Апартаменти и апартаменти - каква е разликата Как апартаментите се различават от апартаментите
Легален статут
Регистрация и регистрация
Тъй като апартаментите не са предназначени за обитаване, те не са включени във фонда на жилищните имоти. И в същото време регистрацията в такива помещения е невъзможна. Разбира се, днес значението на регистрацията не е толкова голямо, но въпреки това могат да възникнат проблеми, ако се изисква връзка със здравни институции, училища и детски градини. Но тук е важна и друга особеност - апартаментите са най-малко популярни като жилища за семейства.
поддръжка на дома
Поддръжката на сградата, в която се намират апартаментите, също крие редица неприятни особености за тези, които решат да закупят подобна жилищна площ. Законодателството не предоставя инструменти, които да регулират икономическото управление на къщата чрез жилищния кодекс. Въпреки това сградите се експлоатират успешно. Така възниква друг въпрос: "Апартаменти и апартамент - каква е разликата в съдържанието на обектите?" Фактът, че предприемачът самостоятелно и по свое усмотрение избира компания, която предоставя услуги за техническата и икономическа част от управлението на дома. Качеството на услугите се определя от нюансите на тяхното споразумение, докато законът няма власт над тази част - правата на потребителите в този случай са без значение, тъй като говорим за нежилищни недвижими имоти.
Тарифи за комунални услуги
Плащане на данъци
Нежелан квартал
Сега можете да преминете към непосредствените условия на живот в апартамента. Като начало е важно да се отбележи, че самите сгради от този тип са ориентирани към търговско предназначение. Тоест, с по-голяма степен на вероятност други помещения на къщата ще бъдат заети от офиси, салони, складовеи ателиета. При такива условия е особено забележимо каква е разликата между апартамент и апартаменти - клиентските потоци, обслужващият персонал, организационните и инвентарните мерки зад стената със сигурност ще се почувстват. Но ситуацията може да е различна, ако обектът се намира в луксозна къща, където всичко е подчинено на изискванията за спокоен и комфортен живот.
Инфраструктура и местоположение
Ако чрез усилията на търговците и строителните компании апартаментите могат да бъдат представени като пълноценни жилища с добре оборудвано вътрешно пространство, тогава местоположението не може да бъде променено по никакъв начин. Къщите с търговски помещения, разбира се, не винаги се намират в отдалечени райони и в покрайнините, но местата за спане не са техният елемент. Неблагоприятното местоположение по отношение на достъпността на инфраструктурата е друг знак за разбиране какво е апартамент и как се различава от апартамент или частна къща.
Реални условия на живот
Можете да получите пълна представа за характеристиките на съдържанието на апартаментите само по време на експлоатацията на помещенията, но можете да оцените неговите параметри и функционалност при първия оглед. По правило това са две малки стаи (възможно е повече), общата площ на които е най-малко 40 m 2. След това можете да преминете към този въпрос: "Апартаменти и апартамент - каква е разликата по отношение на комфорта?"
За разлика от апартаментите, дизайнът на апартаментите изключва спазването на изискванията по отношение на санитарно-хигиенните и ергономичните стандарти. Това означава, че обектът може да се намира над нежилищни помещения, да няма подходящо ниво на звукоизолация и естествена светлина. По същество собственикът получава тесните условия на студио, което може да бъде разположено в близост до магистралата. С другОт друга страна, разработчиците, насочени към продажба на апартаменти като жилища, се стремят по всякакъв начин да сведат до минимум недостатъците в комфорта. И в някои случаи дава осезаеми резултати.
Икономична или бизнес класа
Нивото на комфорт може да се оцени по различни критерии. Поради факта, че апартаментите не се нуждаят от изолация в отделни части, както е в градските апартаменти, промените и ремонтите са възможни само вътре. Въпреки че има изключения, ако цялата къща е със статут на елитна. В тази връзка възниква легитимен въпрос: "Апартамент или апартаменти - каква е разликата, ако сравним икономична и бизнес класа?"
Бюджетните обекти съответно имат минимално ниво на комфорт. Разработчиците се ограничават до повече или по-малко висококачествени довършителни работи, инсталиране на прозорци с двоен стъклопакет с PVC, модерни инженерни системи и надеждно електрическо окабеляване.
На ниво бизнес клас се отбелязва същото качество на изпълнение на дизайна, в което се правят апартаменти и апартаменти. Разликата може да се изрази само в пространствени ограничения, но тази "бариера" често се превръща в плюс. Модата за малки студия доведе до появата на цяла тенденция в дизайна, фокусирана върху отворените оформления. Елитните апартаменти се отличават с високо ниво на комфорт и висококачествени инженерни системи.
Какви са предимствата на апартаментите?
В допълнение към ултрамодерните разпределения, апартаментите са изгодно придобиване от гледна точка на финансови инвестиции. Принадлежността им към сегмента на бизнес имотите се превръща в плюс – обектът може да се позиционира на пазара както като офис площ, така и като жилищна площ.
Гъвкавостта при планиране на решения също е предимство. В процедурата за промяна на проекта вътрешенпространство, има някои разлики, въпреки че теоретично и апартаментите, и апартаментите се поддават на тази корекция. Каква е разликата между подходите? В случай на нежилищни имоти, процедурата за издаване на разрешение за преустройство е омекотена поради по-малко строги изисквания за правилата за експлоатация на търговските помещения.
Друго предимство на апартаментите и може би едно от най-атрактивните е първоначално ниската цена. В сравнение с апартаментите е по-евтино средно с 20%. Именно този фактор направи възможно на първите етапи от формирането на сегмента да го позиционира на пазара като най-достъпен.
Заключение
Сравнявайки предимствата и недостатъците на апартаментите, не трябва да се пренебрегва още един аспект - целта и характера на бъдещата експлоатация. Може би някои от недостатъците ще се превърнат в плюсове и обратно. Също така изборът трябва да бъде направен въз основа на ликвидност, високо ниво на което могат да имат както апартаментите, така и апартаментите. Разликата в практиката на експлоатация на недвижими имоти, разбира се, е по-забележима, но някои характеристики по отношение на комфорта, изгодното местоположение, качеството на довършителните материали и инженерните системи се отбелязват по време на подробен анализ на обекта.
Много разлики са много условни и зависят от конкретната къща, нейното ниво и местоположение. И все пак правният статут на апартаментите води до много правни проблеми за тези, които планират да използват помещенията за постоянно пребиваване. Те могат да бъдат оправдани с използването на обекта по предназначение или, в краен случай, за временно пребиваване - техническите данни на модерните апартаменти позволяват реализирането на много оперативни идеи и в двете посоки.