Ипотека върху апартамент с ипотека поддръжка, прехвърляне, права, възстановяване
Инвестирането в жилища на граждани, което се извършва от банки, работещи на пазара на недвижими имоти, също изисква гаранции от потенциален платец, както при кандидатстване за различен вид кредитиране.
Такива гаранции се предоставят от клиента съзнателно, като приложение към заявлението за издаване на сума, достатъчна за закупуване на апартамент в нова сграда или на вторичния пазар.
В случай на инвестиция в жилище, гаранциите, предоставени от купувача, се осигуряват от изготвянето на ипотека, която обезпечава правата на заемодателя върху апартамента, до момента на пълното погасяване на дълговите задължения.
Какво е ипотечна облигация
Ипотека - инструмент, който ви позволява да инжектирате инвестиции, има формата на документ, регулиращ условията за изплащане на дълговите задължения от кредитополучателя.
Той привлича други банки и кредитори да инвестират, които попълват финансирането и разширяват обхвата на действията за привличане на клиенти. След издаването на документи купувачите губят контрол върху миграцията им в резултат на финансови транзакции и нямат право да решават проблемите на законността на разпореждането с обезпечението. Тоест те не могат да забранят никакви транзакции, извършвани от инвеститори.
След погасяване на дълга обезпечението се връща на собственика, което служи като основание за премахване на тежестта от имота и вписване на информация в регистрите на Държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN) за влизане във владение на апартамента.
Имате ли нужда от ипотекас ипотека
Тези искания на инвеститорите към купувачите тревожат последните. Прилагането на подобни задължения в България е в процес на адаптиране. Недостатъчната опитна база, липсата на положителен резултат, който може да се позиционира, са спънки, които създават пречки под формата на неразбиране между банкери и клиенти на банката.
Богатият опит на западните страни не вдъхновява българите да следват тази процедура. Но обстоятелствата, при които кредиторите изискват ипотека, са принудени да приемат условията, определени от банките.
Необходимостта банката да получи обезпечение не се състои в допълнителни гаранции от страна на кредитополучателя. За кредитора е достатъчно обектът с непогасения дълг да остане в негова собственост чрез вписване на тежест, което само по себе си намалява рисковете до нула.
Но ценните книжа обикновено участват в търгове и се поставят като обезпечение за инвестиции от самата банка.
Чрез тях е допустимо да се привличат инвестиции през целия период на залог на обекта или до прехвърляне на права върху ценната книга в замяна на финансиране от други банки.
Поддръжка на ипотека и вписване на собственици в ипотека
Структурата на документа съдържа и информация за апартамента като обект на обезпечителна стойност. Информацията се базира настандартни характеристики, използвани в договорите за сделки с имоти. Те изискват съответствие с кадастралната и техническа информация, отразена в ОТИ и Комитета за държавна собственост.
При съставянето на документа се въвеждат пълните данни на собственика, към който принадлежи банката, издала ипотечния кредит. Впоследствие, в резултат на банкови транзакции, притежателят на ценната книга може да се промени.
Следователно в края на листа е запазено място за записите за прехвърляне на банката за реорганизация на права върху обекта на залог чрез вторичен залог, продажба на ценни книжа на борсата или по друг законен начин. Например при издаване на дялови ценни книжа, обезпечени със заложен кредитор.
Записите за прехвърляне се извършват в свободни редове, като се посочва името на юридическото лице, което е станало заложния кредитор, като се посочва датата и прецедентът за определяне на собствеността, който е надлежно съставен. Прехвърлянето на правото се регистрира в регистрите на Държавната комисия по собствеността.
Прехвърляне и упражняване на ипотечни права
Правото на разпореждане с ипотекирания апартамент принадлежи на юридическо лице, което към момента на разпореждането се определя като титуляр на ценната книга. Първоначално тази възможност се възлага на заемодателя, който е съставил ипотечен договор и е издал придобития апартамент като залог.
Спазвайки установения режим на погасяване на задълженията по дълга, гражданите имат право свободно да се разпореждат с обитаваните помещения, като ги използват като жилища. Но до приключване на погасяването на дълга апартаментът е обременен като обезпечение, което не му позволява да участва в сделки с имоти.
Такива условия се предоставят независимо от регистрацията (не регистрацията) на ипотеката. Оказва се, че физическо лице е делегирало правото на разпореждане с апартамента в посока на ипотекарния кредитор, което се потвърждаваизготвяне на предназначената документация.
Юридическо лице, което е получило правото да се разпорежда с имущество, има право да извършва сделки. Но сделката не може да засегне правата на собственост на физическо лице, което свободно се разпорежда със заеманите помещения.
Това изисква регистрация на собствеността върху апартамента като обект на обезпечение. Такава регистрация посочва факта на прехвърляне на права, което не се ограничава до простото подписване на гражданскоправен договор.
При прехвърляне на права на инвеститор, за лице, живеещо в апартамент, нищо не се променя. Той продължава да плаща за ипотеката при същите условия, които са били договорени при закупуване на апартамент и кандидатстване за ипотека.
Останалите условия за финансиране и регистриране на предмета на обезпечителната стойност се решават от банкери без участието на клиент. Той трябва да бъде информиран за свободата на разпореждане с ценни книжа от банката, очевидно.
Понякога този вид прехвърляне на правото на заложния кредитор се извършва няколко пъти по време на погасяването на кредита. Ипотеката може да мигрира от една банка в друга, привличайки допълнителни инвестиции към собствениците.
Според правилата кредитните институции са длъжни да предупреждават клиентите си за прехвърляне на правата по ипотеката към друга банка. На практика нещата се случват по друг начин. В резултат на това, след като плати цената на дълга, собственикът на имота понякога не намира историята на ипотеката в резултат на миграцията на документа поради множество финансови транзакции.
Възстановяване на загубена ипотека
Тази процедура се извършва при представяне на ипотека в местния клон на Комитета за държавна собственост заедно с пакет документи,необходими за издаване на "удостоверение за собственост".
Ето защо е наложително връщането на ипотеката с бележка от банката за приключване на процедурата по плащане във връзка с погасяването на дълговите задължения. Когато хартията е прехвърлена на друг инвеститор, собственикът я получава на мястото.
Ако заемодателят не е прехвърлил информация на собственика за прехвърлянето на ценната книга на други инвеститори, историята на участието му във финансови транзакции може да бъде загубена. След това трябва да се свържете с банката, където са изгубени следите от кредитната история или на мястото, където е издадена ипотеката. Тук трябва да получите дубликат, обявяващ процеса на извършване на плащанията.
Оттеглянето на този документ и регистрирането му са задължителни, за да се избегнат рисковете, свързани с погрешно изискване за задържане на тежест и правни последици, които позволяват неправомерни финансови санкции върху върнат кредит.