Как да не изгорим в споделеното строителство
Не е изненадващо, че потърпевшите продължават да попадат в капаните на нещастни строители, защото участието в споделеното строителство все още е един от най-достъпните начини за закупуване на собствено жилище за българите.
И така, какви са изискванията към предприемача, участващ в изграждането на къща, която харесвате? На първо място, той трябва да бъде юридическо лице или по-просто да съществува под формата на затворено или отворено акционерно дружество, дружество с ограничена отговорност, жилищностроителна кооперация (HBC), асоциация на собствениците на жилища (HOA) или потребителска кооперация на собствениците на жилища (PCZH). Сключвайки сделка с частно лице, определено ще се изложите на риск. Важно условие за надеждност е предприемачът да има разрешение за строеж, проектна декларация, удостоверение за собственост или договор за наем на земя. Моля, прочетете внимателно тези документи.
Следователно не е необходимо да давате пари за апартамент, ако ви бъде предложено да подпишете предварителен договор за дялово участие (инвестиция) или ако предприемачът изисква плащане преди държавната регистрация на сделката. Между другото, легитимността му по никакъв начин не е гарантирана от участието на брокер в изпълнението на договора, което мнозина погрешно смятат.
Много въпроси повдигат и индивидуалното жилищно строителство, когато предприемачът продава апартаменти в компактни вили. Трябва да знаете, че в този случай не купувате апартамент, а някаква една шестнадесета или дори четиридесета част от собствеността върху жилището. И например, за да регистрирате членове на семейството, ще трябва да получите съгласието на другите собственици. Освен това, вили не преминават държавния изпит, и неняма гаранции за безопасно живеене в такава къща. И като правило в такива случаи има проблеми с свързването към инженерни мрежи: техническите условия се издават за физическо лице, а не за жилищна сграда, следователно липсата на капацитет не трябва да е изненада.