Финансов лизинг (Финансов лизинг) – МСФО

Лизингът е споразумение, с което на лизингополучателя се предоставя правото да използва наетия имот за определен период срещу лизингови плащания към лизингодателя. Според МСФО има два вида лизинг: финансов и оперативен.

Финансов лизинге лизинг, който прехвърля по същество всички рискове и ползи, произтичащи от собствеността върху даден актив. В същото време рисковете са възможността за загуби поради прекъсване на оборудването, използване на остарели технологии, промени в пазарните условия и др. Ползите възникват по време на икономическия живот на даден актив и ползата може да бъде и доход от повишаване на стойността на актива.

Финансовите лизинги се отчитат по МСФО в съответствие с МСС 17 Лизинг.

Условия, при които лизингът се счита за финансов лизинг:

• Наемателят придобива собственост върху имота в края на лизинговия срок;
• Наемателят получава възможност да закупи имота на намалена цена и най-вероятно ще използва това право;
• Срокът на лизинга е за по-голямата част от икономическия живот на актива;
• Сегашната стойност на минималните лизингови плащания е близка до справедливата стойност на актива;
• Наетите активи са специфични и подходящи за ползване само от този лизингополучател.

Земятаобикновено има неопределен икономически живот.

По-често, отколкото не, ако няма прехвърляне на собствеността на лизингополучателя в края на лизинговия договор, няма прехвърляне на по същество всички рискове и ползи от собствеността.

Следователно лизингът на земя обикновено се класифицира като оперативен лизинг.

Сгради.Полезният живот често надхвърля далечсрок на наема. При тези условия, ако собствеността не се прехвърли в края на срока на лизинговия договор, тогава рисковете и ползите от собствеността остават за лизингодателя и най-вероятно лизингът също трябва да бъде класифициран като оперативен лизинг.

В съответствие с МСФО лизингополучателят третира актив, получен по финансов лизинг, като свой собствен, като в същото време записва катопасив по финансов лизингв размер, равен на по-малката от:

• справедлива стойност на активаили
• Намалена стойност на минималните лизингови плащания

Амортизационната политика за наети активи трябва да бъде същата като тази, използвана от лизингополучателя за неговите собствени активи.

Разкриване на информация във финансови отчети по МСФО

Компанията лизингополучател оповестява следната информация във връзка с активи по финансов лизинг:

• нетната балансова стойност за всеки клас активи към отчетната дата;
• Компанията оповестява общата сума на бъдещите минимални лизингови плащания към датата на отчета и тяхната настояща стойност за всеки от следните периоди:

- след една година, но не по-късно от пет години;

• общо описание на материалните договори за лизинг, сключени от Компанията.
• наличие на условия за удължаване на лизинга или покупка на актив.

Компанията лизингодател оповестява следната информация във връзка с активи на финансов лизинг:

• равнение между сумата на инвестицията във финансов лизинг към датата на отчета и настоящата стойност на минималните вземания по лизинг. В допълнение, предприятието оповестява инвестицията в лизинга и настоящата стойност на вземанията като минимумлизингови плащания към датата на отчета за всеки от следните периоди:

---