Дарение на парцели примерен договор за дарение чрез пълномощник, особености на процедурата и

За да дари своя вещ, собственикът се нуждае само от желание - собствено и на потенциалния получател.

За да дарите недвижим имот, е необходимо да вземете предвид редица нюанси на закона и да следвате „хартиената“ процедура и след това да пререгистрирате правата на собственост в Rosreestr.

В тази статия ще разгледаме характеристиките и основните нюанси на регистрацията на дарение на парцел.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да разберетекак да решите точно вашия проблем - просто се обадете, бързо и безплатно е!

Законодателни актове, регулиращи процедурата

Всичко, свързано с дарението, е описано в глава 32 от Гражданския кодекс на Руската федерация. По-точно чл. 572, 573, 574, 575, 576, 577 и 578 от Гражданския кодекс. Също така този въпрос е повдигнат в Поземления и Данъчния кодекс на Руската федерация.

Граждански кодекс на България Член 573. Отказ на надарения да приеме дарението

Надареният има право да го откаже по всяко време, преди подаръкът да му бъде прехвърлен. В този случай договорът за дарение се счита за прекратен.
Ако договорът за дарение е сключен в писмена форма, отказът от дарението също трябва да бъде направен в писмена форма. В случай, че договорът за подарък е регистриран (параграф 3 от член 574), отказът да се приеме подаръкът също подлежи на държавна регистрация.
Ако договорът за дарение е сключен в писмена форма, дарителят има право да иска обезщетение от надарения за реални вреди, причинени от отказа да приеме подаръка.

Условия на дарението

За да дарите своето парче земя, трябва да спазите определени условия на сделката:

и двете страни трябва да са неограничени в дееспособността;
даващият трябва да знае, че прехвърля земята на друго лице неотменимо и безвъзмездно;
дарителят трябва да е законен собственик на този сайт и да е свободен в желанието си;
получателят трябва да има право да получи такъв подарък.

Отделно трябва да се каже за невъзможността да се получи парцел като подарък. Факт е, че дарението на недвижими имоти има ясни ограничения относно вида дейност на получателя и дали донорът е (или може да бъде) зависим от него.

Как да дарите земя?

Тази процедура ще включва следните елементи:

Вземане на решение за дарение.
Съставяне на договор за дарение и събиране на документи.
Плащане на държавно мито.
Подписване на приемо-предавателен акт.
Пререгистрация на право на собственост във Вписната камара.

Споразумението за сделката може да бъде съставено независимо, но можете (и това е за предпочитане) да се свържете с нотариус. Факт е, че не е толкова просто, колкото може да изглежда на пръв поглед - правно неквалифициран човек може да направи грешки или точки, които противоречат на закона.

Това ще бъде законна причина да откажете да регистрирате транзакцията. Освен това ще бъде почти невъзможно да се оспорирегистриран договор, сключен в нотариална кантора и.

И двамата собственици, настоящ и бъдещ, трябва да присъстват в регистрационната камара. В противен случай регистрацията ще бъде отказана.

Ще трябва да съберете и следните документи:

граждански паспорти на страните;
документи, потвърждаващи собствеността върху сайта;
изявление;
решение за разпределяне на земя;
кадастрален паспорт;
съгласие на съсобственика;
техническа документация от ОТИ на сградите на обекта;
документ за липса на дългове върху поземлен данък;
удостоверение за родство от службата по вписванията (ако сте близки роднини);
проверка на държавното мито (член 333.33 от Данъчния кодекс).

Говорихме за това какъв пакет от документи трябва да съберете, за да официализирате сделка за дарение на къща и земя между роднини тук и от този материал ще научите какви документи трябва да подготвите за Rosreestr и как ще се извърши регистрацията.

Може ли донорът да отмени сделката? Да, може. Ето и случаите:

Сделката критично влоши финансовото му състояние.
Получателят на подаръка е извършил умишлено престъпление срещу себе си или членовете си или е причинил сериозни щети на негово имущество.

Какво означава договор за пълномощно?

Това е моментът, когато вашият довереник ще поеме документите. Това много често се прави, ако не искат или не могат да отделят време за ходене до властите и чакане на опашки.

Обикновено те се обръщат към адвокатски кантори, предлагащи дарение на парцел, което се нарича "до ключ".

Въпреки това регистриращият орган все още е предпазлив от дарения чрез пълномощник, особено от общ, когато донорът всъщност поставя всичко на раменете на трета страна - това може да породи съмнения относно доброволното желание да се дарява недвижим имот.

Характеристики на даването на роднини и непълнолетни деца

Получателят на парцел може да бъде както пълнолетно, така и непълнолетно лице. дете - родителите ще се разпишат вместо него в документите.

Въпреки това, ако получателят вече е навършил 14 години, той е длъжен не само да постави своя подпис, но и да присъства на транзакцията в регистриращия орган.

Няма специални разлики от даряването на роднина, с изключение на данъчното облагане. Ето защо, ако страните са свързани чрез родствени връзки - и законът класифицира родители, потомци, братя, сестри, баби и дядовци, съпруг като такива - това трябва да бъде отразено в договора и също така потвърдено с удостоверение от службата по вписванията.

В противен случай транзакцията ще продължи по стандартния начин. Което означава:получателят е длъжен да плати данък от 13% от цената на парцела, който е посочен в договора за дарение (член 217 от Данъчния кодекс).

Земи със сгради. Ако има някакви сгради на партидата, те автоматично се подаряват заедно с партидата.
Земи с къщи. Тук няма специални функции.
Дял земя. Можете да дарите дори не целия парцел, а само неговия дял. Това е позволено от закона, но първо трябва да се свържете с геодезическа фирма - за план за дела, който ще се отчуждава. В споразумението за сделката е необходимо да се отрази площта на прехвърлената част от земята.
Градински парцел. Тук важат същите правила, както при обикновените дарения. Също така е необходимо да се помни, че според действащите норми е невъзможно да се дари парцел, без да се дарят сградите, разположени върху него (член 35 от Кодекса на земята).

Тогава не забравяйте да прочетете тази подробна статия от нашите експерти.

В него ще можете да:

изтеглете образец на попълнен сертификат за подарък за роднина;
изясняване на всички нюанси на данъчното облагане при такива сделки;
разберете в кои случаи да направите дарениеняма да работи за роднина.

Към дарението трябва да се приложи удостоверение за намиращите се в парцела сгради и техническа документация за тях.

Не е трудно да дарите парцел - най-трудното тук е събирането на документация и изпълнението на самия договор. Но можете да платите определена сума и да потърсите помощ от адвокатска кантора, което ще ви спести максимално рутинната част от проблема.