Проверка на режима на осветление на апартаменти в зоната на влияние на ново строителство, Forum Komsomolskaya d

Обсъждане на купувачите на новостроящия се жилищен комплекс "МАЯК"

Проверка на режима на осветление на апартаменти в зоната на влияние на ново строителство

схема засенчване от новата сграда MAYAK

Уважаеми жители на съседни къщина улицата. Комсомолская къща № 21, къща № 18/2, къща № 11 (Реутов).

ПРЕДИСТОРИЯ НА ВЪПРОСА: Съгласно действащите норми и правила за проектиране в България за различни региони на България, режимът (времето) на слънчева светлина на апартаментите се определя в съответствие със санитарните стандарти (забележкаСлънчева светлина е пряка слънчева светлина, влизаща в апартамента през прозорците). Поради факта, че друга висока сграда от 17-25 етажа ще бъде построена до прозорците на съществуващата жилищна сграда,има вероятност новата сграда да блокира някои от прозорците на съседната сграда от слънцето (т.е. слънцето няма да влезе в прозорците на апартаментите, обикновено на по-ниските етажи, или значително ще влоши времето на осветяване на тези апартаменти от слънчева светлина). Това може да се провери чрез специални изчисления на специализиран софтуер (който използват всички архитекти).

Ако изчисленията показват, че условията на живот в някои апартаменти на съседна жилищна сграданяма да отговарят на изискванията на стандарта, тогава проектантът (Строителят) трябва или да промени дизайна на новата сграда (да промени конфигурацията на къщата, местоположението на къщата на строителната площадка), или да намали броя на етажите на новата сграда. Нарушаването на тези правила води до сериозни санкции за Разработчика. Ако се окаже, че всички стандарти са изпълнени, тогава това ще бъде огромен "плюс" в съкровищницата на отзивите за разработчика.

КАК МОГАТ ДА СЕ ИЗПОЛЗВАТ РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ИЗЧИСЛЕНИЯТА: Първо трябва да се изяснят две точки:

ако се установят нарушения на светлинно-климатичния режим вжилищни помещения на съседни къщиПРЕДИ началото на строителството, тогава е възможно чрез съда (или упълномощени държавни органи) да се постигне спиране на строителството или коригиране на новия строителен проект;
ако се установят нарушения на светлинния и климатичния режим в жилищните помещения на съседни къщипо време на строителството (изграждане на монолитна кутия на сградата), тогава сенчестият апартамент ще бъде обявен за неподходящ за постоянно пребиваване и ще бъде заведено съответното дело до Разработчика.

ПОСЛЕДИЦИ ОТ НАРУШЕНИЯ: Горните точки не отричат факта на мирно уреждане на проблема с Разработчика чрез преговори.Програмистът може да предприеме следните действия със собственика на сенчестия апартамент :

обратно изкупуване по пазарната стойност на сенчест апартамент (със съгласието на собственика);
предоставяне на друг апартамент (преместване) в друго жилищно пространство;
предоставяне на парично обезщетение на собственика на сенчестия апартамент, т.к. са нарушени условията на нормалното му обитаване, а пазарната стойност на апартамента му е намаляла във връзка с новото строителство;
не правете нищо, изчакайте собственика да се обърне към нашия най-хуманен съд, с надеждата, че собственикът на сенчестия апартамент няма професионални познания в тази област, няма средствата да нареди независима експертиза на светлинния и климатичния режим и няма сили да тича по съдилищата и да доказва, че правата му са нарушени. Ако там живее баба, това е идеален случай. Да, и съдилищата продължават с години, а размерът на обезщетението за Разработчика не е значителен, т.к. търговската изгода от продажбата на два до пет етажа от нова сграда (поради което се получава засенчване) далеч надвишава разходите.

Опитът от комуникацията между инициативната група и разработчиците показва товаРазработчиците най-често избират тактиката на действие според четвъртата опция (вижте по-горе - „не правете нищо“). Но гражданите винаги имат право на избор, или доказват (включително проверяват!) правата си, или, както казва Ф. Достоевски, „... или аз имам право“.

планове (схеми) на типични етажи специално за къща № 21, къща № 18/2, къща № 11 на улицата. Komsomolskaya (можете дори да рисувате на ръка, където ще бъдат посочени всекидневни с прозорци.
обяснение на апартаменти от BTI (Roskadastr). Има възможност всички етажи да имат еднакви апартаменти в щранга.

Получениоформления на панелна къща № 21 на улицата. Komsomolskaya (фиг. по-долу). Благодаря на тези, които отговориха.

Комсомолская д. 21. Етажен план на типичен проект на панелна къща серия 1-464A-30

Етажен план на къщата Комсомолская д. 18/2 Вход 5 (прозорци към улица Комсомолская)

План на типичен етаж на къща ул. Комсомолская д. 18/2 Вход 5 (прозорци към улица Комсомолская)

План на типичен етаж на къща ул. Комсомолская д. 18/2 Вход 5 (прозорци към улица Комсомолская)

Намерихме плановете на монолитната 17-етажна сграда на Центрстроевски № 18/2 на улицата. Комсомолская, представена по-горе.

Вече всеки може да си поръча експертиза, за да провери влиянието на новото строителство върху своя апартамент.

Теоретична оценка на въздействието върху околните жилищни сгради от изграждането на новия 25-етажен жилищен комплекс на ул. Komsomolskaya d.2 (опция - две кули на 25-ия етаж)

Действителното кацане на сградата на мястото е малко по-различно от изчисленото преди година. И още повече влошава слънчевата светлина в северната част на апартаментите в пететажната сграда на Комсомолская д. 21 (стои като стена срещу дневното слънце)

Стрелките на плана показват разстоянието в метри до прозорците на най-близката жилищна сграда

Статии на тема "Слънчева светлина":

Навигация на публикации

Трябва да вземете етажни планове за къщата на улицата. Комсомолская, 21 (Реутов) Панелна многофамилна жилищна сграда по стандартен проект 1-464A-30. Брой входове: 5. Брой етажи: 5. Брой апартаменти по типов проект: 100. Размер на сградата в план между главните координационни оси: 71,00 × 11,52 метра.

Здравейте. Аз съм жител на къща №21, чудя се дали вече са направили тест за слънце??

Съдейки по това колко близо са започнали да строят втората кула до съществуващата 5-етажна панелна къща (№ 21), разликата е 15-20 метра - проблеми с изолацията на апартаментите ще бъдат в повечето 1-2 стайни апартаменти в къща № 21, с прозорци с изглед към строителната площадка. Много близо и сянката с голяма степен на вероятност ще блокира слънцето за "нещастните" жители, които все още не знаят за това ....

Получих етажен план (1 и 2 етаж) на къща на ул. Комсомолская, 18/2 от управляващата компания "CS-Service". 4 страници A3. На кого да се прехвърли за изследване на осветеността?