Регистрация на договор за дарение за недвижими имоти в Казахстан правни аспекти

Трудно е да си представим от кога хората са започнали да си дават предмети, вещи, собственост. Наред с бартера и покупката, дарението е било и остава често срещано основание за прехвърляне на собственост от един собственик на друг. Като норма на гражданското имуществено право договорът за дарение се използва още в общественото устройство на Римската империя. Дарението като начин за разпореждане с жилищни имоти (къщи, апартаменти, дачи) чрез доброволно безвъзмездно прехвърляне на собственост от дарителя на дарения е една от най-често извършваните сделки.

дарение
Процедурата и формите за сключване на сделки за дарение, процедурите за прехвърляне на правата на собственост, защитата на правомощията и интересите на страните по сделката се регулират от Гражданския кодекс на Република Казахстан (ГК РК). Мотивите и причините за дарението са различни, те зависят от личните отношения между дарителя и надарения, намеренията за правилно разпореждане с имуществото. Договор за дарение - акт за дарение - особено често се съставя от роднини с цел безвъзмездно преразпределение на жилищна собственост (къщи, апартаменти, вили) между членовете на семейството или вместо завещание. Често, за да се спестят пари за плащане на държавно мито, сделката за закупуване на апартамент или къща се изготвя като договор за дарение.

Правни особености на дарението

Договорът за дарение стои отделно в гражданскоправната доктрина поради своите особености. Както всички вещно-правни сделки, дарението е двустранна сделка, в която по взаимно съгласие участват дарителят, който прекратява правата на собственост върху предмета на дарението, и надареният, който има тези права. От правна гледна точка дарението има нетипичен договорен характер: в товаВ този случай придобитото имущество не се зачита като стойност, а задължение на една от страните е да изрази съгласие да приеме дарението. Това отличава договора за дарение от едностранните имуществени сделки като завещанието.

Дарението е безвъзмезден правен акт, който не включва насрещни представителства от страна на надарения. Законово е забранено даряването на имоти с тежести от предишен собственик. Чрез налагането на тежести върху получателя на имущество в негова полза, дарителят нарушава основното условие на договора за безвъзмездност, което може да доведе до признаване на сделката за недействителна.

Всеки може да дари апартамент и къща

Правните норми не установяват граници за участие в имуществени договорни отношения при даряване на жилищни имоти за пълнолетни дееспособни граждани. Цялата съвкупност от субекти на граждански и имуществени права могат да бъдат приписани на дарители и надарени: физически и юридически лица, териториални органи и административни образувания, държавата.

Член 509 от Гражданския кодекс на Република Казахстан въведе забранителни санкции за приемане на жилищни недвижими имоти като подарък от служители на социална защита, настойничество, медицински, образователни институции и подобни организации от граждани, които се обучават, поддържат, лекуват в тези организации, от роднини и съпрузи на тези граждани. Дарение в полза на лица, изпълняващи ръководни или административни функции в държавни органи, се счита за нарушение на законите за борба с престъпността.

Дарение за част от апартамент или къща

недвижими
В съответствие с намеренията на донора, съгласно условията на договора за дарение, жилищните помещения могат да бъдат прехвърлени не изцяло, а частично: стая в апартамент, няколко стаи в къща. В същото време не е важно дали апартаментът принадлежи накъща или дача на един собственик или са съвместна собственост. За законното вписване на дарение за част (дял) от жилищен недвижим имот тази част трябва да бъде изолирана и отделена от общото домакинство. В контекста на разпоредбите на член 220 от Гражданския кодекс на Република Казахстан за извършване на дарителска сделка е необходимо нотариално заверено съгласие на всички съсобственици на имота. При прехвърляне на дял от жилищен недвижим имот като подарък на един от съсобствениците не е необходимо съгласието на другите страни.

Дарение: процедури и правила за регистрация

Договорът за дарение установява безусловна и окончателна сделка, следователно формата и условията на договора за дарение не се регулират от закона: споразумението се съставя писмено, в произволна форма. Но най-добрият вариант е да се състави стандартен договор, който ви позволява напълно да отразявате всички правни аспекти на сделката за прехвърляне на къщата. Страните имат право да определят условията на договора самостоятелно, в контекста на общите изисквания на правните норми. Дарение за дял или апартамент се изготвя в 3 екземпляра: по един за всяка от страните и един за вписване на сделката. За да се избегнат възможни недоразумения, препоръчително е да се завери нотариално, въпреки факта, че такова изискване не е установено от закона.

Последният етап е държавната регистрация на подарък

Женените страни по сделката предоставят оригинални свидетелства за брак. В същия ден, когато се извършва регистрацията, е необходимо да се получи кадастрално удостоверение, потвърждаващо липсата на вписани тежести върху дарената къща или апартамент. Актът на регистрация на договора за дарение отбелязва действителното прехвърляне на собствеността върху дарения и задълженията на дарителя се считат за изпълнени. Перфектният договор за дарение е неотменим. Може да бъде отменено предирегистрационни процедури. Надареният има право да откаже да приеме имот като подарък, без да посочва причини. Дарителят има право да отмени дарението само по причини, установени от действащото законодателство. Обезщетение за загуби при прекратяване на договора за дарение не е предвидено от закона.