Инструкции от адвоката на певицата Лолита Как да победим комуналните услуги в съда
В съда тя доказа, че 450 хиляди рубли дълг, които партньорството се опитва да събере от нея, са взети от тавана, а също така оспори самия факт на законността на създаването на HOA и протоколите от срещите, на които са взети решения за плащания.
В нашата съдебна практика подобен успех е почти безпрецедентен. По правило гражданите, включително звездите, съдилищата на HOA губят.
Защо Лолита успя да победи тази машина и как трябва да се действа, за да има шанс за успех? Кореспондентът на KP се занимава с това с адвоката на певицата Светлана Ботонкина, която защитава интересите на звездата в съда.
Защо HOA почти винаги са прави
Повечето съдебни дела с асоциации на собственици на жилища са от същия план: партньорствата обвиняват гражданите, че не искат да плащат тарифите си, а гражданите отвръщат на удара по най-добрия начин.
„Когато става въпрос за събиране на дългове за общински апартамент, в съда може да се приложи опростена процедура“, обяснява Светлана Ботонкина. - Водени от тази процедура, съдиите често вземат решения, без да навлизат в подробности: какво и на какво основание е включено в размера на дълга. Трябва да плати! Когато става въпрос не за дългове директно към доставчика на ресурси, а за дългове в HOA, това, разбира се, е погрешно. Така че в края на краищата можете да поискате почти всяка сума от гражданин на неразбираеми основания - често асоциациите на собствениците на жилища дори не си правят труда да изчислят плащанията в искови молби.
Как да действаме интелигентно
Съвет 1: Подгответе се предварително
Често гражданите, които вярват, че HOA нагло ги обува, действат по следния начин: плащат тази част от плащанията, които смятат за законни, а останалата част не се плаща. И те са загрижени за доказателствата за тяхната невинност, когато HOA ги съди, плащайки заняколкостотин хиляди дълг и лихви.
- Веднага щом възникнат съмнения относно правилността на фактурираните суми при плащането, трябва незабавно да напишете официално искане до HOA. Цялата борба трябва да започне от това - с искания, винаги на хартиен носител, в два екземпляра, с бележка, че ТСЖ е получило искането, съветва адвокатът на Лолита. - Тогава ще има официално доказателство, че собственикът е изразил своите въпроси. Изчакайте отговор или не - можете да отидете в съда. Няма нужда да чакате, докато HOA го направи.
Според Ботонкина има смисъл да се оплачете в Жилищната инспекция и в прокуратурата едновременно с отиването в съда. Жалбите се подреждат дълго време - и е вероятно през това време съветът на HOA, който вече ще е запознат с вашите претенции, ще има време да се подготви за евентуално съдебно дело и със задна дата да изготви необходимите документи и протоколи.
Можете да го направите по следния начин: първо платете всичко, което HOA иска, и след това поискайте преизчисляване чрез съда. Психологически това осигурява на собственика по-добронамерена атмосфера в съда (не сте длъжник) и по-малко нервен ход на процеса (няма какво да ви обвинява в HOA). Ако успее, надплащането за жилищни и комунални услуги може да бъде компенсирано от бъдещи плащания.
Съвет 2: поискайте доказателства в съда
- Мнозина са убедени: щом дойдат в съда, съдът ще се оправи и ще вземе справедливо решение. Затова хората, особено ако се опитат да се защитят, без адвокати, се губят в съда, не задават въпроси, - казва Светлана. - От това се възползват представители на сдруженията на собствениците.
Морал: дори ако не вие, а сте били съдени, имате пълното право да поискате от ищеца доказателства за правилността на изчисленията, въз основа на които те се опитват да се отърсят от дълга от вас. Ако съдът не изисква такива доказателства, имате правосами да предложат това искане, като попълнят молба за възстановяване на доказателства. И ако нямате въпроси към отсрещната страна, може да се тълкува така, че сте съгласни с всичко и няма какво да възразите.
Разбира се, желателно е компетентен адвокат да пише петиции от ваше име - в противен случай те могат да бъдат опаковани на базата на неспазване на закона.
Съвет 3: Атаката е най-добрата защита
„Анализирах материалите на доста съдебни дела, когато HOA заведоха дела срещу граждани за възстановяване на пари, и стигнах до извода, че дори адвокатите често правят обидна тактическа грешка, която позволява на HOA да спечелят процеса“, продължава адвокатът. - В отговор на искането за плащане на пари адвокатите започват да доказват, че това искане се основава на незаконно решение на събранието. Но от правна гледна точка, докато протоколът от събранието на наемателите не бъде оспорен по закон, той се счита за валиден и задължителен за всички собственици на апартаменти в сградата. Това, което съдът обикновено посочва: заплащане.
И така, какво да направите в такава ситуация? На свой ред заведете дело за обезсилване на решението на общото събрание на собствениците на помещенията, за което се позовава HOA. Например въз основа на факта, че на събранието няма кворум или собствениците не са били надлежно уведомени за датата и мястото на събранието. Ако това дело може да бъде спечелено, HOA няма да има причина да изисква дълг.
- В случая с Лолита успяхме да оспорим най-важните протоколи от решения на събранията за 2012 г. - споделя опита си Светлана.
ВЪПРОС ЗА ОПАКОВКАТА
Ако не си звезда
Лолита Милявская е известна жена. Нейните съдебни дела са изгледани и изслушани в цялата страна. И ако от другата страна на съдебната бариера се окаже, че никойизвестен прост български гражданин?
Но се случва нещо друго. За съжаление, за собствениците на апартаменти е трудно да разберат всички нюанси на съдебния спор. И най-важното е, че често не е ясно защо трябва да събират доказателства в полза на своята невинност, ако дейността на HOA е по-скоро като рейдерско поглъщане.
- След като победите на Лолита в съда станаха известни, хора от цялата страна започнаха да се обръщат към мен за съвет - казва Светлана Ботонкина. - За съжаление не винаги мога да им помогна. Скорошен пример е решението на един от московските съдилища да възстанови 250 хиляди рубли в полза на HOA от пенсионерката Валентина Мурзинова, заслужил лекар в България, която, за съжаление, живее в центъра на Москва, в Grokholsky Lane. Според мен съдията в решението не е приложил необходимите норми, установени от законодателството за заплащане на комунални услуги от населението, и неоснователно е приложил разширително тълкуване на други норми. С такива ситуации трябва да се работи.