Амортизационна и ремонтна диагностика на сградата

Износването,илистареенетое загубата на оригинални качества от сградите или техните елементи.

В същото време те разграничават:

физическо износване - загуба на първоначални физически и технически свойства от конструктивни елементи;

остаряване, което се предлага в две форми:

първа форма -намаляване на цената на сградата, поради научно-техническия прогрес и поевтиняването на строителството;

втора форма -загуба на технологичното съответствие на сградата с нейното предназначение.

Ето и официалната методика за определяне на физическата и морална амортизация на сградите. Използва се при преоценка на сградния фонд, като се определя амортизацията като процент.

ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ФИЗИЧЕСКО И МОРАЛНО ИЗНОСВАНЕ

Разходно изразяване на амортизацията

Q - износване на конструкцията, %,

B - цена на замяна, разтривайте.

Физическото износване Q е загубата на физически и технически свойства, носеща способност от конструкции и материали. Общото физическо износване Q се определя по формулата:

ei -износване на конструкцията, установено при техническото обследване;di -специфичната стойност на строителните разходи в разходите за подмяна на сградата.

Физическото износване на сградитеQfсе определя като процент като средноаритметична стойност на износването на основните структурни елементиei(те се считат за девет: основи, стени и прегради, тавани, покриви, подове, пълнеж на отвори за прозорци и врати, вътрешна декорация, вътрешно инженерно оборудване и други елементи), претеглени с техните специфични теглаdiв общата възстановителна стойност на сграда.

Максималното износване на сградите в експлоатация може да бъде до 80%, при износване над 80% настъпва пълно разрушаване и сградата трябва да бъде демонтирана.

M1 -абсолютна стойност на амортизацията, rub;

P1 - индикатор за първа форма на овехтяване;

К - цената на подобна стара сграда;

- съотношението на разходите, нови и стари К структури

Rm - капиталови инвестиции в реконструкция, причинена от остаряване, rub;

P2 - индикатор за втората форма на остаряване;

K - първоначалната цена на конструкцията, rub;

Тотално остаряване

При определяне на степента на износване на всеки конструктивен елемент те се ръководят от таблиците на признаците на износване на конструкциите и за определяне на дела в цената на сградата - от колекцията от обобщени показатели за възстановителната цена на сградите. Пример за определяне на износването на сграда като процент е показан в таблица 8

Физическото износване може да бъденормално,илиестествено, повишено,илиаварийно.Последното е резултат от конструктивни дефекти в сградата, нарушаване на правилата за експлоатация, неспазване на периодите на основен ремонт, лошо качество на ремонта и др. Задачата на персонала по поддръжката е да предотврати повишеното (ускореното) износване на сградите чрез своевременно изпълнение на всички мерки на системата PPR.

Определяне на износеността на сградата

Делът на структурата в цената на сградата, %

Амортизация на конструкциите, установена при проучването,%

---