Договор за постоянен анюитет, данъци и право
повишаване на правните познания
Договор за постоянен наем
Договор за постоянен наем
Договорът за наем е реален, платен, едностранно обвързващ. Страни по договора за рента са получателят на рентата и платецът на рентата. Задължение на платеца на рентата е периодично да я изплаща на получателя. Наемът е определена парична сума или друго средство за издръжка на получателя на наема. Платец на постоянен наем може да бъде всяко лице в съответствие с правоспособността си, а получатели могат да бъдат само граждани и организации с нестопанска цел.
Задължението за изплащане на анюитет може да съществува неограничено време (постоянен анюитет) или по време на живота на неговия получател (пожизнен анюитет).
Неспазването на нотариалната форма на договора за анюитет и ако недвижим имот е отчужден срещу заплащането му, изискванията за регистрацията му, води до недействителността на договора за анюитет.
Плащането на суми или предоставянето на издръжка под каквато и да е друга форма не се счита за плащане на прехвърления имот. При липса на специално указание в договора за наем относно плащането на цената за прехвърления имот, той се счита за прехвърлен безвъзмездно (макар и не безвъзмездно).
Като общо правило постоянният анюитет се изплаща в пари. Паричният размер на наема е съществено условие на договора, тъй като дори и да се постигне споразумение за плащане на наема под различна форма, това плащане трябва да съответства по стойност на паричния размер на наема.
Освен ако не е предвидено друго в договора за постоянен наем, постоянният наем се заплаща в края на всяко календарно тримесечие.
Платецът на постоянен анюитет има право да откаже по-нататъшно плащане на анюитет чрез обратното му изкупуване. По правило задължението за плащане на наем във връзка с обратното му изкупуване се прекратява само след получаване на всичкиразмера на откупа от получателя на наема. Освен ако в договора не е уговорено друго, цената на обратно изкупуване на постоянен анюитет е годишната сума на анюитетните плащания.
Ако договорът за наем е бил безплатен, тогава цената на прехвърления имот се включва в цената на обратно изкупуване.
Споразумение за зависима поддръжка
Съгласно договор за издръжка на живот с лице на издръжка, получателят на наема - гражданин, прехвърля принадлежащата му жилищна къща, апартамент, парцел или друг недвижим имот в собственост на платеца на наема, който се задължава да издържа гражданина и (или) посоченото от него трето лице (лица) за цял живот. Само недвижим имот може да бъде обект на прехвърляне по договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка. Правилата за доживотна рента се прилагат субсидиарно към договор за доживотна издръжка с лице на издръжка.
Изплащането на анюитет по договор за доживотна издръжка с лице на издръжка може да се състои не само в изплащане на пари на получателя на анюитета, но преди всичко в осигуряване на неговите нужди от жилище, храна и облекло. Грижата за получателя на рентата трябва да се определя от състоянието на неговото здраве.
Стойността на общата сума на издръжката спрямо периода на плащане на рентата е съществено условие на договора за пожизнена издръжка, при липса на което договорът се счита за несключен. Установяването в договора на доживотна издръжка с цена на месечната издръжка под две минимални работни заплати, установени със закон, води до недействителността на този договор.
Споразумение за доживотна издръжка с лице на издръжка може да предвижда възможността за замяна на предоставянето на издръжка с лице на издръжка в натура с плащането на периодични плащания в пари по време на живота на гражданина.
Правото на наемодателя да се разпорежданедвижим имот, прехвърлен по договор за наем, е ограничен от необходимостта от получаване на предварителното съгласие на получателя на наема за извършване на съответната сделка. Нарушаването на това условие води до недействителност на такава сделка.
Пример за договор за наем
СТАНДАРТНО СПОРАЗУМЕНИЕ ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕ ЗА ВРЕМЕННО ПОЛЗВАНЕ НА ГРАЖДАНИТЕ НА БИТОВИ ПРЕДМЕТИ, МУЗИКАЛНИ ИНСТРУМЕНТИ (С ИЗКЛЮЧЕНИЕ НА ПИАНО И РОЛЯР), СПОРТНО ОБОРУДВАНЕ И ДРУГО ЛИЧНО ИМУЩЕСТВО НА СТОЙНОСТ 50 РУБЛИ И НАГОРЕ
#G1 ____________________ „____“ ____________ 19 ___
(име на фирмата за отдаване под наем на жилища)
наричано по-нататък “наемодател”, и гр. _________________________________, наричан по-долу ___ „работодател“ (паспорт * серия ___________ № _________, издаден от ______________ от полицейското управление на ________________________ „___“ ____________ 19 ___ и регистриран в ____________________, на улица _____________________, д. № ______, ап. № _____),
са сключили това споразумение, както следва.
