Как да промените вида на разрешеното ползване на поземлен имот Администрация на общината
Как да промените вида на разрешеното използване на поземлен имот?
Промяна на вида на разрешеното използване на поземлен имот е възможна, ако собственикът на поземления имот реши да промени вида на дейността и има намерение да използва поземления имот за цели, различни от тези, за които е предоставен. Едно желание в този случай не е достатъчно: необходимо е установеният вид разрешено използване да съответства на действителното използване на парцела и да се определя от правилата за използване и развитие на земята за териториалната зона, в която се намира парцелът.
Да предположим, че е предоставен парцел за изграждане на индивидуална жилищна сграда и собственикът е решил да го използва за търговски обект и правилата за използване и застрояване на земята позволяват това - в този случай е необходимо да се потвърди възможността за използване на такъв парцел за търговски обект, например чрез получаване на разрешение за изграждане на такъв обект.
При спазване на тези условия носителят на правото (собственик, ползвател на земя, собственик на земя, с изключение на държавни органи, местни власти, държавни и общински институции, държавни и общински унитарни предприятия, както и наематели на поземлени имоти), за да промени информацията от държавния кадастър на недвижимите имоти относно вида на разрешеното използване на поземления парцел във формуляра за заявление за държавна кадастрална регистрация на промени в имота, посочва избрания вид разрешено използване на земятаот основния и спомагателния илиарнивидове без допълнителни разрешения и съгласуване в строго съответствие с разрешените видовепредназначение, определено в Правилника за земеустройство за териториалната зона, в която се намира съответният поземлен имот. Спомагателните предназначения могат да се избират само в допълнение към основното и условно разрешеното ползване, като условното ползване не може да бъде избрано от собственика сам - за получаване на разрешение за условно ползване са необходими редица процедури, включително обществени обсъждания.
Тъй като на територията на Уляновска област информацията за съответната териториална зона, в която се намира парцелът, не е включена в държавния кадастър на недвижимите имоти, към заявлението за държавна кадастрална регистрация на промените в имота се прилага удостоверение, издадено от упълномощеното местно правителство (включително Департамента по архитектура и градоустройство) за приписване на парцела към определена териториална зона.
Ако поземленият парцел няма носители на права, видът на разрешеното използване на поземления имот се променя въз основа на решението (решението) за установяване или промяна на вида на разрешеното използване на поземления парцел, прието от упълномощения орган, което се изпраща от същия упълномощен орган до органа по кадастралната регистрация по реда на информационното взаимодействие. Към днешна дата такъв орган на територията на Уляновска област е изпълнителният орган на държавната власт на Уляновска област, упълномощен от правителството на региона (Департамент за държавна собственост и поземлени отношения на Уляновска област). Същата процедура е предвидена за парцели, които не са обхванати от правилата за градоустройство, независимо от вида на правото върху парцела. ПриАко има право на наем на държавен поземлен имот, видът на разрешеното използване не може да бъде значително променен без прекратяване на това право поради значителна промяна в условията на договора за наем, по-специално кадастралната стойност на поземления парцел.