2016 какво да очакваме на пазара на недвижими имоти Събития - списание за недвижими имоти
Не е тайна, че сега в страната започват кризисни процеси, които засягат, наред с другото, и жилищния пазар. Надеждите за бързо излизане на България от кризата не се оправдаха, поради което и през 2016 г. пазарът ще продължи да бъде повлиян от негативни външни фактори. Ясно е, че не трябва да се очаква активно развитие.
Обемът на предлагането надвишава търсенето В момента в базата данни на града има повече от 11 хиляди жилищни недвижими имоти. Тази цифра е с 40% повече от миналата година. При нормални икономически условия, когато търсенето съответства на предлагането, тези цифри варират между 8000 и 9000 имота. През последната година обемът на предлагането на пазара е нараснал с 32%, докато покупателната способност е намаляла с една трета. Естествено такъв обем непродадени имоти се отразява на цената.
През изминалата година в Екатеринбург е построен рекорден брой квадратни метра. Въпреки това вече има спад в обемите на строителството и предлагането, разработчиците са фокусирани върху завършването на обектите в процес на изграждане.
През 2015 г. обемът на предложените нови сгради е намалял с 28%, същата тенденция ще продължи и тази година. В столицата на Урал строителството е изместено на югозапад, така че там има повече предлагане, съответно и ценовата конкуренция е по-силна. В други райони, където практически не се строят нови жилищни комплекси, апартаментите в нови сгради са много търсени, независимо от цената.
През 2016 г., поради намаляването на обемите на строителството, може да има недостиг на нови жилищни комплекси, така че не трябва да отлагате покупката на апартамент „за по-късно“, особено разработчиците, заедно с агенциите за недвижими имоти, предлагат интересни бонус програми и планове на вноски с различна степен на продължителност.
" Взаимна отговорност " Известната фраза от съветския анимационен филм "за да продадете нещо ненужно, първо трябва да купите нещо ненужно, но ние нямаме пари" работи с пазара на недвижими имоти. Първичният и вторичният пазар са тясно свързани. Повечето от купувачите на нови сгради са тези, които са продали апартамента на "вторичен" и с надбавка (ипотека) закупен имот в нова къща.
В такива условия се раждат съюзи между предприемач-банка-агенция за недвижими имоти, които идват при купувача с изгодни оферти за вноски, отстъпки и бонуси. Специалист по недвижими имоти ще ви помогне да продадете апартамент във „вторичен“ апартамент на атрактивна цена в най-кратки срокове, като същевременно резервирате най-добрия вариант за клиента в нова къща на цената на предприемача.
Намаляване на покупателната способност на населението Изострянето на проблемите в икономиката на страната и сложните външнополитически отношения водят до по-нататъшен спад в нивото на потребителската активност. Жителите на нашата страна се страхуват за работата си, така че не бързат да сключват дългосрочни ипотечни договори. Въпреки това, независимо от времето, хората продават и купуват апартаменти, променят жилище с по-голяма или по-малка площ, теглят ипотека, формализират наследство или приватизират недвижими имоти. Инвестирането в недвижими имоти, което намаля значително през последните години, все още е един от най-популярните начини за инвестиране на пари с малък риск. Жилищата и търговските имоти винаги ще бъдат търсени и това важи както за покупко-продажба, така и за наемни отношения.
Независимо от сложността на задачата и пазарните условия, специалистите по недвижими имоти на Novosel винаги са готови да проучат детайлите на всяка ситуация, да предложат най-добрите варианти, да договорят безплатно ипотечна програма или да организират приватизацияпри последваща продажба на обекта, както и психологическа подкрепа за клиента, която често се оказва не по-малко важна и необходима, особено в настоящите условия.