За да наемете мотоциклет, скутер и мотопед, трябва да представите свидетелство за право на управление.
1. Наемодателят издава, а наемателят приема за ползване:
(подробно име на елемент)
в пълно работно състояние, струващо според ценовата листа на държавните цени на дребно _____________ ________________ rub.
#G0Изправността на наетия артикул е проверена в присъствието на работодателя.
Наемодателят запознава наемателя с правилата за експлоатация на технически сложни предмети или издава инструкции за тяхното използване.
2. Това споразумение се сключва за период от ________________ до ________________ 19 ___
#G0Срокът на договора не може да надвишава една година. По споразумениестрани, договорът може да бъде подновен за нов срок.
3. Наемателят се задължава да използва наетата вещ по предназначение, да не я залага или пренаема, да не я демонтира и ремонтира.
4. В случай на повреда на обекта под наем, наемодателят е длъжен в рамките на пет дни от датата на заявлението на наемателя за това, да поправи повредата на място или да замени повредения обект с друг хомогенен изправен обект.
Ако повредата е резултат от нарушение от наемателя на правилата за експлоатация и поддръжка на вещта, наемателят заплаща разходите за ремонт и транспортиране на вещта.
5. За времето на използване на предмета под наем наемателят плаща на наемодателя при получаване на предмета под наем __________ rub. _______ полицай. в съответствие с утвърдената по установения ред ценова листа.
За наем на хладилници и телевизори се начислява такса: за първия месец в размер на ___________ rub. _______ полицай. при сключване на договора и за последващи _________ рубли. ______ коп. месечно - не по-късно от 5-то число на текущия месец.
#G0За забавено плащане наемателят заплаща на наемодателя неустойка в размер на 0,1% на ден от просрочената сума.
Наемателят има право да поиска съответно намаление на наема, ако поради обстоятелства, за които не носи отговорност, условията на ползване, предвидени в договора, или състоянието на предмета на наема се е влошило значително.
По време на ремонта на наетия артикул не се начислява наемна такса, освен в случаите, когато ремонтът е причинен от нарушение от страна на наемателя на правилата за експлоатация и поддръжка на наетия артикул.
6. Наемодателят може да предяви иск в съда за предсрочно прекратяване на договора: 1) ако наемателят ползва имота извънв съответствие с договора или предназначението на имота; 2) ако наемателят умишлено или по небрежност влоши състоянието на имота; 3) ако наемателят не е платил наема в рамките на един месец от датата на изтичане на срока за плащане.
Наемателят има право да се откаже от договора по всяко време.
Във всички случаи на предсрочно прекратяване на договора, наемодателят връща на наемателя съответната част от полученото наемно възнаграждение, като се изчислява от деня, следващ деня на фактическото връщане на наемната вещ.
7. Доставката на наетия артикул до апартамента на наемателя и обратно се извършва от наемателя. Ако наемодателят разполага с превозни средства, доставката на наемния артикул се извършва по заявка на наемателя от наемодателя и се заплаща от наемателя по установените цени.
8. При изтичане на срока на договора или при предсрочното му прекратяване, наемателят е длъжен да върне наетия обект на наемодателя в състоянието, в което го е получил, като се вземе предвид нормалното износване.
Ако наемателят откаже или избегне връщането на предмета под наем, неговото оттегляне, както и възстановяването на загубите, понесени от наемодателя, се извършват по иск на наемодателя в съда.
9. Наемодателят прави надпис за връщане на наемната вещ от наемателя и върху двата екземпляра на договора.
10. В случай на влошаване на наетото имущество, извършено от наемателя, той трябва да обезщети наемодателя за загубите, освен ако не докаже, че влошаването на имуществото не се дължи на негова вина.
Съответно работодателят:
при повреда на наетия артикул, която може да бъде ремонтирана, заплаща стойността на ремонта по ценоразпис;
ако наетият артикул е напълно неизползваем, връща хомогенен артикул, който отговаря на качеството и марката на неуспешния, илизаплаща пълната си стойност и след това обектът под наем става собственост на наемателя;
в случай на отказ или укриване на връщане на части и части от наетия артикул, ако е възможно по-нататъшното му използване, заплаща стойността на липсващите части в един и половина пъти.
В случай на спор относно състоянието на върнатия артикул под наем, проблемът се решава от държавната инспекция за качество на стоките, бюрото за преглед на стоките или компетентен представител на незаинтересована организация. Заплащането на прегледа се извършва от страната, срещу която е постановено решението на прегледа. Задължение за организиране на прегледа е на наемодателя.
Второто копие на договора е получено от: Работодател #G1 „___“ ____________ 19 __
* Гражданите, които не притежават паспорти по действащите правила, представят документ, заместващ паспорта.