Как да премахнете самоизграждането - проблемът е разрешен за 2200 ₽ -

Добър вечер колеги! Моля за съвет:

гражданинът има в ръцете си само сертификат за собственост на парцел, който се намира в едно от елитните вилни селища на Нова Москва. Той продава този имот. И на него стои елитна къща, отделен басейн и къща за гости.Цялото капитално строителство. (бетона не е желиран). Не се знае как, но всички комуникации са свързани и функционират. Разрешителни, за строеж, без документи. тези. самостоятелно строителство на елитно жилище.

Поради атрактивната цена, гражданинът решава да закупи този поземлен имот със самостоятелно застрояване.

Въпрос: какви са вариантите да се узакони всичко това? откъде трябва да започне?

Адвокати Отговори (42)

  • 9.1 оценка
  • 8784 отзива

Дмитрий Александрович, здравейте. И не се запознахте с документите за обекта? Какво е неговото предназначение и разрешено използване?

Здравейте! това е в реда на нещата. Категория - поземлен имот, предназначение - за вилно застрояване

  • 8,7 оценка
  • 4610 ревюта

какви са вариантите да се узакони всичко това? откъде трябва да започне? Дмитрий Александрович

Продавачът трябва да легализира, но не и вие. Докато няма удостоверение за собственост на къщата и къщата за гости, той няма да може да ги продаде.

Той продава като земя. В ДКП ще бъде посочен само УПИ

  • 9.0 оценка
  • 6914 мнения експерт

Въпрос: какви са вариантите да се узакони всичко това? откъде трябва да започне? Дмитрий Александрович

Здравейте. Всеки, който има собственост върху къща, трябва да се обърне към съда. Но първо, за разрешение за строеж, така че той е отказан. И след това в съда, за да се опита да узакони сградите.

Чл. 222. Неразрешено строителство

1.Неразрешено строителство е сграда, конструкция или друга структура, издигната, създадена върху поземлен имот, който не е предоставен по установения ред, или върху поземлен имот, чието разрешено използване не позволява изграждането на този обект върху него,или издигнат, създаден без получаване на необходимите разрешения за това или в нарушение на градоустройствените и строителните норми и правила.

3. Правото на собственост върху неразрешена структураможе да бъде признато от съда,и в случаите, предвидени от закона по друг начин, установен от закона, за лице, което притежава, наследява за цял живот, трайно (неограничено) използване на което се намира поземленият парцел, върху който е създадена структурата, като същевременно се спазват следните условия: ако по отношение на поземления парцел лицето, което е извършило строителството притежава права, позволяващи изграждане върху него на този обект; ако в деня на подаване на молбата до съда сградата отговаря на параметрите, установени от документацията за териториално планиране, правилата за земеползване и застрояване или задължителните изисквания за параметрите на сградата, съдържащи се в други документи; ако запазването на сградата не нарушава правата и защитените от закона интереси на други лица и не представлява заплаха за живота и здравето на гражданите. В този случай лицето, което е признало правото на собственост върху сградата, възстановява на лицето, което го е извършило, разходите за сградата в размер, определен от съда.

Но тук трябва да съвпадат всички условия, посочени в закона.

  • 9.1 оценка
  • 8784 отзива

Здравейте! това е в реда на нещата. Категория - селищна земя, предназначение - за разполагане на вилно застрояване Дмитрий Александрович

Най-добрият вариант е да го легализирате през дачатаамнистия. И защо продавачът не направи това сам преди - не ги ли интересуваше?

Достатъчно е само да предоставите документи за земята.

Интересувам се. Той е "голям", строиха го. И той няма време. Благодаря ви))

  • 8,7 оценка
  • 4610 ревюта

Той продава като земя. В ДКП ще бъде посочен само поземленият парцел Дмитрий Александрович

И всъщност ще изглежда като това, което сте построили?

