Как да оценим имот
M oneyR entS coringA ssets . en
Оценка на бизнеса
Търсене в сайта:
Как да оценим имуществото?
Оценката на имота означава определяне на стойността на имота във връзка с процедурата за оценка, поставената цел и отчитане на всички възможни фактори, които влияят върху обекта на оценка.
Имущество - обекти, които имат полезността да притежават или използват от юридически и физически лица (набор от права на собственост на конкретно физическо или юридическо лице).
Всички професионалисти в областта на оценката на имоти знаят, че преди да започне оценката е необходимо да се избере метод. Има няколко метода за оценка, така че специалистите могат да използват метода, който е най-подходящ за ситуацията.
Първата стъпка е да се определи целта на оценката. Второто е анализът на всички фактори. Важни параметри: степента на риск, перспективи и доходност от обекта на оценка. Рентабилността отчита миналото и бъдещето. Ако има оценка на предприятието, тогава характеристиките на предприятието ще бъдат в центъра.
Ако има оценка на имущество, което може да генерира доход, тогава процесът се разделя на два вида. Първият тип се основава на анализ на доходите. Вторият тип се основава на анализ на активите.
Струва си да се отбележат няколко нюанса при оценката на печеливша собственост. Има няколко направления: когато не е възможно да се направи прогноза за приходите. Например собствеността е ценни книжа. Второто направление е когато е лесно да се определи доходността.
Ако специалистът в областта на оценката е решил методите, по които ще оцени имота, тогава следващата стъпка е да се провери достоверността на получената информация. Ако имотът е предприятие, тогава си струва да го сравните с негодруги подобни компании и проверете точността на информацията, като сравните данните на организациите. Ако подобни компании не бъдат намерени, тогава трябва да разчитате само на анализ на рентабилността. Трябва да използвате метода на дисконтирания паричен поток или капитализация на дохода.
След това специалистът трябва да определи бъдещите приходи на предприятието. И сравнете с тези, които са сега. Ако има значителни разлики, тогава трябва да използвате метода - капитализация на дохода или дисконтиран паричен доход.
Има и друг метод - анализ на активите. Трябва да се използва, ако предприятието (собствеността) работи. Работи, тогава прибягвайте до метода на нетната стойност на активите. Ако компанията е близо до ликвидация, тогава трябва да се използва методът на спасителната стойност.