Чужденците започнаха да отказват да наемат луксозни жилища в България – бг
Но политическата ситуация се промени и много чужди поданици бяха принудени да напуснат домовете си. Собствениците на скъпи апартаменти днес трябва да се преориентират към българските клиенти, да намалят наемните цени и да оборудват апартаментите според вкуса на новите наематели.
Търсенето на първокласни жилища винаги е било забележително стабилно. В крайна сметка броят на хората, които имат възможност да плащат стотици хиляди рубли на месец за апартамент, не се променя от година на година. Въпреки това, както отбелязва Елена Земцова, управляващ съдружник на Delta Estate, броят на чуждестранните наематели напоследък е намалял, а българите започват да намаляват бюджета за жилища под наем, в резултат на което търсенето на премиум апартаменти под наем също намалява.
Значителен спад в броя на заявките от чуждестранни граждани отбелязва и Алексей Трещев, ръководител на отдела за извънградски имоти в Knight Frank. „Ситуацията е силно изразена както в градския, така и в крайградския сегмент - казва той.- Осезаемият спад в търсенето води до неизбежно отстъпка на пазара като цяло. Намалението на цените при някои оферти на пазара вече достига до 30%“.
Вадим Ламин, управляващ партньор на агенцията за недвижими имоти Spencer estate, каза, че наскоро отличен, сравнително малък дизайнерски апартамент в една от елитните къщи на Остоженка е бил отдаден под наем с наемна ставка от 12 500 долара, въпреки че първоначално е бил предложен за 15 000 долара.
Юлия Лукина, ръководител на лизинговия отдел в НДВ-Недвижимост, потвърждава тенденцията: „Наблюдаваме отливчуждестранни наематели и в същото време превишението на предлагането над търсенето. Поради това цените падат. Спадът в търсенето сред чужденците е около 60-70%.Според нея днес наемателите са станали по-взискателни и налагат по-строги изисквания към апартаментите.„Тъй като пазарът е наситен с оферти, конкуренцията за клиент е много голяма. Апартаментите падат в цената. Например един от апартаментите, който преди се предлагаше за 250 хиляди рубли на месец, сега се оценява на 180 хиляди. В същото време много клиенти искат да посрещнат бюджета от не повече от 150 хиляди рубли на месец и в същото време да наемат много удобен апартамент. За някои обекти наблюдаваме почти двукратно намаление на цените“, отбелязва Юлия Лукина.
В Санкт Петербург, според Елена Лашаева, генерален директор на Агенцията за развитие и изследване на недвижимите имоти "АРИН", не са останали чужденци на пазара на наеми: "Просто ги нямаше: нито студенти, нито служители на компании."
Спадът в търсенето и цените открива нови възможности за българските наематели, които преди дори не можеха да мечтаят за премиум клас апартаменти. И те имат много повече възможности за избор. Според Оксана Дивеева, ръководител на бизнес и премиум клас жилища в BEST-Novostroy, днес в Москва най-търсени са двустайни-тристайни апартаменти със средна цена до 5000 долара на месец. В диапазона от 5-10 хиляди долара има добра селекция от апартаменти. "На първо място, това са апартаменти в Москва - уточнява тя. - Например от 7 хиляди долара - най-малките апартаменти, от 180 кв. м."
В Санкт Петербург, според наблюденията на Елена Лашаева, се търсят апартаменти с кухня, комбинирана с всекидневна: „Наемателят иска да получи голяма трапезария.апартаменти, където самата кухня рядко съществува самостоятелно и почти винаги е трапезария, много от нашите сънародници искаха да видят същото оформление в домовете си."
"Най-голямото предлагане на луксозни апартаменти на пазара за наеми е съсредоточено на остров Крестовски и в Централния район на Санкт Петербург - казва Ирина Бузина, заместник-директор на Академията на науките Бекар. - Наемните цени варират от 70 (апартамент с една спалня или студио) до 300 000 рубли на месец (апартамент с три спални в нова къща с подземен паркинг)".
Какви специфични изисквания имат наемателите на елитни жилища и как да подготвят апартамент за наемане? Експертите изброяват най-честите грешки на наемодателите. "Една спалня в твърде просторен апартамент, неудобни бани и липса на пълноценна баня, съблекалня, наличие на неподходящи детайли в декора (масивни полилеи, мозаечни портрети на собствениците на апартамента, много позлата). Много еклектизъм в декорацията, смесица от различни стилове - всичко това намалява наема или води до факта, че апартаментът виси на експозицията", казва Екатерина Демина, ръководител на проекта "Дизайн. Довършителни работи. Обзавеждане" на фирмената система BEST-Novo".
Правилно оборудване на апартамента, можете да спечелите добри пари от наем. Експертите обаче не съветват да купувате апартамент с цел отдаване под наем. „Ако покупката се извършва на пазарна цена, след това следват довършителни работи и лизинг, тогава в премиум сегмента е напълно нерентабилно“, казва Вадим Ламин.депозитите изглеждат по-познати."
Олга Магилина, директор на маркетинговия отдел на компанията Magistrat, дава следното изчисление: апартамент с площ от около 100 квадратни метра. m в елитния комплекс от клубни къщи "Garden Quarters" (Khamovniki) струва около 45 милиона рубли, за наем ще са необходими още 15-17 милиона рубли инвестиции в ремонт и обзавеждане до ключ (150-170 хиляди рубли на кв. М). Ще бъде възможно да се наеме такъв апартамент за 200-250 хиляди рубли на месец. Ще са необходими повече от 20 години, за да се възвърне направената инвестиция