Ипотека за младо семейство
Днес проблемът за закупуване на жилище за млади семейства е по-актуален от всякога. Цените на апартаментите растат всяка година, заплатите оставят много да се желае, така че единственият изход за повечето граждани е да си купят апартамент на кредит. Младежкото кредитиране при изгодни условия се предоставя от държавата и търговските банки.
Програми на Фонда за подпомагане на младежкото строителство
Фондът предлага на млади семейства и самотни граждани възстановяване на определена част от кредита, получен от търговска банка. Изпълняват се две програми: субсидиране на ипотечни кредити и предоставяне на преференциални кредити.
1. Преференциално кредитиране
По тази програма фондът се задължава да изплати определена част от кредита за закупуване на жилище в нова сграда. Кредитирането се предоставя от банката партньор на Фонда, апартаментите за участниците се избират от ипотечния център на Фонда.
В програмата могат да участват: - самотни млади граждани до 35 години; - семейство, ако съпрузите в него не са навършили 35 години; - непълно семейство, което включва майка (баща) под 35 години и непълнолетно дете (деца).
За участие в програмата е необходимо да се регистрирате в клона на Фонда и да подадете необходимите документи. Участниците предоставят паспорт, удостоверение за доходи, удостоверение за присвояване на TIN, удостоверение за регистрация на апартамент, удостоверение за брак, удостоверения за раждане на деца, заявление за заем. След получаване на документите Фондът издава удостоверение, че ще бъде извършено частично погасяване на ипотеката. Тя трябва да бъде представена в една от банките партньори на Фонда.
Ипотечните кредити за млади семейства по програмата на Фонда се предоставят за срок до 30 години. Участниците трябва да направят първоначална вноска - 6% отцената на закупеното жилище. Размерът на кредита се изчислява въз основа на цената на 21 m 2 на човек плюс 20 m 2 на семейство. Ако семейството иска да закупи по-голям апартамент, заемът все още се издава в размера, установен от нормите, а кредитополучателите плащат разликата за своя сметка и без обезщетения. За семейства без деца се предоставя заем при 3% годишно, а за семейства с едно дете - при 0% годишно. Ако първоначално заемът е бил предоставен при 3% годишно и след това в семейството се е появило дете, процентът става нула. За семейства с две деца Фондът изплаща 25% от кредита, с три – 50%.
2. Субсидиране
Програмата включва компенсиране от фонда на част от кредита, получен от участници в търговска банка за строителство или покупка на жилище. Участниците в програмата за настаняване могат да избират сами.
Програмата е предназначена за граждани под 35 години. За да участвате, трябва да се свържете с фонда, да преминете интервю, след това да изберете банка и да получите разрешение за кредит. След това Фондът представя на банката писмо за съгласие за погасяване на част от кредита и сключва споразумение с участника в програмата за предоставяне на компенсация. Когато участниците в програмата получат заем, те трябва да се свържат с Фонда и да предоставят своите документи. Ще ви е необходим договор за заем (копие), сертификат с изчисляване на лихвата по заема, инвестиционен договор с предприемача (копие) или споразумение за участие във FSF, ако заемът е издаден за строителство; договор за продажба (нотариално заверено копие) и експертна оценка, ако заемът е издаден за закупуване на жилище.
По програмата сумата се компенсира в размер на един дисконтов процент на НБУ (около 10% годишно), който е в сила в деня на сключване на договора за заем. Обезщетението е валидно за сумата, която се изчислява на база стандартна площ (21 м2 на човек плюс 20 m2 на семейство) и прогнозната цена на жилището. Ако едно семейство изтегли кредит за сума над изчислената сума, върху разликата се начислява пълната лихва на банката. Размерът на първоначалната вноска се определя от банката. Срокът на обезщетението е 5 години.
Програми на търговски банки
Банките също отпускат заеми за закупуване на апартаменти за млади семейства и самотни млади граждани при преференциални условия (в този случай ползите означават условия, които са по-изгодни, отколкото при стандартна ипотека). Отстъпките са валидни за самотни млади граждани на възраст от 21 години (в някои банки от 25 години) до 35 години, за семейства, в които един от съпрузите (или родител в непълно семейство) е на възраст под 35 години.
В зависимост от банката ползите за младите хора могат да бъдат: ниска първоначална вноска (в сравнение с обикновена ипотека), разсрочено плащане при раждане на дете или за периода на жилищно строителство, както и като се вземат предвид доходите на родителите на кредитополучателите при изчисляване на максималната сума на кредита. Предоставят се кредити за закупуване на жилища както на първичния, така и на вторичния пазар. По-изгодни условия за кредитиране, като правило, при закупуване на апартаменти в нови сгради, които са построени от предприемачи-партньори на банки.
Желаещите да получат заем трябва да предоставят на банката паспорт, свидетелство за брак, удостоверения за раждане на деца, удостоверение за присвояване на TIN, удостоверение за доход и други документи, ако е необходимо.
Въпреки факта, че частичното компенсиране на разходите от държавата изглежда по-привлекателно, заемите от търговските банки са оптимални за млади семейства. Факт е, че обемът на неговото финансиране на програмата на фонда все още не е достигнал нивото, за да осигури жилища за всички. Заради опашкитемного трудно се получава облекчен заем от държавата и понякога отнема доста време. По правило банките нямат такива проблеми с издаването на ипотечни кредити.