Инвестиционната привлекателност на Бодрум
Има 3 големи яхтени пристанища от международен клас, голф клубове, здравни спа центрове, налични са всички видове морски спортове, включително сърф и кайт. Инвестиционната привлекателност на полуострова остава постоянно висока, като всяка година привлича все повече и повече инвеститори, които инвестират в развитието на курорта.
Из историята на курорта
Дори преди 30 години Бодрум беше малко рибарско селище с население от няколко десетки хиляди души, чийто основен поминък беше добивът на морска гъба, риболовът и отглеждането на мандарини. Постепенно полуостровът започва да се населява от турски художници и музиканти, които са привлечени от красотата и великолепната природа на тези места, умерения климат, наличието на земя и по това време малкото население на полуострова.
Между другото, интересен факт е, че дълго време на полуостров Бодрум и в много крайбрежни градове - сега популярни курортни зони - земите в планините и в долините се смятаха за най-ценни и плодородни. Обикновено се предавали на деца от мъжки пол. Земите край морето, които са най-малко ценени поради непригодността им за земеделие, са дадени на момичета. С течение на времето тази ситуация се промени драматично, много уважавани възрастни дами станаха милионери за миг, както се вижда от днешните цени на парцелите край морето.
Туристическата индустрия на Бодрум започва да се развива активно в началото на 90-те години, десетилетие по-късно от други курортни зони в Турция, когато турски инвеститори виждат потенциала на това място и започват да строят хотели и пансиони, както и първите ваканционни селища и кооперации. В същото време тук започнаха да идват чуждестранни туристи от цяла Европа, привлечени от богатата история на региона, близостта до Гърция, както и доста разумните цени.за недвижими имоти. За много от тях мечтата да прекарат остатъка от живота си "в къща на морето" е станала съвсем реална.
С течение на времето Бодрум си спечели репутацията на любимо място за почивка на богатите турски граждани, предимно от големите градове на страната като Истанбул, Анкара и Измир. Притежаването на дача или вила в Бодрум стана престижно и статутно.
"Малкият Истанбул" - така наричат Бодрум през лятото днес. Заливът Туркбуку се превърна в особено популярен район на полуострова сред турския елит и бизнесмени, където броят на знаменитостите - певци, актьори, шоумени, оратори и спортисти е извън мащаба, а на папараците е осигурена денонощна работа. Цените в ресторантите и баровете, в нощните клубове и кафенетата тук са съпоставими, а обслужването е на европейско ниво.
Напоследък друг район на полуострова, Яликавак, бързо набира популярност сред турските и чуждестранни инвеститори, благодарение на добре обмислена програма за развитие на района, ръководена от местното кметство и инвестиции в инфраструктурата на града, както и откриването на ново модерно яхтено пристанище в Яликавак.
Инвестиционен климат в Бодрум днес
предоставя няколко фактора:
- висока популярност на Бодрум сред турското население и чуждестранните туристи (стабилно търсене и бърза възвращаемост на инвестициите)
- развита инфраструктура, високо ниво на обслужване (висока възвръщаемост на инвестицията)
През последните 5 години около 2 милиарда долара са инвестирани в туристическия сектор на Бодрум от местни и чуждестранни инвеститори. Сред последните проекти са откриването на два големи търговски центъра "Midtown" в Ортакент и "Bodrum Avenue" в Konacik, изграждането на хотел и жилищни резиденции под световноизвестната марка "Mandarin Residence and Hotel" вGolturkbuku на стойност 600 милиона долара, навлизането на пазара на известни хотелски вериги като Imperial Savoy, Kempinski Barbaros Bey, Swiss Hotel, The Marmara, Aman Ruya, Xanadu Island, Kefaluka, както и голямото откриване на The Vogue Hotel по-рано това лято с участието на български инвеститори.
Отделно, заслужава да се отбележи завършването на строителството и откриването на Palmarina в Яликавак, която е собственост на азербайджанския бизнесмен Мубариз Мансимов, който инвестира около 110 милиона долара в проекта. Пристанището от международен клас с общ капацитет от 710 яхти, включително 43 места за мега яхти от 40 м, 26 котвени места за гига яхти от 75 до 100 метра, се превърна в едно от най-големите яхти в Турция и влезе в петте най-добри яхти в цяла Европа.
