Ако банката се съгласи с оттеглянето на съкредитополучателя от договора, въпрос № 7787633 от
и отчуждаването на 1/2 от дела в полза на основния кредитополучател, ще трябва ли да се направи нещо друго, за да станете едноличен собственик на ипотечен апартамент (например нотариално споразумение или отказ в полза на основния кредитополучател)?
7 отговора на въпрос от адвокати 9111.ru
Да, необходимо е да регистрирате собствеността по чл. 8.1 Граждански кодекс България за апартамент на останалия собственик на апартамента:
„Правата върху имущество, подлежащи на държавна регистрация, възникват, променят се и се прекратяват от момента на извършване на съответното вписване в държавния регистър, освен ако законът не предвижда друго.“
Банката е променила договора за кредит със залог на недвижим имот (ипотека), а не договора за покупка на апартамент.
Не е необходим нотариален договор и отказ. Трябва да сключите споразумение и да кандидатствате за регистрация в Rosreestr (член 8.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Тъй като продавате дял на същия собственик, не се правят допълнителни откази и уведомления (член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Съгласието на банката трябва да бъде представено заедно с договора за регистрация.
Свържете се с юристите на банката за помощ при изготвянето на два документа:
1. Споразумения за покупко-продажба на дял от един съкредитополучател на друг
2. Споразумения за изменение на договора за кредит (ипотека)
Банката е заинтересована от законово компетентното оформяне на тези документи и смятам, че ще Ви съдейства.
След регистрацията на тези споразумения трябва да се свържете с тях с Rosreestr и да направите промени в регистрираната преди това собственост върху апартамента.
По-добре е да поверите изготвянето на договора на адвокат или да вземете шаблон в Интернет. Това може да бъде договор за продажба или дарение, след което договорът, съгласно чл. 8.1 от Гражданския кодекс на България, трябва да бъде регистриран вПравосъдие (Rosreestre). Собствеността върху 1/2 дял от апартамента ще възникне от съкредитополучателя от момента на държавна регистрация от Rosreestr. Нотариус не е необходим, т.к законът не изисква нотариална заверка на сделка с недвижим имот.
И с банката просто сключвате допълнително споразумение за оттегляне на съкредитополучател в проста писмена форма, която не е необходимо да се регистрира никъде.
Всичко е просто.
Сергей! Струва ми се, че е сключен тристранен договор за ипотека на апартамент (2 собственика - кредитополучателя и банката). В съответствие с чл. 450, стр. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът може да бъде променен по споразумение на страните. В момента, в съответствие с чл. 8.1 от Гражданския кодекс на България и закона на България за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, договорът се регистрира в Rosreestr за 1/2 дял за всеки кредитополучател с ипотечна тежест. Този договор трябва да бъде променен по отношение на участието на един съкредитополучател с неговото изключване, прекратяване на неговата 1/2 собственост и възникване на собствеността върху останалия, с разпределение и посочване в договора за промяна на договора на всички разходи, направени от оттеглилия се съкредитоискател. Споразумение за изменение на договора също се предава на Rosreestr. Обикновено се състои от банкови адвокати.
Всичко зависи от това кой е бил съдлъжник, ако тогава е била съпругата. цялото имущество, придобито по време на брака, е обща собственост, независимо от това на кого е регистрирано, тогава е необходим брачен договор или споразумение. Изкуство. 40 sk rf
Скъпи Сергей, Владивосток!
Съгласно член 452 от Гражданския кодекс на Руската федерация
1. Споразумението за изменение или прекратяване на договор се прави в същата форма като договора, освен ако не следва друго от закона, други правни актове, договора или търговските обичаи.
2. Искане за изменение или прекратяване на договора може да бъде подадено от една страна до съда само след получаване на отказ от другата страна на предложението за промяна или прекратяване на договора или липса на отговор в рамките на срока, посочен в предложението или установен от закона или договора, а при негово отсъствие - в рамките на тридесет дни.
След изтичане на посочения от вас срок, вие вече ще можете да разрешите този въпрос в съда.