Кадастрална грешка - поправка в съда

Неправилната информация, посочена във всяка документация на държавния кадастър на недвижимите имоти, се нарича кадастрална грешка. Не винаги неверни данни за местоположението на границите се включват в Комитета за държавна собственост само поради надзора на работниците. Практиката показва, че това се случва и поради изкривена информация във всяка информация относно удостоверението за собственост на земя или обект.

Видове грешки

Понятието кадастрална грешка е разделено на два вида

Първият се нарича технически. Това се случва по вина на служители на Държавния комитет по национална статистика. Това може да са правописни грешки, граматически, аритметични неточности, неправилно установена цена и площ на сайта, правописни грешки в документи или информация.

Те се елиминират по два начина:

ако пропуск бъде открит от служител, тогава след изясняване и проверка кадастралната регистрация на поземлени имоти взема подходящо решение за коригиране на откритата кадастрална грешка
ако трета страна (носител на права) открие неточност, тогава корекцията се извършва по стандартния начин - за това трябва да напишете заявление за отстраняване на тази грешка в информацията за местоположението на границите на поземлените парцели. Примерно заявление може да бъде изтеглено от уебсайта на Rosreestr или получено на мястото на кандидатстване.

Техническа грешка трябва да бъде коригирана от служителите на GKN в рамките на 5 работни дни от момента на откриване или подаване на заявлението.

Втората се нарича кадастрална грешка.Това е неточност в информацията за местоположението на обекта (парцела), предоставена от собствениците на земя на Държавния комитет по собствеността. Например неправилна информация в сертификата за собственост: цена, граница, площ.

Такива данни могат да доведат до негативни последици.От практиката примерите показват, че понякога хората са придобивали права върху съвсем различни парцели и обекти, без съответствие на плана, на картата и на практика.

Процедурата за тяхното премахване е предписана от Федералния закон „За държавния кадастър на недвижимите имоти“, чл. 22.

Срок на елиминиране - не повече от 20 работни дни.

Или се завежда дело по местонахождението на предмета на спора. В съда се взема решение за отстраняване на неточности в информацията за местоположението на границите на тези парцели.

Въз основа на тази присъда кадастралната грешка трябва да бъде отстранена в срок не повече от 18 дни.

Съществува и практика за коригиране въз основа на документи, предоставени от собствениците на правото на органите на GKN по начина на така нареченото информационно взаимодействие, т.е. заявление плюс документи с правилни данни за местоположение се подават лично. Можете също така да ги предоставите по друг начин (по пощата, чрез пълномощник - повече подробности можете да намерите на уебсайта на Rosreestr или на мястото на кандидатстване).

Срокът за корекция в този случай ще бъде не повече от 30 работни дни.

Има друг вид грешка, наречена наслагване на парцел. Възниква по две причини.

Умишлено изкривяване на реалността

Това е умишлено изкривяване на границите на плана, на картата, всъщност на обекта. Извършва се по правило с цел завземане и присвояване на съседни земи или строителни обекти. Примерите за такива грешки не са рядкост, срещат се навсякъде.

Те могат да се видят, когато съседи със скандали местят оградата през територията си. Или когато сградите са издигнати умишлено, опитвайки се незаконно да ги поставят частично върху чужда земя.

Доброволна поръчка

Кадастрален инженерпо ред причини въвежда неверни данни в плана. Остаряло или неизправно измервателно оборудване; ниска квалификация на инженера; човешки фактор; по-рано неправилно регистрирани площи и обекти, използвани като опорни точки за измервания; невнимание на работника, който извършва измервания; стар план за картография - всички тези фактори водят до грешки при определяне на границите на земята.

Как да коригирате кадастрална грешка? Ако инженерът е допуснал грешка, тогава, като длъжностно лице, той носи административна и наказателна отговорност за нарушеното законодателство.

Планът за коригиране е описан в член 28 от Закона за кадастъра. Подобренията в граничния план ще се извършват въз основа на нова вярна информация. Основата за тях е заключението на инженер или акт за споразумение за местоположението на границите на земята.

Ако кадастралната грешка е умишлено умишлена, тогава има два сценария.

Доброволна поръчка

Спорниците се договарят за досъдебно уреждане на въпроса. Ще бъде достатъчно устно споразумение.
Рекламация не е необходима.
Правоносителите на парцелите или обектите по спора сключват договор с инженер за предоставяне на картографски услуги, за да може планът да бъде коригиран. Срокът на работа се уточнява при подписване на договора.
След това трябва да напишете заявление до кадастралната камара.
Инженерът идентифицира неточностите и ги показва на клиентите.
Органът на GKN, въз основа на предоставените документи, взема решение за необходимостта от корекция и регистрира правилните данни на граничния план, на картата, в документи.

съдебна заповед

Ако спорещите не успеят да постигнат приятелско споразумение или един от собствениците не е съгласен да признаекадастрална грешка, тогава въпросът трябва да се реши в съда.

Като начало заинтересованото лице трябва да подаде иск в съда.
Необходимо е да подпишете договор с инженера за предоставяне на услуги.
Съдебните органи назначават земеустройствена съдебна експертиза, предназначена да установи всички грешки и пропуски, както и да определи начини за тяхното отстраняване. За да направите това, ще трябва да предоставите граничен план за двата обекта (ако е необходимо и други документи за управление на земята).
Инженерът предоставя технически план за оформяне на нови граници, пример за действителното им състояние и правилното местоположение на земята.
Освен това правосъдните органи правят заключение за коригиране на кадастралната (техническа) грешка в информацията и документите.
Инженерът изготвя нов граничен план и заключение.
Държавният комитет по собствеността прави корекции относно новото местоположение на необходимите граници на поземлени имоти (недвижими имоти) в държавния регистър и на картата.

Общи характеристики

Наличните примери в областта на земеустройството, картографията показват, че съответното лице поема всички материални разходи. Включително тези, носени от съдебната практика. Услугите на инженер, неговото мнение за местоположението на имотните обекти също ще трябва да бъдат платени.

Срокът за коригиране на налагането на парцели във всички сведения и документи на Държавния комитет по собствеността е до 30 работни дни след влизане в сила на полученото съдебно решение. Исковата молба се подава по установения образец, който се получава на място.

Ако при подробно разглеждане на границите на оспорваната площадка възникнат разногласия по техническата документация или техният план не съответства на обявения, тогава още по-добресъгласете се приятелски. Съдебният спор отнема много време и усилия. Отново материалните разходи, както показва практиката, са несравнимо по-високи.

Това са наемане на картограф, доставката му до работното място и обратно, заплащане на съдебни разноски, изплащане на обезщетение (ако се изисква по съдебно решение) и други разходи.

Трябва също така да се има предвид, че държавният кадастрален регистър много често взема решение да откаже коригиране на грешка. Затова си струва внимателно да проверите всички документи за заглавие - достатъчно ли са основанието за отстраняване на неточностите? Съдържат ли цялата важна и необходима информация?

Най-важното е, че законодателството на България предоставя само една възможност за коригиране на кадастрална грешка. Повтарящото се елиминиране по отношение на една и съща граница е забранено.