Изчисляване на разходите за подмяна
Конструкционен показател на оценяваната сграда, куб.м.
Индикатор за сградата според колекцията
Клас на структурна система
Референтен индикатор (CC), KZT/куб.м
Първата група корекции (SDC1), изразена в тенге за 1 кубичен метър. сгради (+ увеличение на цената; - намаляване на разходите):
Резултати след прилагане на измененията от първа група (CC1=CC+група изменения), KZT/куб.m
Втората група корекции, изразени като корекционни фактори:
Коефициент на отчитане на ДДС
Цена за подмяна на сградата (S=SK1*V*Knds), KZT
Коригиране на степента на отчитане на специални конструкции и други видове работа, KZT/куб.м
Коригиране за разликите в якостта на почвата, дълбочината на основата и напояването на почвата
Разлика в обема на сградата (Ko)
Регионален икономически коефициент (Kreg-ek)
Относно промени в цените след публикуване на ръководството (Kinfl.)
Относно разликата в сеизмичността (Xase.)
Общ корекционен фактор за втората група корекции (K1=Ko*Creg.=eq.*Kinfl.*Kseis.)
Търговски центрове (комплекси)
Възстановителната цена на сградите, определена чрез разходния подход,по метода CPS,е 11084054 027 тенге.
"Изчисляване на амортизация на сгради"
K e \u003d 1 - Cn, където: C - натоварване (коефициент на използване на капацитета); n е спирачният коефициент, равен средно на 0,7.
Пълно площно зареждане
Средна заетост на пазара
„Определяне на цената на сградите по метода на заместващата единица, като се вземе предвид натрупаната амортизация“
Пълна цена за подмяна, KZT
Дял на физическото износване в общото износванесгради, %
Коефициент на общо износване
Цена с ДДС, KZT
Търговски центрове (комплекси)
11 084 054 026,72
Стойността на сградата, определена по метода на съвкупните строителни разходи (CCO),
Търговски центрове (комплекси)
По този начин, въз основа на резултатите от анализа и изчисленията, извършени в съответствие с действащото законодателство, като се вземат предвид местоположението и състоянието на оценявания обект, беше определена най-вероятната стойност на пазарната стойност на търговския център с прилежащия парцел, която беше закръглена:9 571 453 983тенге.
Калкулатор
Услуга за безплатна оценка на цената на работата
- Попълнете заявление. Експертите ще изчислят цената на вашата работа
- Изчисляването на цената ще дойде по пощата и SMS
Номерът на вашето приложение
Точно сега по пощата ще бъде изпратено автоматично писмо за потвърждение с информация за приложението.