Данък върху доходите от продажба на апартамент през 2017 г
Гражданите на България са данъкоплатци на данък към държавната хазна. Правилата за облагане на доходите на населението са залегнали в данъчния кодекс на страната. Прилага ли се същата процедура, когато трябва да изчислите данък върху дохода при закупуване на апартамент или да начислите възнаграждение за работа? Нека да се справим с всичко в ред заедно!
Продажба на жилище след приватизация, продажба на едно жилище, прехвърляне на собственост върху апартамент на трети лица - всички тези операции се считат от данъчните власти за обекти на облагане с данък върху дохода. Следователно хората трябва да бъдат внимателни както при определяне на цената на апартамент, така и при изготвяне на документи за продажба.
Данък върху доходите при покупка и продажба на апартамент
ОБЪРНЕТЕ ВНИМАНИЕ: за ползващите данък върху доходите на физическите лица при продажба на апартаменти задължението за подаване на декларация остава.
Данък върху доходите от продажба на апартамент през 2017 г
- Какво е данък върху продажбите на апартаменти?
Данъкът върху доходите на физическите лица е пряк данък, задължението за плащане на което се възлага както на местни, така и на чуждестранни лица.
- Каква е данъчната ставка при продажба на недвижим имот?
| Име на данъкоплатеца | Размерът на ставката на данъка върху доходите на физическите лица |
| Жители на щата | Платете 13% данък върху доходите на физическите лица |
| Нерезиденти на страната | Ставка - 30% |
- Основата за данък върху доходите на физическите лица в случай на продажба на апартаменти
Цената на продаденото жилище подлежи на данъчно облагане, независимо дали е апартамент или стая. Доходът на данъкоплатеца подлежи на данъчно облагане.
- Как мога да намаля данъка върху апартамента, когато се продава?
За да намали данъка върху продажбата на жилища, законодателят предвиди специално приспадане на имущество.
- Кой е длъжен да плаща данък върху продажбата на апартамент?
Задължението за плащане на данък върху доходите на физическите лица към IFTS се възлага на самия продавач - лицето, получило дохода. Има и изключения, например:
- Лица, получили жилище в имота по правилата на дарението.
- Наследници, станали собственици на апартаменти като част от наследството.
- Хора, които са осигурили недвижим имот с доживотен анюитет.
- Кой може да помогне при изчисляването на данъка върху продажбата на жилище?
Има няколко варианта за правилно и срок за изчисляване и прехвърляне на данъка върху доходите на физическите лица от продажбата на недвижими имоти:
- Привлечете организация - специалист в областта на данъчното облагане и консултиране.
- Поръчайте калкулация и попълване на декларация за физическо лице в счетоводна къща.
- Поискайте съпътстваща услуга от агенцията за недвижими имоти, която е осъществила сделката ви.
- Направете поръчка на частен специалист - финансов консултант по данъчното облагане с данък върху доходите на физическите лица.
Данък върху доходите от продажба на апартамент през 2017 г
За да определите правилно дали трябва да плащате данък, когато сте продали апартамент, или имате право на обезщетения, трябва да отговорите на 2 въпроса:
- От колко време притежавате този имот?
- Какъв е вашият доход, като се вземе предвид покупната цена на този имот?
В крайна сметка, ако притежавате недвижим имот за по-малко от 5 години, тогава трябва да платите данък върху доходите на физическите лица, но върху цялата сума на дохода от продажбата, но върху разликата между продажната цена и покупната цена.
ВАЖНО: пазете всички документи за закупуване на апартамент, включително разписки за получаване на пари от физически лица.
От 2016 г. насам са в сила редица промени:
| Факт | Описание |
| Гратисният период се увеличава с 2 години от 3 на 5 години | 5 години са необходими днес на собственик, който иска да продаде апартамента си и да избегне задължението за плащане на данък върху доходите на физическите лица |
| Основата за данък върху доходите на физическите лица от продажбата на апартамент не е сумата в ДКП, а най-голямата стойност | За сравнение е необходимо да се вземе цената на жилището по договора за продажба и стойността на имота от кадастралния паспорт |
МОЛЯ, ОБЪРНЕТЕ ВНИМАНИЕ: правилата за облагане на недвижими имоти въз основа на придобиване до 2016 г. включително не са променяни.
Нови правила за изчисляване на данъка
Законодателят излезе с нови правила за изчисляване на данък върху доходите на физическите лица при продажба на апартаменти. Модифицираните формули за изчисление са предназначени да премахнат възможните измами при определяне на данък върху доходите на физическите лица при продажба на недвижими имоти. Сега най-голямото от количествата подлежи на данъчно облагане:
- Сума на продажба по DCT
- Кадастрална стойност от паспорта
Освен това тези стойности трябва да се вземат за изчисление с резерва. Така че, ако сумата в DCT с купувача е много по-ниска от цената на апартамент според кадастъра или средната ставка за жилищния пазар в даден регион, базата трябва да се изчисли, както следва:
Стойността на оценката на инвентара трябва да се умножи по 0,7 (понижаване на k-nt).
Разпоредбите на член 217.1 - освобождаване от данъчно облагане на доходите от продажба на апартаменти
За да отговаряте на условията за освобождаване от данъци, трябва да притежавате апартамента, преди да го продадете, поне за минимален период. И тук има 2 опции:
Вариант 1 – минимален срок 3 години
Този гратисен период е валиден за следните търговци:
За всички останали продавачи на апартаменти минималният срок ще е 5 години.
Правилник за определяне на данъчната основа
Данъкът върху доходите при закупуване на апартамент не е задължително да се определя от цената на договора за покупка. Ако ценатапосочено в споразумението между продавача и купувача е по-малко от кадастралната цена, умножена по 0,7, тогава основата за данъка върху доходите на физическите лица ще бъде изчислена от данните от инвентара, като се вземе предвид коефициентът на намаление. Сега няма смисъл да се подценяват разходите за жилища за данъци.