Как да не се карате за недвижими имоти прости правила - Федерална агенция за недвижими имоти, g

Жилището често става причина за семейни кавги, роднини в борбата за квадратни метри се превръщат във врагове, стигайки до съда в исковете си за жилище. Разбира се, не всички хора правят това - това е въпрос на възпитание и лична култура, но има прости, но важни формалности, които ще ви помогнат да избегнете конфликти, да запазите собствеността си и добрите семейни отношения.

Имотът е на този, който плаща

Често взаимните оплаквания и конфликти за квадратни метри възникват поради неспазване на най-простото правило. Всеки, който инвестира в недвижими имоти, трябва да стане собственик. Например родителите сключват ипотека, изплащат я добросъвестно и уреждат апартамент за децата си. Но трябва да регистрирате жилище в собственост на родителите. Или друг пример: брат иска да помогне на сестра си, като й купи апартамент. В този случай той трябва или да стане собственик на това жилище, докато роднината му изплати дълга, или да сключи споразумение с тежест, според което тя ще бъде задължена да върне парите в определен срок. Тоест не трябва да има устни договорки между роднини. Всичко трябва да бъде документирано.

Отделен случай са имуществените отношения между съпруг и съпруга. Според закона при развод имуществото се разделя между съпрузите на равни части. Но обикновено единият от съпрузите инвестира повече пари в жилище, а понякога дори напълно купува апартамент със собствени пари. В този случай разделянето наполовина на този съпруг няма да отговаря. Ето защо си струва да регистрирате всеки имот, придобит в брак, като споделена собственост. Тогава и съпругът, и съпругата ще имат сертификат за собственост върху своя дял. Разводът няма да е проблем.доказване на съотношението, в което да се раздели имуществото. Всеки от съпрузите вече няма да може да претендира за дела на другия съпруг.

Експертите също съветват да се състави брачен договор. Въпреки че тази традиция не се вкоренява добре в България, много двойки вече сключват подобни споразумения. Те позволяват да не останете без недвижими имоти в напреднала възраст. В допълнение, предбрачният договор дава гаранция на съпруга и съпругата да се разпръснат без скандал за жилище, без никакви претенции и обиди.

Никой няма да откаже подарък

Причината за много семейни раздори е разделението на имуществото. И обикновено хората страдат от собствената си лековерност и мързел. Всички наследници са длъжни да декларират правото си на наследство. Известно е, че процедурата по встъпване в наследствени права е сложна, дълга и доста досадна, особено в ситуация, когато има много наследници. Не е толкова лесно, колкото да разделите блокче шоколад.

Ако всички потенциални наследници са декларирали правото си на наследяване, то имуществото се разделя по законоустановения ред, без тяхно участие. А това означава, че няма нужда да се опитвате да грабнете по-голямо парче за себе си, да спорите и да се карате.

Желателно е собственикът на всеки имот през целия си живот да състави завещание, като по този начин рационализира процедурата по наследяване и спаси роднините си от възможни кавги. Разбира се, дори и при добре написано завещание, винаги може да има недоволни, които да се опитат да оспорят този документ. И това право е предвидено от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 1131. Но трябва да се помни, че завещанието може да бъде оспорено само след откриването на наследството. При всички случаи, ако искате да направите завещание, най-добре се консултирайте с нотариус.

Проверете, не вярвайте

Особено внимание трябва да се обърне на съставянето на пълномощно.на адвокат от роднините му. Трябва много ясно да очертаете мандата на този адвокат, дори ако имате пълно доверие на любим човек. В крайна сметка се решава въпросът с действията с недвижими имоти. По този начин можете да избегнете "случайни" дарения.

Ако един от роднините се довери на друг да извършва каквито и да било действия с тяхното имущество, например за приватизация на жилище или пререгистриране на права, той трябва много внимателно да определи обхвата на правомощията, които ще бъдат обсъдени в пълномощното.

Добротата не трябва да се превръща в глупост

Мнозина се срамуват да предприемат правни мерки с роднините си. И абсолютно напразно! Има много случаи, когато хората са били лишени от единственото си жилище само защото са повярвали на думата на брат или син, срамували са се да сключат споразумение с чичо или внук.

Емоциите и вярата в близките могат, за съжаление, да ви струват твърде скъпо. Това трябва да се помни особено от възрастните хора. В края на краищата те са по-податливи на влиянието на роднини, не са особено грамотни в закона и също така не искат да развалят отношенията с близки.

Експертите по недвижими имоти не препоръчват при никакви обстоятелства да прехвърлят апартаментите си на внуци или деца. Как иначе старите хора се оказват на улицата? Те пренаписват жилището си на внука си и той скоро изгонва баба или дядо си от апартамента, въпреки че първоначално обеща да се грижи за тях до края на живота си.

За съжаление, желанието да се сдобият с жилища (особено скъпи) често тласка хората да дават пет пари за роднини. Вслушайте се в съветите на специалистите по недвижими имоти, особено за по-възрастните хора. Необходимо е да се абстрахирате от проблемите на вашите роднини и да изчислите възможен сценарий за по-нататъшното развитие на събитията с недвижими имоти, както и как близките ще се държат в различниситуации. Може би си струва да пренапишете част от имота на собственото си дете, но все пак оставете нещо за безопасност.

Ако имате въпроси, можете да ги зададете тук, ние ще им отговорим.