Типове жилища - списание за недвижими имоти
Престиж и качество на новите сгради: класификация
Според експертите жилищата от икономична класа ще бъдат най-търсени през следващите години. В същото време купувачите, които сами формират изискванията за определен клас, станаха много по-стриктни в следенето на характеристиките на избраното жилище. Сега за парите си те искат да получат не само апартамент с определено качество, но и развита вътрешна и външна инфраструктура.
В българското строителство доскоро нямаше класификация на сградите по престиж като такава. Жилищата бяха разделени на типове, в зависимост от площта, оформлението и времето на строителство: малки семейства, Сталинка, Хрушчов, Брежневка ... Престижът, от който пряко зависи цената, се измерва не толкова от качеството и годината на строителство, а от района на местоположението и броя на квадратните метри.
Трудно е да се раздели целият жилищен фонд на града на някакви видове или класове, така че класификацията се отнася само за къщи, които са построени наскоро или все още са в процес на изграждане.
„Всеки разработчик се ръководи по този въпрос от собствените си съображения. Следователно критериите за класификация са по-необходими за купувача, за да оцени правилно апартамента по отношение на съотношението цена-качество”, -
обясни Павел Рахманов, директор по развитието на TPK Uralobuv - Жилищен комплекс Университетски.
По време на съществуването на новите стандарти се появиха няколко класа жилища, които могат да бъдат повече или по-малко еднакво идентифицирани както от разработчиците, така и от купувачите. Има три условни класа: икономичен, бизнес и елит (премиум). Последният е най-труден за идентифициране и на практика включва всички жилища, които са по-високи като цена и качество от бизнес класа.
Съществуванабор от характеристики и критерии, които се прилагат в класификацията. Но ние ще се опитаме да разгледаме основните.
Икономична класа
Жилищата от този тип често са най-търсените и дефицитни на първичния пазар. Това е най-достъпното жилище, което е едно от основните му предимства. Според Александър Невмержицки, търговски директор на CJSC IC Aston, малка площ от апартаменти също е приоритет за този клас:
- 1-стаен - до 45 кв. m;
- 2-стаен апартамент - до 60 кв. m;
- 3-стаен апартамент - до 85 кв. m;
- 4-стаен апартамент - до 100 кв. м.
Няма специален акцент върху крайната декорация на апартаментите. Някои купувачи са готови да приемат оферти до ключ, някои правят определени корекции. Друга група е готова да направи допълнителни разходи, като закупи апартаменти на "груб", но като правило на по-ниска цена. „Грубото довършване“ в този случай е важно именно като минимизиране на разходите за закупуване на апартамент.
Типът конструкция на къща от икономична класа е най-разнообразен, при избора на този критерий този критерий се взема предвид най-малко. Къщата може да бъде тухлена, панелна или монолитна. Всичко зависи от това с какви технологии работи разработчикът.
Бизнес класа
За този клас жилища купувачите са много по-взискателни. Цената на квадратен метър тук е по-висока, отколкото в икономичната класа. Това се дължи и на факта, че по-голямата част от жилищата от бизнес класа се намират в районите на първата и втората ценова зона, има такива къщи в центъра.
Както каза Павел Рахманов, къщите от бизнес класа най-често имат оригинален архитектурен дизайн, красива, запомняща се фасада.
Трябва да се има предвид, че площта в бизнес жилищата е много по-голяма, следователно и общатацената на апартаментите е около един и половина пъти по-висока, отколкото в типичните нови сгради. Таваните трябва да са най-малко 3 метра, а броят на квадратните метри в апартаментите се разпределя, както следва:
- 1-стаен - до 70 кв. m;
- 2-стаен апартамент - от 70 до 100 кв. m;
- 3-стаен апартамент - от 100 до 130 кв. m;
- 4-стаен апартамент - от 120 до 160 кв. м.
Довършителните работи могат да се извършат, като се вземат предвид индивидуалните изисквания на купувачите, както и вътрешното разпределение на апартаментите.
„Бизнес класът налага ограничение за вида строителство: сглобяемите къщи са изключени. Монолитната - рамкова или тухлена конструкция на къщата не ограничава толкова строго купувача в решенията за планиране,- предупреди Александър Невмержицки.
Според Кирил Ляшенко е необходим поне добре поддържан, а максимум - затворен двор и подземен паркинг.
Много е важно да имате развита транспортна мрежа и възможност за бърз достъп до центъра на града.
Малък брой хранителни магазини, училища и детски градини не са приоритет при избора. В същото време е важно насищането на района с търговски, развлекателни и спортни центрове. Допълнителен плюс е близостта на парковата зона или водоеми (река или езерце).
Според Александър Невмержицки сред апартаментите от бизнес класа напоследък са много търсени горните етажи на високи сгради, където от прозорците се отваря красива гледка към града.
Жилищата от бизнес класа първоначално са жилища с висок комфорт, но с нарастването на благосъстоянието и изискванията на клиентите приоритетите се изместват към още по-високо качество на къщите в строеж.
„Категорията бизнес класа е представена от много широка гама от апартаменти: от доста скромни до непо-нисък от елита. Най-висококачествените варианти губят пред елита само поради престижа на района и големия брой апартаменти в къщата, подчерта Павел Рахманов.
Елитен клас (премиум)
Този клас жилища са най-скъпите и най-удобните. Но в момента, според Александър Невмержицки, е твърде рано да се говори за формирането на този сегмент от пазара на недвижими имоти. Няма ясни критерии за оценка на елитните апартаменти, не са формирани изискванията на потенциалните купувачи, а предлагането е ограничено.
Но все пак има някои характеристики, които могат да бъдат приписани изключително на този клас. Типът конструкция е предимно монолитно-каркасна, среща се и тухла.
Архитектурният дизайн на такава къща винаги е оригинален. Разпределението и декорацията на апартамента са индивидуални, по поръчка на конкретен собственик. Височина на тавана не по-малко от 3 метра.
Естествено, такъв критерий като площта в този клас почти не се взема предвид - елитните апартаменти винаги са големи.
Високата цена на такива жилища се дължи не само на качеството на строителството и развитата вътрешна инфраструктура, но и на факта, че в елитните къщи като правило има много по-малък брой апартаменти в сравнение с бизнес и икономичните класове.
Прогнози
Според Кирил Ляшенко днес делът на жилищата от икономична и бизнес класа е почти равен: съответно 45% и 55%. В същото време елитни жилища в Екатеринбург практически липсват.
Що се отнася до търсенето, най-високо е жилищата в икономична класа, поради относителната им достъпност.
„Скъпите жилища в центъра на града също са търсени като инвестиционен обект на свободни пари на богати граждани“, добави Павел Рахманов.- През следващите години се планира товазаедно с икономическия растеж ще се увеличи делът на жилищата от бизнес класа. Въпреки това, за нашата страна, с нейните проблеми при осигуряването на жилища на гражданите, основната нужда за дълго време ще бъде изграждането на икономични и евтини жилища. Освен това наскоро се засили ролята на държавата в такова строителство, приемат се различни национални проекти, например „Достъпно жилище“.
С нарастването на благосъстоянието на гражданите, заедно със структурата на първичния пазар на недвижими имоти, ще се променят и изискванията на купувачите за определен клас жилища. Освен това тези изисквания ще се доближат до световните стандарти, според които дори за икономичната класа има задължително паркомясто и озеленен вътрешен двор.