Как да говоря с брокер
За да се застраховат от некоректността на продавача, решили да поверят сделката на професионалисти – агенция за недвижими имоти. Следващата диаграма е проста.
Избираме фирма, която вече се е доказала на пазара, тъй като има повече от една. Попълваме заявление за обекта на интерес и официално сключваме споразумение за избор на опции. Това споразумение ще бъде вашата гаранция, че брокерът ще изпълни задълженията си. Моля, имайте предвид, че ако нещо се случи, вече няма да е възможно да поискате парите си от „сивите“ брокери.
Подаване на заявление
В приложението трябва да нарисувате какъв трябва да бъде апартаментът. Изисква се да се посочи:
- броя на стаите в бъдещия апартамент;
- обща площ (от и до метри);
- сумата, която сте готови да платите (например от 50 до 60 хиляди конвенционални единици);
- брой етажи (етаж, например, с изключение на 1-ви и последен);
- наличие на ремонт (или липса);
- годината на построяване на къщата.
Всяка агенция има образци на договори. Но това изобщо не означава, че брокерът трябва да търси апартамент само по тези точки. Всъщност за вас, например, гледката от прозореца или липсата на улей за боклук в къщата, зелен двор с детска площадка или броя на местата за паркиране в двора могат да бъдат основни.
- В заявлението могат да бъдат включени и нестандартни, но задължителни желания, - обяснява директорът на агенцията за недвижими имоти "Вашата столица" Людмила Красовская. - Случва се хората да поискат да не им предлагат апартамент, ако вратите на съседите по обекта са в лошо състояние. Или настояват да се провери кой живее отгоре - за да няма изненади после. Такива нюанси могат да бъдат включени в приложението.
Какво друго трябва да се каже?
Всичко, което е не само важно, но и желано. Но в рамките на разумното – и на каквото си способензаплащане. В крайна сметка, ако от наличните ресурси - 45 хиляди долара, би било безразсъдно да разчитате на нов 40-метров апартамент в добър район на Минск, с голям паркинг и добра гледка от прозореца. Има или район, или 40 "квадрата". Въпреки това агенцията ще ви предостави брокер, с когото ще бъдат обсъдени всички нюанси и той ще може ясно да ви обясни на какво можете да разчитате.
Въпреки това си струва да запомните: брокерът обикновено обслужва както купувача, така и продавача. Тоест често той вече знае какво може да предложи. Тази схема има свой собствен плюс - ако имате цялата сума наведнъж и брокерът има продавач, който трябва да бъде продаден възможно най-скоро, можете бързо и изгодно да купите мечтан апартамент на разумна цена. Но това е, ако късметът ви работи.
Официално договорът с агенцията за избор на варианти за апартамент е за месец, за два или със задължение на брокера да покаже 5-10 обекта. Обикновено през това време купувачът избира нещо от офертата.
Какво ще кажете за договарянето?
По принцип брокерът получава значителна част от парите от продавача и колкото по-скъпо се продава апартаментът, толкова по-печеливш изглежда самият брокер. Но това изобщо не означава, че купувачът не може да го помоли като посредник да се пазари. Самият брокер иска да удовлетвори двама клиента наведнъж, като сключи сделката. И ако говорим за малка отстъпка и продавачът има малко време да изчака следващия потенциален купувач, брокерът е напълно способен да намери средно място в цената.
ВЪПРОС ЦЕНА
Избор на опция за апартамент - 45 основни единици (1 милион 575 хиляди рубли).
Поддръжка на транзакция до нейното завършване - още 60 бази (2 милиона 100 хиляди рубли).
Процентът от сделката за покупко-продажба (това е 1 - 3% от сумата) се заплаща от продавача на апартамента, а не от купувача.
Ощеоще свързани материали: „Беларус: Как да решим жилищния проблем“