Изгонване от общинско общежитие - основания, процедура, практика

Изгонването от хостела се извършва по заповед на собственика на хостела, прокуратурата или съда в зависимост от причините, поради които наемателят трябва да освободи стаята.

Лице, живеещо в общежитие, се подчинява на всички, без изключение, правила, които се прилагат за жителите на други обекти на недвижими имоти (член 103 от Жилищния кодекс на България).

За жителите наМОСКВАсе предлагатБЕЗПЛАТНИконсултации вофиса, предоставени от професионални адвокати на основаниеФедерален закон № 324 "За безплатната правна помощ в България".

Не чакайте - уговорете среща или задайте въпрос онлайн.

Различни са само причините за изселването, въз основа на които ще се извърши изселването.

Трудовият договор се сключва за времето, когато лицето изпълнява трудовите си задължения или учи.

Общежитие - специализирана сграда, която е построена за пребиваване на служители на компанията или студенти по време на обучението им.

В общежитието могат да живеят следните граждани:

работа в общинска или държавна агенция (в друга фирма) за периода на трудовото им правоотношение;
спортисти, които се подготвят за състезания;
студенти;
по време на медицинска ординатура.

За наемателя се прилагат различни членове от Жилищния кодекс на Руската федерация. Всички жители са длъжни да спазват правилата за поведение:

да експлоатира жилището по предназначение;
редовно поддържа общите части в подходящо състояние;
стриктно спазвайте санитарните и противопожарни стандарти;
грижи се за имуществото;
зачитат правата на съседите.

Ако наемателят живее ввременно, след това за него се прилагат допълнителни правила за използване на стаята:

навременно плащане на стаята;
изпълнение на текущи ремонтни дейности;
поддържане на имота в подходящо състояние.

Администрацията на хостела има право да установи допълнителни правила за живеещите в хостела, които са задължителни, освен ако не противоречат на българското законодателство.

Човек може да бъде изгонен от всяко ведомствено жилище, ако има основания за това. Те се установяват със законодателен акт за лицата, живеещи в общежитие.

Основания за изгонване

Изгонване от ведомствено общежитие

Който законно не може да бъде изгонен

Изкуство. 103 ЖК България определя кръга на лицата, които не могат да бъдат изгонени от наета стая, ако наемателят не разполага с друго жилище:

Военни, служители на държавната служба, както и членове на техните семейства.
Лица в пенсионна възраст.
Семейства на починал работник, на когото е осигурено жилище. Следователно изгонването на бившия съпруг от общежитието, чийто съпруг (съпруг) е бил наемател и е починал, е незаконно.
Инвалиди от I или II група, станали такива по вина на работодателя, които са получили трудова злополука или професионална болест по време на трудова или военна служба.

LCD на България регулира отношенията, свързани с общежитието, което е в баланса на общинските или държавните служби. Ако хостелът е собственост на частна компания, тогава процедурата за изгонване се регулира от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Как се изгонват ученици

Изгонването на студенти от общежитието може да възникне по редица причини.причини:

по желание на ученика;
след подписване на заповедта за изключване от учебното заведение;
по инициатива на собственика на имота, след решение на съдебния орган.

Студент може да бъде изгонен по следните причини:

абитуриентски;
изключване от учебно заведение;
злонамерено нарушаване на правилата на хостела;
смяна на собствениците на сградата;
презаселване на жители на общежитието с предоставяне на друг обект за живеене.

Възможността студентите да живеят в специализирана сграда (общежитие) се предоставя от декана на университета.

В края на периода на трудовия договор това не е причина за изгонване на студента от стаята, защото:

правото на живеене в общежитие е валидно за целия период на обучение;
ако трудовият договор не е сключен за целия период на обучение, тогава ръководството е длъжно да го поднови 3 месеца преди приключването му.

Ако студент бъде изгонен само въз основа на решение на ръководството на общежитието, без да има решение на съдебния орган, тогава това е неприемливо и това действие трябва да бъде оспорено пред съдебните органи.

Досъдебна процедура за разрешаване на конфликта

Има два начина за изгонване от ведомствено жилище:

По споразумение на страните по трудовия договор.
Въз основа на съдебно решение.

В първия случай наемателят напуска жилището по собствено желание в рамките на срока, договорен със собственика на помещението.

Ако наемателят не е съгласен да напусне стаята, тогава собственикът на общежитието трябва да предприеме следните мерки:

Трябва да подадете иск.
След това трябва да платите държавното мито, да прикачите иск към негозаявление и го изпраща до съда по местоживеене на ответника.
Съдът изслушва мотивираните аргументи на страните и установява причините за изваждането.
Когато съдебният орган вземе положително решение за изваждане, документите се изпращат на съдебните изпълнители.
Наемателят получава известие за изгонване от хостела, в което се посочват сроковете, през които трябва да напусне стаята.
Наемателят трябва да напусне стаята.

