Споделено строителство, цесия и акредитив
Здравейте! Купувам апартамент с преотстъпване на права на споделено строителство.
Апартаментът все още не съществува, къщата не е въведена в експлоатация. Договорът за прехвърляне ще бъде регистриран в Rossreestr, предприемачът е уведомен и се съгласява с прехвърлянето.
Първо исках да платя чрез акредитив, след като регистрирам договора на мое име, но след това разбрах, че няма апартамент, следователно правото на собственост няма да бъде регистрирано, а само договор.
Виждам процеса така:
- Отиваме в Rossreestr и регистрираме договора за цесия, в договора е посочено плащане в рамките на една седмица след регистрацията, което означава, че "апартаментът" е обект на ипотека и е заложен
- След успешна регистрация в Rosreestr отварям акредитив,
продавачът премахва обезпечението и получава парите
Моля за съвет как да извършите транзакция и плащане, т.к. има случаи на двойно-тройни продажби по задание. Rossreestr проверява ли договорите за възлагане? Какви са капаните и как да се предпазите максимално.
Може би в този случай е подходящ директен банков превод към продавача след успешна регистрация на договора в FRS?
Благодаря предварително за отговорите ви
Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:
Днес вече отговорихме на 755 въпроса. Средното време за изчакване за отговор е 14 минути.
Добър ден, всичко описано е правилно, само основното е дали продавачът е съгласен с такива условия, и второ, ако е съгласен, тогава няма смисъл да се занимавате с акредитив, целта му е да защити страните, т.е. Вие внасяте пари, а продавачът изпълнява задълженията по цесията, ако продавачът все пак формализира всичко, смисълът на акредитива се губи, но вие сте в тази ситуация (която описвате във въпроса е абсолютно безопасна за вас, освенразбира се, рискът от фалит на Разработчика).
Ако транзакцията е регистрирана, двойните тройни преводи не ви притесняват в този случай.
Ако преводът е след регистриране на транзакцията, тогава е абсолютно уместно да се извърши обикновен паричен превод.
Безплатни правни консултации
Добър ден Александър!
Тъй като в този случай говорим заспоразумение за прехвърляне на права по споразумение за участие в споделено строителство, тогава такова споразумение трябва да отговаря на Федералния закон №. Ако се разкрият факти за противното, такъв договор за цесия няма да бъде вписан.
Така в този случай Вие, като нов акционер, сте защитен от закона от рисковете да придобиете незаконни и оспорими права върху такъв апартамент.
За акредитива колегата е прав, целта му е да гарантира плащане на продавача. Следователно в този случай можете да се справите с обикновен паричен превод.
Естествено прехвърляне на пари след регистрация на договора.
За по-голяма гаранция можете сами да се свържете с разработчика и да разберете дали в неговия регистър има посочен носител на авторските права в договора за преотстъпване.
Точки, на които да обърнете внимание:
Прехвърлянето от участник в споделено строителство на правата на вземания по договора е разрешено само след заплащане от него на цената на договора или едновременно с прехвърлянето на дълга на нов участник в споделено строителство.
В допълнение, разработчикът ще трябва да представи посочения договор за прехвърляне на права след регистрация в Rosreestr, като доказателство за прехвърлянето на вземането към вас.
Относно двойните продажби,има ситуации, когато фирма за недвижими имоти сключи договор със строителенот организация за дялово участие в инвестиране в строителството на жилищна сграда, като условие е да се разпределят определен брой апартаменти за себе си в тази къща. След това тази компания привлича средства от граждани и сключва договори с тях за преотстъпване на правото на претенция към тези апартаменти в новостроящата се сграда . Поради неизпълнение на задълженията на дружеството, както и по други причини, предприемачът едностранно прекрати договора с това дружество, като уведоми предварително своите мениджъри. Въпреки това компанията продължи да събира пари от граждани, които не получиха апартаменти. (даден е пример с помощта на сайта за качване www.portal-law.ru)
В тази ситуация би било правилно да действате по съвета на Марина Кожевникова и да попитате за притежателя на авторските права в договора за възлагане от разработчика.
Подобни въпроси
Рискове на участник в дяловото строителство
Защита на правата на притежателите на капитал съгласно Федерален закон № 214-FZ „За участие в споделеното строителство на жилищни сгради
Възможно ли е разделяне на имущество, ако брачният договор е сключен само за споделено строителство?
Законно ли е иззето правото на участие в споделено жилищно строителство?
Какво означава "ипотека върху земя" при съвместно строителство на жилищна сграда?