Иск към предприемача по споразумението за споделяне

Писмените изисквания на участник в споделено строителство към организация, която извършва строителство или вече е завършила строителството на жилище, се наричат ​​иск към предприемача. Това също е вид потребителски иск, както и иск по OSAGO, за стоки с ниско качество и др. В същото време той има своите специфики - по отношение на правното основание за изготвяне на иск, изчисляване на обезщетение и неустойки за неизпълнение на задължения и доказателствена база.

Иск към разработчика

Пример за иск към разработчика

Иск към предприемача по договора за участие в споделено строителство

Аз, като участник в споделено строителство, парични средства в размер на 3 250 000 рубли. изплатени изцяло в съответствие с раздел 3 от горепосоченото споразумение. Цената на имота е изплатена изцяло.

Срокът на забавяне е 58 дни.

По този начин изчисляването на наказанието изглежда така:

1/300*10%*3 250 000 * 58 дни*2= 125 666,667 рубли

  1. Данни за банкова сметка

Основания за подаване на иск към разработчика

За да изготвят вида на разглеждания иск, страните трябва да сключат споразумение за участие в споделено строителство, според което предприемачът се задължава да построи жилищна сграда или друг обект на недвижим имот и след въвеждането му в експлоатация да го прехвърли на другата страна. Другата страна от своя страна се задължава да изгори определената с договора цена и да приеме обекта. Никакъв друг договор - договор, платени услуги, договор за строителство - не са мотивите за изготвянето на такъв иск. Освен това споразумението за участие в споделено строителство подлежи на регистрация в офиса на Rosreestr във вашия регион.

Най-често срещаните случаиизготвянето на искове са:

  • нарушаване на сроковете за прехвърляне на обекти на договора в собственост на участник в споделено строителство. Обърнете внимание на специалния размер на наказанието за физически лица.
  • след доставката на обекта и по време на прехвърлянето в собственост на участника бяха разкрити значителни недостатъци, във връзка с които се подготвя иск за прекратяване на договора (член 9 от Закон № 214-FZ).
  • след доставката на обекта се открият дефекти, които Разработчикът отказва да ги отстрани по време на гаранционния срок или след изтичането му (чл. 7 от закона).

Защо е важно да подадете писмен иск до Разработчика? Често жилището по споразумение за споделено участие е единственото или първото. Хората наемат жилища и поради безскрупулността на предприемача правят допълнителни разходи. Всички чекове и разписки трябва да се пазят и тогава тези разходи могат да бъдат възстановени от разработчика.

Как се подава иск към строител?

За да се считат писмените изисквания към предприемача за досъдебна претенция, документът трябва да бъде изпратен по определен начин. Вероятността от съдебни спорове в такива случаи е доста висока. И писменият иск ще стане доказателство в гражданско дело само ако се потвърди фактът на предаването му на предприемача.

Ако исковата молба се подава в офиса, уверете се, че лицето, което я получава от вас, наистина може да получи кореспонденция (служителят, който почиства прозорците, определено не може). Нека си сложи длъжността, подписа и датата.

Най-удобният начин за изпращане на документ е чрез Български пощи с препоръчано писмо с уведомление. Не забравяйте да запазите разписката си за доставка.

Отказът за удовлетворяване на претенциите на Разработчика, включително мълчание, означава, чезащитата на нарушените права е възможна само чрез предявяване на иск.