Има ли живот в IFC, RussianRealty
Напоследък на московския пазар на недвижими имоти често се появяват проекти на многофункционални комплекси, включващи апартаменти. Защо разработчиците изведнъж решиха да построят масово такива жилища? Сигурни ли сте, че ще бъде търсено сред купувачите? Има ли много хора, които искат да живеят в постоянна суматоха, точно над огромния набор от магазини и офиси?
Мария ЛИТИНЕЦКАЯ, генерален директор на Metrium Group: Наистина, сега властите активно издават разрешения на разработчиците за развитие на територии на бивши индустриални зони, където те изграждат многофункционални комплекси. Абсолютно нелогично е тези територии да се застрояват само с търговски и офис обекти - пазарът просто не може да поеме такъв обем търговски площи. Поради това разработчиците включват в имотите си жилищната част, което значително подобрява икономиката на проекта, тъй като такива недвижими имоти в повечето случаи се изкупуват активно и бързо. Въпреки това процедурата за прехвърляне на промишлени площи за жилищно строителство е изключително трудна и отнема много време. Разработчиците отиват по-лесния начин и изграждат апартаменти на тези парцели, които всъщност не се различават от обикновените апартаменти. Шумът и суматохата са въпрос на концепцията на самия проект. Апартаментната част по правило е отделена от търговската и офисната част. Например, изгражда се изолирана кула. Съответно купувачите на такива имоти обикновено живеят в отделна зона с отделни раси и не изпитват проблеми. В същото време те имат достъп до цялата богата инфраструктура на IFC, която се намира в непосредствена близост. Следователно те могат буквално да отидат до магазина или на работа по чехли.Евгения СТАРКОВА,маркетинг директор на MR Group:Сега в Москва практически няма проекти на многофункционални комплекси с жилищен компонент от сегмента на икономичната и комфортната класа, така че пазарът се нуждае от такъв формат. Московските жилища продължават да поскъпват и стават все по-недостъпни за купувачите. В същото време цената на апартаментите като правило е с 15-20% по-ниска от офертите на вторичния пазар в същия район. Например, според нашите партньори по изпълнението, компанията Est-a-Tet, средната цена на квадратен метър в апартаменти в комплекс Vodny, който се намира на 200 метра от метростанция Vodny Stadion и има индивидуална инфраструктура, е 123 хиляди рубли. срещу 196 хиляди рубли. на вторичния пазар в девететажна панелна сграда. Стартът на продажбите в комплекса показва, че търсенето на мултифункционалния комплекс Vodny е практически в бум. В същото време не само цената привлича купувачите. Това е IFC форматът, който създава допълнителни предимства: купувачите на офис площи се интересуват силно от възможността за придобиване на апартаменти, а бъдещите обитатели на апартаменти са привлечени от местоположението в непосредствена близост до местен търговски център, чието присъствие в бъдеще значително ще намали времето за пазаруване и придвижване из града, тъй като предоставя супермаркет, заведение за хранене, мултиплекс кино. Що се отнася до шума, фазата на офисните и търговските помещения е отделена от жилищната поне с проход. Второ, офис сградите не създават допълнителен шум в района на местоположението, а инфраструктурата за търговия на дребно в IFC е планирана, като се вземе предвид местното търсене, а не в столичен или дори областен мащаб.
Александър ПОДУСКОВ, директор продажби на KR Properties:Бързото развитие на апартаментния сегмент в Москва започна по време на кризата, когатомного разработчици трябваше да получат достъп до "живи" пари. Както знаете, изплащането на чисто офис проекти се простира за няколко години, докато апартаментите могат бързо да бъдат продадени, правейки незабавна печалба. Освен това в следкризисния период пазарът се сблъска със свръхпроизводство на офис площи, търсенето им „намаля“ и предприемачите започнаха активно да преобразуват имотите си в апартаменти. С течение на времето апартаментите се оформиха като пълноценен сегмент на московския пазар на недвижими имоти. Оказа се, че търсенето им е доста голямо и строителните предприемачи започнаха да развиват този сравнително млад жилищен формат за българския пазар, не само в нови МФЦ в процес на изграждане, но и чрез преустройство на бивши административни сгради. Така в сегмента започнаха да се появяват нови интересни формати. KR Properties, например, разработва проекти за тавански апартаменти, като предлага на купувачите, освен обичайните парцели, апартаменти с таванско помещение, с отделен вход, таванско помещение на две нива и други интересни формати. И ако първоначално апартаментите в Москва бяха позиционирани като бизнес жилища, днес в някои проекти в центъра на града те се купуват специално за живеене. Мога да предположа, че апартаментният сегмент ще се развива успешно в Москва повече от десетилетие.
