Как да прекратим договор за наем

Не е възможно просто да прекратите договор за наем, тъй като това е сериозен документ, който в случай на нарушаване на условията му води до правни последици както за наемодателя, така и за наемателя. Статията няма да говори за това как да измамите работодател и да го изгоните на улицата, не е нужно да мамите никого, трябва да разчитате стриктно на буквата на закона, тогава няма да има искове срещу вас.

Например, бяхте докоснати от ситуация, когато разбирате, че е време да изгоните наемателите (те спряха да плащат за жилище или организират бунтове, развалят имота ви) и трябва да направите това възможно най-бързо. Помислете как можете да прекратите трудовия договор.

По въпроса за изгонването българското законодателство предвижда редица ограничения и те са съвсем справедливи, защото ако всички права бяха на страната на наемодателя, той щеше да е цар и бог и при най-малкия конфликт просто щеше да изгони наемателя на улицата, без никакви последствия.

Вземете вашия договор и го прочетете внимателно, има два вида трудов договор, краткосрочен и дългосрочен. При краткосрочен договор можете да изгоните наематели, ако не платят за жилище в рамките на 2 месеца, законът ви дава това право, този вид договор се сключва за период не повече от една година. Ако сте сключили дългосрочен договор (сключен за период от 1 до 5 години), тогава наемателите тук могат да не плащат наем в продължение на 6 месеца и едва след изтичането на този период можете да се обърнете към съда с иск за изгонване и в същото време с искане за събиране на дълг.

Освен това дългосрочният договор позволява на наемателя да наеме допълнителни наематели и този тип договор може да бъде автоматично удължен за нов период, също и заработодателят има право да поиска сключване на договор за нов срок.

Краткосрочният договор, от друга страна, ви позволява значително да ограничите правата на наемателя, но за да прекратите и двата вида договори, трябва да се обърнете към съда, тъй като в съответствие със закона решение за изгонване може да бъде взето само от съдия.

Тук трябва да се каже, че вие като наемодател трябва предварително да изчислите всички възможни рискове и да сключите краткосрочен договор с работодателя, защото виждате човек за първи път и не се знае как ще се държи. Но ако той се е показал като отговорен работодател, тогава можете да помислите за удължаване на договора или сключване на дългосрочен.

Основания за прекратяване на трудов договор

Предлагам да разгледаме причините, поради които можете да прекратите трудовия договор, няма толкова много от тях, но ако има поне една причина, тогава имате право да се обърнете към съда с иск за прекратяване на договора:

Ако работодателят сам се свърже с вас, за да прекрати договора, но работодателят трябва да ви предупреди за това три месеца преди датата на прекратяването и в този случай договорът се прекратява без участието на съда;
Можете да подадете иск за изгонване, ако наемателят не плаща наем за 6 месеца, ако имате дългосрочен договор за наем и ако той не плаща за 2 последователни месеца с краткосрочен договор за наем;
Също така е възможно да се изгонят наематели, ако те използват помещенията не за живеене, т.е. за други цели;
Ако наемателите редовно нарушават правата на съседите (правят скандали, вдигат шум, организират събирания и пиене);
Ако вашето имущество е претърпяло значителни щети и щетите продължават;

В такива случаи трябва да изискате от наемателите да спрат да действатнарушавайки правата на съседите, също използвайте жилището по предназначение и като цяло спрете всички незаконни действия, по-добре е да направите това в писмена форма, така че наемателят да подпише лично и ако не настъпят промени в рамките на договорения период, след това да подадете иск за изгонване в съда.

Това са всички причини, поради които можете да прекратите договора за наем, но както споменахме по-горе, трябва незабавно да вземете под внимание риска, който поемате и да обмислите стъпките за оттегляне, също така не сключвайте дългосрочен договор за наем с човек, който не познавате, защото наемате доста скъп имот и не знаете как ще се отнесе наемателят към него. Надявам се информацията да ви е била полезна и със сигурност ще я вземете предвид. И на теб ти желая късмет!