Марината разполага с търговски център със световноизвестни марки луксозни дрехи и обувки, кафенета, барове и ресторанти с разнообразие от кухни, включително такива марки като Kitchenette, Mezaluna, Cookshop, Loft, Beluga и Nusr-et.
Инвестиции от такъв мащаб, включително в инфраструктурата на Яликавак, автоматично повлияха на цените на недвижимите имоти и земята в района, привличайки допълнителен интерес от страна на международни инвеститори.
Друг завършен проект, който оказа положително влияние върху инвестиционната привлекателност на Бодрум, беше завършването на строителството и откриването на нов международен терминал на летище Милас, оборудван с най-модерно оборудване от световна класа. Площта на новия терминал възлиза на 96 хиляди квадратни метра, а капацитетът на летището се увеличава до 5 милиона пътници годишно. Съобщава се, че стойността на проекта е около 150 милиона евро.
През 2012-2013 г. Фондът за развитие на полуостров Бодрум (Bodrum Yarımadası Tanıtma Vakfı), подкрепен отна местната община взеха участие в 19 туристически изложения по света, в 2 от най-големите туристически изложения в Турция, в 4 изложения за морски туризъм, представяйки полуостров Бодрум не само като един от най-добрите курорти в Турция, където всеки може да намери дейности и забавления по свой вкус, но и регион с огромен инвестиционен потенциал.
Активно внимание се обръща и на развитието на пътната инфраструктура и създаването на допълнителни пешеходни зони в Бодрум. По-специално бяха завършени проекти за реконструкция на централния площад на Бодрум, пътни платна, свързващи Ортакент и Тургутрейс, Торба и Голтуркбуку.
Най-големите играчи на пазара на потребителски и хранителни продукти също продължиха да разширяват своите вериги магазини, отваряйки все повече и повече супермаркети в развиващите се райони на полуострова. Сред тях са добре познатите хипермаркети KIPA, Tansaş, Migros, Tekzen, CarefourSA и Koçtaş.В края на 2012 г. групата METRO завърши реконструкцията и значително разшири търговската си площ до 10 000 кв.м.Освен това беше открит хипермаркет BAUMAX DIY.
Жилищен пазар в Бодрум
Днес пазарът на недвижими имоти в Бодрум разполага с пълна гама от жилищни имоти: от малки апартаменти с 1-2 спални в малки комплекси до луксозни вили с частен плаж и кей за яхти. Ценовият диапазон на недвижимите имоти също варира и зависи от фактори като местоположението на имота (района), разстоянието от морето, развитието на инфраструктурата наоколо, жилищните кадри и удобствата в комплекса или на частна територия (например басейн).
Можем спокойно да кажем, че пазарът на недвижими имоти в Бодрум е във възход, главно поради стабилизиращата се икономическа ситуация в света,формира стабилно търсене на недвижими имоти в този регион поради местни инвеститори и законодателни промени, които позволиха да се привлекат потенциални купувачи от страните от ОНД и Близкия изток.
Припомнете си, че през 2012 г. влезе в сила нов закон за придобиване на недвижими имоти от чужди граждани, който се основава на премахването на така наречения "принцип на реципрочност". Турският кабинет на министрите одобри нови списъци на страни, чиито граждани имат право да купуват имоти в страната, а също така разшири съществуващите преди това ограничения за закупуване на земя и офис площи.
По този закон гражданите на България и Украйна получиха право да придобиват незастроени парцели, вкл. и селскостопански цели.
Гражданите на Саудитска Арабия, Обединените арабски емирства, Кувейт, Либия и други страни от Близкия изток, както и Белобългария, Грузия, Естония, Казахстан, Узбекистан, Киргизстан, Туркменистан, Таджикистан и Азербайджан, както досега, можеха свободно да купуват имоти за физическо лице без ограничения.Гражданите на Латвия, Литва и Молдова ще могат да купуват жилищни и офис площи, както и земя за застрояване.
Днес пазарът на недвижими имоти в Бодрум може условно да бъде разделен на 3 сегмента: евтин, стандартен и елитен сегмент. Не вземаме предвид разликата между офертите на първичния и вторичния пазар, тъй като тя е минимална.