В този случай правото на собственост трябва да бъде регистрирано в съда. добре

Чл. 222. Неразрешено строителство 1. Неразрешено строителство е жилищна сграда, друга сграда, структура или друг недвижим имот, създаден върху поземлен имот, който не е разпределен за тези цели по начина, установен със закон и други правни актове, или е създаден без получаване на необходимите разрешения за това или със значително нарушение на градоустройствените и строителни норми и правила. 2. Лице, извършило неразрешено строителство, не придобива право на собственост върху него. Няма право да се разпорежда със сградата – да продава, дарява, отдава под наем, да извършва други сделки. Неразрешеното строителство подлежи на разрушаване от лицето, което го е извършило, или за негова сметка, с изключение на случаите, предвидени в параграф 3 от този член.Правото на собственост върху неразрешено строителство може да бъде признато от съда, и в случаите, предвидени от закона, по друг начин, установен от закона, лицето притежава, наследява за цял живот, чието постоянно (неограничено) използване е поземленият парцел, където е извършено строителството. В този случай лицето, което е признало правото на собственост върху сградата, възстановява на лицето, което го е извършило, разходите за сградата в размер, определен от съда. Не може да се признае собственост върху неразрешено строителствоза посоченото лице, ако запазването на сградата нарушава правата и защитените от закона интереси на други лица или представлява заплаха за живота и здравето на гражданите.

Здравей Дмитрий. Трябва да се обърнете към съда.

Чл. 222. Неразрешено строителство.

  • 9.1 оценка
  • 8784 отзива
  • 8,7 оценка
  • 4610 ревюта

Интересувам се. Той е "голям", строиха го. И той няма време. Благодаря)) Дмитрий Александрович

В този случай няма нищо сложно в това, нито при амнистия на дача, нито в съда

Процесът не е дълъг

  • 9.0 оценка
  • 6914 мнения експерт

Здравейте! това е в реда на нещата. Категория - селищна земя, предназначение - за разполагане на вилно застрояване Дмитрий Александрович

Тогава е по-лесно да кандидатствате за амнистия за дача, тя ще излезе по-бързо във времето

  • 9.1 оценка
  • 8784 отзива

Интересувам се. Той е "голям", строиха го. И той няма време. Благодаря)) Дмитрий Александрович

Е, тъй като DKP ще има само парцел. След приключване на сделката се обадете на техниците от бюрото за техническа инвентаризация - съставете технически паспорт за издигнатата сграда (те ще ви кажат как да го направите правилно за целите на амнистията на лятна вила). След това, въз основа на техническия паспорт на обекта, ще е необходимо да издадете неговия кадастрален паспорт - кандидатствайте със заявление в Rosreestr.

След като кадастралният паспорт на обекта е готов, подадете документи за неговата държавна регистрация. Регистрация. Приложете документи към парцела към кадастралния паспорт, заявление, след което трябва да издадете удостоверение за собственост на сградата.

  • 8,7 оценка
  • 4610 ревюта

Ако решите да се обърнете към съда. Добре, тогава имате нуждаосигурявам:

- искова молба; - документи, потвърждаващи собствеността върху земята. - документ, потвърждаващ наличието на неразрешено строителство на обекта; - документи, потвърждаващи, че не са извършени съществени нарушения на градоустройственото планиране и строителните норми и разпоредби. - документи, които потвърждават вашето заявление до упълномощените органи за документи за неразрешено строителство (разрешение за строеж) - разписка за плащане на държавно мито; Исковата молба се завежда пред районния съд, т.к размерът на иска ще бъде повече от 50 000 r

Новият собственик наближава. нали

  • 9.1 оценка
  • 8784 отзива

В този случай няма нищо сложно в това, нито при амнистия на дача, нито в съда в заповедта Магола Виолета Олеговна

В съда е по-трудно, сега практиката е изместила фокуса към доказване на факта на узаконяване на сградата в досъдебния ред - като се свържете с FRS и получите отказ от него (освен това този отказ, както посочват съдилищата, не трябва да бъде оправдан).

Най-простият вариант е „дача амнистия“, стига да позволяват сроковете.

  • 9.0 оценка
  • 6914 мнения експерт

Новият собственик наближава. нали Дмитрий Александрович

Да, докато издавате земята, и се свържете веднага.

  • 9.1 оценка
  • 8784 отзива

Новият собственик наближава. нали Дмитрий Александрович

Може и нов, но при условие, че по договор сте закупили само земята.

Да, точно така, благодаря!

  • 8,7 оценка
  • 4610 ревюта

Новият собственик наближава. нали Дмитрий Александрович

Да, разбира се, новият собственик на земята

  • 9.1 оценка
  • 8784 отзива

В съдебнатав по-сложен ред, сега практиката е изместила фокуса към доказване на факта на узаконяване на сградата в досъдебния ред - чрез свързване с FRS и получаване на отказ от него (освен това този отказ, както посочват съдилищата, не трябва да бъде обоснован). Петров Михаил Игоревич

Ето защо, въпреки това, опитайте се да легализирате строителството в рамките на „амнистията на дачата“ - ако не работи, ще отидете в съда.