

1.10. Извършването на работа се осигурява в съответствие с изискванията на част 3 от SNiP „Организация, производство и приемане на работа“ и SNiP 5.02.02-86 „Правила за необходимостта от строителни инструменти“.

1.11. Нормите на колекцията предвиждат извършване на работа в съответствие с правилата за безопасност, посочени в SNiP III -4-80 „Безопасност в строителството“.

1.12. Нормите не включват отпадъци и загуби поради отклонения от регламентираните технологични процеси и режими на работа, нарушаване на установените правила за организация на производството и приемане на работа и използване на материали с ниско качество; загуби и брак на материали, образувани при транспортирането им от доставчика до вътрешния склад на строителната площадка, разходът на материали за ремонт и поддръжка и производствено-експлоатационни нужди по отношение на производството, ремонта и експлоатацията на съоръжения, приспособления, стендове и механизация и др.

1.13. Нормите за потребление на материални ресурси не предвиждат използването на стари материали и части, получени при внимателно разглобяване и подходящи за по-нататъшна употреба по предназначение.

1.14. При извършване на работа с повишена сложност, подобрено качество, към нормите могат да се прилагат увеличаващи коефициенти.

1.15. В случай на използване на организационни и технически условия, различни от предвидените в колекцията (честота и технология, видове материални ресурси и др.), Както и при извършване на работа, която не е предвидена в колекцията, се препоръчва да се разработят местни технически обосновани стандарти или да се прилагат други нормативни и методически документи.

2. Поддръжка и ремонт на системи за отопление, водоснабдяване,водоотвеждане и захранване

2.1. Техническа част

2.1.1. Поддръжката на отоплителни, водоснабдителни, канализационни и електроснабдителни системи включва работа по наблюдение на техническото състояние, поддържане на работоспособността и работоспособността на оборудването, настройка и настройка и подготовка за сезонна работа.

2.1.2. Контролът върху техническото състояние се осъществява чрез извършване на проверки с помощта на съвременни средства за техническа диагностика. Работата, извършена по време на проверката на вътрешните системи, включва следната работа:

отстраняване на дребни неизправности във водоснабдителните и отводнителните системи (смяна на уплътнения във водопроводните кранове, уплътняване на чистачки, отстраняване на запушвания, регулиране на промивни резервоари, закрепване на санитарни уреди, почистване на сифони, припокриване на кранове на смесители, пълнене на семеринги, смяна на сачмен поплавък, смяна на гумени уплътнения на камбана и сферичен кран, монтаж на ers - дроселни шайби, почистване на резервоара от варовик и др.), укрепване на разхлабени устройства в местата на тяхното свързване към тръбопровода, укрепване на тръбопроводи;
отстраняване на незначителни неизправности в системите за отопление и топла вода (регулиране на трипътни вентили, пълнежни уплътнения, дребни ремонти на топлоизолация и др., подмяна на стоманени радиатори в случай на течове, демонтаж, проверка и почистване на въздушни колектори, вентилационни отвори, компенсатори на контролни вентили, клапани, шибъри; почистване на спирателни вентили от котлен камък и др., укрепване на разхлабени устройства в точките им свързване към тръбопровода, укрепване на тръбопроводи);
отстраняване на дребни неизправности на електрически уреди (забърсване и смяна на изгорели крушкиобществени помещения, смяна или ремонт на контакти и ключове, дребни ремонти на ел. инсталации и др.).

2.1.3. Контролът върху техническото състояние се осъществява чрез извършване на проверки с помощта на съвременни средства за техническа диагностика. Два пъти годишно се извършват общи прегледи, при които се уточнява обемът на работата за включване в плана за текущ ремонт.

2.1.4 При частични проверки трябва да се отстранят дефекти, които могат да бъдат отстранени в рамките на времето, определено за проверката.

Частични проверки на ВиК инсталациите се извършват 3-6 пъти месечно, централните инсталации 3-6 пъти месечно през отоплителния сезон. Проверки на открити електрически инсталации и лампи в спомагателни помещения се извършват 3 пъти месечно, проверки на скрити електрически инсталации - 6 пъти месечно.

Резултатите от проверките трябва да бъдат отразени в документите за отчитане на техническото състояние на оборудването (списания, специални карти и др.).

2.1.5. При подготовката на сградите за експлоатация през пролетно-летния и есенно-зимния период се извършват следните работи:

ремонт и изолация на тръбопроводи в тавани и сутерени;
ремонт, настройка и тестване на водоснабдителни и отоплителни системи.

2.1.6. Поддръжката също включва:

промиване на отоплителната система;
почистване и измиване на резервоари за вода;
настройка и настройка на системи за автоматично управление на инженерно оборудване.

2.1.7. Поддръжката трябва да се извършва непрекъснато и през целия период на експлоатация на оборудването.

2.1.8. Текущият ремонт на вътрешните системи на инженерното оборудване се състои в извършване на планирана превантивна работа с целпредотвратяване на преждевременното му износване, както и работа за отстраняване на малки повреди, които възникват по време на работа.

2.1.9. Срокът за ремонт на оборудване или отделни елементи, както и неговата подмяна, трябва да се определят въз основа на оценка на тяхното техническо състояние.