Нина ТИХОНОВА, заместник-ръководител на отдела за търговски недвижими имоти в Delta Estate:На пазара на недвижими имоти наистина се появиха много проекти на IFC с апартаменти, тъй като сега този тип недвижими имоти се търси главно сред представители на чуждестранни компании и топ мениджъри. Най-търсени са апартаменти, в които е възможно да се съчетае настаняването на служител и откриването на офис-представителство на фирмата. Апартаментите представляват интерес и за онези бизнесмени, коитоса в дълги командировки и ги използват за временно пребиваване.
Денис БОБКОВ, ръководител на аналитичния център Est-a-Tet:Комплексите със смесено предназначение започнаха да се появяват поради реорганизацията на офис проекти по време на двугодишен преглед на инвестиционните договори в Москва. За да диверсифицират рисковете, разработчиците трябваше да въведат друг формат за недвижими имоти и да привлекат друг пазарен сегмент към своите проекти. Но тъй като е невъзможно да се построят жилища като част от бизнес центрове, се появиха апартаменти, които отговарят на всички изисквания за комфортен живот, но законно нямат статут на жилищни помещения. В същото време купувачите на апартаменти могат да използват всички услуги и услуги, намиращи се в IFC. Удобството на жителите ще зависи от правилния дизайн и планиране на територията, която предприемачът разработва. Така в MFC "Vodny" жилищната част е обособена в отделен комплекс от пет сгради със собствена територия и вътрешна платформа. В близост има офис и търговски център. Всички сгради са обединени в единен архитектурен ансамбъл, но жилищната част е отделена от търговската. Така жителите при желание могат да се включат в общия трафик и да използват инфраструктурни съоръжения. Някои проекти с апартаменти в центъра на Москва представляват една сграда, но с отделни входове за апартаменти и офиси. В кулите на Москва Сити има разделение по етажи (някои етажи са жилищни, други са офисни), по кули (офисите са разположени в някои сгради, други предлагат жилища) - като цяло всичко зависи от проекта и предприемача.
Вадим ЛАМИН, управляващ съдружник на агенцията за недвижими имоти SPENCER ESTATE:Наистина има все повече предложения от този формат. Според мен самият живот диктува такива форми. В условиянаситен трафик в Москва, много километри задръствания, прибиране вкъщи след натоварен ден, дори с кола с шофьор, не е много приятно, да не говорим за разходите за време. Не е за нищо, че топ мениджърите на големи западни компании наемат жилища за себе си на пешеходно разстояние от работа. В тази връзка винаги ми идва наум едно сравнение в това отношение, например с Тайланд, Виетнам, Турция. В крайна сметка има широко разпространено явление, когато собственикът има магазин или офис на партера, а живее отгоре - удобно. Съвременните строителни технологии позволяват да се обезсили външният шум, да се осигури климатизация и дори да се филтрира въздухът, влизащ в помещението, а характеристиките на съвременната архитектура позволяват да се направи жилище възможно най-леко и удобно. Така че живеенето в добър стандартен апартамент в IFC е доста удобно. Само че не е евтино. Например, наемането на апартамент от 220 квадратни метра в една от кулите на Москва Сити с шикозни облицовки и мебели ще струва 15 000 долара на месец. Разбира се, това жилище не е за семейства с деца, обикновено няма такава инфраструктура в MFC (това е още една причина, поради която разработчиците обичат този формат). За работохолиците обаче, които прекарват по-голямата част от времето си на работа и имат възможност да си го позволят, защо не?