Кадастралният номер е безсмислена формалност или важен идентификатор

Поземлените и имуществените реформи на територията на България направиха задължителна процедурата за регистриране на недвижимите имоти на гражданите в специален кадастрален регистър. Общата информационна база съдържа важни за държавните и общинските органи данни за всеки регистриран недвижим обект.

Идентифицирането на информацията се извършва чрез дешифриране на кадастрални стойности. Един от тях е кадастралният номер на обекта. Въпреки факта, че тази концепция често се появява в много области на живота на гражданите, само малка част от тях са добре запознати с нея и разбират целта на такъв идентификатор.

Материалът, представен по-долу, ще помогне за премахване на празнината в знанията за всички, като подробно описва същността на кадастралния номер на недвижимите обекти.

Законодателната рамка

Законодателство, регулиращо въпросите на кадастралната регистрация на земя и други недвижими имоти. Снимка №1

Както бе споменато по-рано, редица реформи, приети в началото на 21 век, допринесоха за формирането на задължителна кадастрална регистрация на недвижимите обекти. Законодателно тази практика беше заложена в приемането на няколко федерални закона „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти ...“. Според техните разпоредби могат да се разграничат:

Регистрацията на недвижимите имоти и поставянето им в съответната сметка е задължителна процедура за всички недвижими обекти на територията на Руската федерация.
Определянето на недвижими имоти се извършва от специални държавни агенции. Тази практика е необходима, за да може всяка държавна или общинска организация по всяко време да получи важна информация за всяко длъжностно лицерегистриран имот.
Липсата на недвижим имот в кадастралната база данни може да създаде някои проблеми за неговия собственик, ако последният иска да извърши правно значима сделка със своя недвижим имот.

Формирането на информационната база на кадастъра се извършва с помощта на специални индекси, които са необходими за удобната систематизация на всички данни, които някога са били включени в тази база данни. Един от основните показатели е кадастралният номер, който разглеждаме.

Какво е кадастрален номер?

Защо е измислен кадастралният номер и от какво се формира? Снимка #2

Кадастралният номер е уникален идентификационен детерминант, присвоен на всеки имот при вписването му в кадастрална и техническа регистрация. Този указател е неповтарящ се, в резултат на което не може да има проблеми с определянето на свойството с определен номер.

Такава организация на счетоводството ви позволява да имате перфектно систематизирана информационна база на кадастъра за всички обекти на недвижими имоти, разположени на територията на Руската федерация.

Кадастралният номер на недвижимия имот се определя:

поземлен имот;
сгради, разположени върху него;
индивидуални недвижими имоти, разположени в сгради, разположени на парцел (например отделен апартамент в жилищна сграда).

Идентификационният код в държавния регистър има задължителен формат. Общата структура на кадастралния номер е следната - 22:44:556666:888, където:

22 е обозначението на кадастралния район, в който се намира даден имот;
44 е обозначението на района на кадастралния район, къдетоконкретният имот се намира;
55 - това е обозначението на масива на района на кадастралния район, където се намира даден имот;
6666 - това е обозначението на квартала от масива на района на кадастралния район, в който се намира даден имот;
888 е идентификационният номер на конкретен имот.

Чрез кадастралния номер и компетентното четене на неговата структура от държавния регистър можете да разберете следната информация за недвижимия обект, към който е приписан:

Трябва да се разбере, че кадастралният номер на недвижимия имот е по-важен за държавата, отколкото за неговия собственик. Всъщност за собственика на имота този идентификатор е просто формалност, която трябва да бъде присвоена на неговия имот. В противен случай няма да може да се извърши например сделка за покупко-продажба или лизинг на този имот.

Къде е посочен кадастралният номер?

Къде мога да намеря кадастрален номер на имот? Снимка #3

Началото на експлоатация на всеки недвижим обект е не само щастие за неговите собственици, но и моментът, в който е необходимо официално да го регистрирате. Именно на този етап имотът получава своя кадастрален номер. След процедурата по регистрация и получаване на съответната документация, собственикът на обекта може да разбере кадастралния номер на своя недвижим имот по следните начини:

вижте го в кадастралния паспорт на недвижимия имот;
разберете в Rosreestr или в Многофункционалния център, като поискате специален сертификат онлайн или в реално време.

Трябва да се разбере, че кадастралният идентификатор може да бъде посочен в огромен брой документи, които по някакъв начин са свързани с техническитеили кадастрална регистрация на конкретен имот, както и при използване на такива документи в процеса на обработка на определени сделки.

И така, кадастралният номер ще се съдържа в кадастралните, технически паспорти на недвижими имоти, извлечения от ОТИ и договор за продажба на всеки недвижим имот.

Rosreestr - работи като държавен регистратор на права. Началник отдел имоти. Помагам за решаване на проблеми с недвижими имоти.

От получените данни също е възможно да се види кадастралната стойност, необходима в бъдеще за изчисляване на данък или държавно мито към нотариуса.

Как да получа кадастрален номер?

Процедурата за получаване на кадастрален номер на имот. Снимка номер 4

Качвайки история за кадастралния номер на недвижими имоти в Руската федерация, няма да е излишно да разгледаме процедурата за присвояването му на конкретни обекти на собственост. Като цяло е изключително просто и се състои в контакт на собственика на имота с Кадастралната камара по местоживеене. Алгоритъмът на шаблона за това събитие е следният:

Собственикът на обекта отива в кадастралната камара и установява дали неговият имот има подходящ идентификатор или не. Ако няма такъв, собственикът ще трябва да разбере списъка с документация, която трябва да се събере, за да постави обекта на кадастрална регистрация.
След като събере необходимата документация, собственикът на имота я подава в Кадастралната камара със съответното заявление и изчаква края на регистрацията.
След това той получава кадастрален паспорт на обекта и съответно открива неговия кадастрален номер.

Както можете да видите, общата същност на кадастралния идентификатор се състои в удобното систематизиране и поддържане на подобен запис на недвижими обекти.състояние. Надяваме се, че представеният по-горе материал е бил полезен за вас и е дал отговори на вашите въпроси. Успех с регистрацията!