Как да промените правния статут на поземлен имот
Желанието да построите нещо на земята си не винаги съвпада с възможностите. И тук става въпрос не само за финансите, но и за правния компонент на въпроса.
Правен статус на сайта
Всеки парцел, в съответствие с нормите на чл. 79 от Кодекса на земята на Украйна (LCU), има установен статут. И това се отнася както за самата територия, така и за всичко, което е над и под нейната повърхност. Тази разпоредба е установена както в Закона на Украйна, така и в чл. 373 от Гражданския кодекс на Украйна (GKU). В същия член се казва, че собственикът има право да използва земята по свое усмотрение, но в рамките на законодателното поле и по такъв начин, че да не пречи на дейността на своите съседи. Трябва да вземете предвид и предназначението на земята, което е посочено в извлечението от Държавния поземлен кадастър и в Държавния акт за собственост на земята.
Просто казано, не всяко разпределение може да се използва изцяло по ваша преценка. Ще трябва да се съобразяваме с рамката, създадена от държавата. И ако искате да промените или разширите правата си по отношение на територията, трябва правилно да промените предназначението на земята и да получите актуализирана документация.
Обща класификация
На практика собствениците на частни жилища се интересуват от предназначението на земята, чиято правна рамка се регулира от Закона на Украйна „За управление на земята“, а конкретните видове се определят от Заповедта на Държавния комитет на Украйна по поземлените ресурси № 548 „За одобряване на класификацията на видовете предназначение на земята“. Някои от тях принадлежат към частната сфера.По този начин земеделската земя може да се използва за:
търговско земеделско производство;
Земеделие;
справкалично земеделие;
Земеделие;
сенокос и паша на добитък.
Земите на жилищни и обществени сгради се използват за:
изграждане и поддръжка на жилищна сграда, битови сгради и конструкции (всъщност това е точно това, което е личен парцел);
изграждане и поддръжка на сгради за временно обитаване;
изграждане на индивидуални гаражи;
друго жилищно строителство.
Промяна на реда
Може да има много причини за подновяване на предназначението на земята. Например, желанието да се построи къща на парцел, предназначен за градинарство, или да се построи малък търговски павилион близо до оградата, ако парцелът гледа към оживена улица.
Процедурата за промяна на предназначението на земята се определя от Закона на Украйна (членове 20, 122, 150, 151, 186, 1861), Закона на Украйна „За държавния поземлен кадастър“ (член 26), Закона на Украйна „За управление на земята“ (членове 20, 22, 25-31, 50), както и Закона на Украйна „За регулиране на градоустройството“. Процесът може условно да се раздели на няколко етапа.
Одобрение на проекта в местните власти, тоест на следващата сесия на градския, селищния или селския съвет. Ако решението е отрицателно (тогава трябва да съдържа мотивационна част), то може да бъде обжалвано в съда. За да направите това, е важно да получите готов проект от организацията за управление на земята не само в електронна форма, но и на хартиен носител. Освен това, ако поземленият имот граничи със земите на природния резерват, горския или водния фонд, се изисква държавна експертиза на проекта за земеустройство в съответствие с изискванията на чл. 9 от Закона на Украйна „За държавната експертиза на документацията за земеустройство“.
Въвеждане на промени в информацията за поземления имот в Държавния поземлен кадастър (ДПК) и получаване на извлечение. Това се извършва от местните органи на Държавния геокадастър. От 2014 г. няма такса за тези услуги.
Регистриране на собственост върху земя с ново предназначение. За да направят това, те кандидатстват в отдела за регистрационни услуги (бивша служба на Държавната служба за регистрация) и прикачват съгласувания проект за управление на земя на хартиен и електронен носител (и в случай на държавен преглед, неговото заключение). Кадастралният регистратор е длъжен да регистрира обекта в 5-дневен срок от датата на получаване на документите. Тази услуга също е безплатна от държавата. Заплащат се само нотариални услуги за регистрация на права върху недвижими имоти в държавния регистър на правата. Резултатът ще бъде извлечение от акта за собственост.
За областния план
Функции за отдаване под наем
За поземлен имот, който се използва на лизинг, първо трябва да получите разрешение от собственика. Освен това ще трябва да сключите актуализиран договор за наем и да направите промени в Държавния регистър на вещните права върху недвижими имоти.
Отговорност за нарушение
В съответствие с разпоредбите на чл. 211 от Закона на Украйна, злоупотребата с поземлен имот (по-специално изграждането на жилищна сграда на територия, предназначена за земеделие или градинарство) води до административна отговорност под формата на глоба в размер от 5 до 25 необлагаеми минимални доходи на гражданите (от 85 до 425 UAH през 2016 г.). Също така, съгласно чл. 141 ЗКУ е възможно прекратяване на правото на ползване на парцела. Ако се получи замърсяване на почвата поради неправилна употребаили се създаде опасност за здравето и живота на хората, финансовото наказание може да се увеличи 20-30 пъти. Освен това, съгласно чл. 239 от Наказателния кодекс на Украйна е възможно да се ограничи свободата до три години. В същото време неизползването на земята по предназначение не е нарушение. Например, липсата на сграда на място, предназначено за жилищно застрояване, не води до отговорност. Не можете просто да използвате сайта неправилно.
Важни функции
Нотариусът може не само да заверява заявления и да прави промени в SLC и Държавния регистър, но и да придружава целия процес, включително проверка на правилността на съставянето на договор за предоставяне на услуги с договаряща организация за управление на земята.