Давностен срок за изваждане

Давността е срокът за подаване на молба до съдебните органи. Жилищният кодекс за изгонване от общежитие определя давност от 3 години.

Законът определя специални условия за намаляване или удължаване на давността (чл. 197 от Гражданския кодекс на България).

Давностният срок започва да се изчислява от деня, в който субектът научи за нарушението на правата му.

Закон и съдебна практика

По време на процеса в съда, където се разглежда въпросът за изгонване от хостела със съдебно решение, първо трябва да установите:

дали обектът на жилищен недвижим имот, посочен в иска, се счита за общежитие;
счита ли се ищецът собственик на жилището и наемодател;
има ли решение за заселване на граждани;
проверява дали има заповед за заети стаи.

Ако изгонването на гражданин се дължи на завършване на трудовата му дейност, тогава трябва да разберете:

какъв вид трудов договор е сключен от страните по този договор;
причини за прекратяване на трудовото правоотношение.

В практиката на съда например имаше съдебно дело, засягащо проблема с експулсирането от общежитието на един от родителите на дете, което е лишено от родителски права.

Съдията постанови, че в българския парламент няма норми,регулиране на изселването на граждани, които са лишени от родителски права и че това лице трябва да напусне специализирано жилище.

Изкуство. 91 от КТ се прилага за тези групи лица, които могат да бъдат експулсирани без осигуряване на алтернативно жилище в съответствие с трудовия договор.

Поради тази причина съдебният орган има право да определи последващото местоживеене на непълнолетния, като вземе предвид неговите интереси.

Образуване на изпълнително производство

Ако по време на изваждането вашите права не са били спазени или е нарушена процедурата по изваждане, тогава имате пълното право да подадете иск в съда.

Процедурата за освобождаване на общежития

Евикцията се извършва по единна, законоустановена процедура, независимо от причините за евикция:

Наемателят получава предупреждение, ако не спазва правилата за поведение.	Ако работодателят пренебрегне предупреждението, тогава се прави заключение за принудителното му експулсиране.
Известие за гости	писмено.
Прехвърляне / прехвърляне на наемателя на данни относно времето и процедурата за изваждане от стаята.	Посочени са и предпоставките, при които се извършва евикция.
Изготвяне на необходимата документация, която съпътства този процес.	Той включва подписан документ, потвърждаващ прекратяването на договора за наем, акта за приемане на жилище и др.

Край на трудовото правоотношение

Приключването на трудовия договор е основание за напускане на общежитието. Този факт не се влияе нито от инициативата на наемодателя или работодателя, нито от края на периода на трудовия договор. Наемателят и членовете на семейството му в определен срок трябва да освободят жилището, в което се намиратживял.

Въз основа на Жилищния кодекс на RSFSR наемателите, които живеят в общежитие от 24.06.1983 г., могат да бъдат изгонени само след като получат алтернативно жилище:

Работници с увреждания от I и II група.
Лица, навършили пенсионна възраст.
Лични пенсионери.
Военни семейства.
Инвалиди и участници във Втората световна война.
Инвалиди от група I и II от военните и приравнените към тях лица.
Инвалиди на МИНИСТЕРСТВОТО на VD, противопожарна служба, които са станали инвалиди при изпълнение на служебните задължения.
Служители, които са работили за компанията, която им е дала живот, поне ДЕСЕТ години.
Членове на семейството на починал служител, с когото е сключен договор за наем на общежитие.
Самотни граждани, които отглеждат непълнолетно дете.
Бивши служители, които са загубили работата си поради ликвидация на компанията или съкратени поради съкращаване на персонала.
Служители, които са освободени от позициите си, но продължават да работят за компанията.

Изгонването от общежитието в случай на намаление в съответствие с LCD България се извършва без осигуряване на еквивалентна жилищна площ на жилище.

Освобождаване от хотела

Заключение

Трябва да се помни, че следните лица подлежат на изваждане от стая без осигуряване на настаняване в друг жилищен имот:

пенсионирани граждани	по собствена инициатива.
Войници, които са служили по-малко от 20 години	същевременно здравословното им състояние не е било предпоставка за уволнение.
работник	неспазване на трудовата дисциплина или нарушаване на закона.
служители	изпълняващи трудови задължения временно.
граждани	работа на срочен договор.
студенти	завършено обучение.

Трябва да знаете, че LCD България регулира правоотношенията, свързани с настаняването в квартира, в случай че имотът е на баланс на общински или държавни структури.

Уважаеми читатели!