Как да разберем обективната цена на апартамент Как работят оценителите

Експерти на Woman.ru

Получете експертно мнение по вашата тема

Данилова Алена Игоревна

Психолог, Супервизор. Специалист от b17.ru

Ушкова Марина Александровна

Психолог. Специалист от b17.ru

Спиридонова Надежда Викторовна

Психолог. Специалист от b17.ru

Шелудяков Сергей

Психолог, Клиничен психолог. Специалист от b17.ru

Орлова Светлана Станиславовна

Психолог, Семеен психолог. Специалист от b17.ru

Оксана Тисиневич

Психолог. Специалист от b17.ru

Олга Сергеева

Психолог. Специалист от b17.ru

Вжечинска Ева

Психолог. Специалист от b17.ru

Пакина Наталия Анатолиевна

Психолог, Клиничен психолог. Специалист от b17.ru

Игор Малов

Психолог, Чувствителен психолог. Специалист от b17.ru

Авторът, има много идентични опции, ако не се занимавате с външния вид на апартамента. Взети са предвид само голи стени, а не че там е правен ремонт

Те сумират цената на базата на цената на квадратен метър (но по-често в новите сгради). И така цената се определя от площта, етажа, материала на къщата, местоположението на къщата, годината на построяване, състоянието на апартамента и т.н., и разбира се, предвид средната цена на апартаменти с подобни параметри

Подобни апартаменти, цена на метър, престиж на района. Например, ако няма апартаменти за продажба точно като вашия, гледат по-големи с подобно качество на ремонт и изчисляват цената на квадратен метър. Отдалеченост от метрото, наличие на магазини в близост и др. Много зависи от това дали един апартамент е в голям град или не. В голям е по-лесно да изберете аналог и да определитецена. Диапазонът на цените винаги ще бъде и диапазонът е голям. Пресметнете се според минимума и максимума, за да има, така да се каже, отправна точка. Когато продават апартамент, брокерите обичат да вземат горната граница на цената, но фактът, че тогава апартаментът ще виси непродаден цяла година, не ги притеснява.

Ние не сме за продажба, ние сме за заплащане в рамките на семейството. Ето защо е важно да се изведе точно обективната цена, като се вземат предвид всички тънкости: новостта на къщата, разликата в цената на един метър в едностаен апартамент и двустаен апартамент, качеството и предписанието на ремонта, комуникациите и дори гледката от прозореца. Така че се чудя - оценители как всичко това се събира в съвкупност в една обща цена.

3.2 и 3.9 не е разлика, счита се за една цена. Само 20 разлика. Не го оценявайте наистина.

Как е, ако ремонтът, например, включва подова замазка, изравняване на стените, ако кондерът виси, тръбите са нови, окабеляването е ново - наистина това няма да оскъпи апартамента? В нашата къща по някакъв начин беше продаден апартамент - копейка от 47 метра - нищо не е правено в него от 22 години. Дървена дограма, боядисани стени в банята, тоалетната и кухнята - все едно, наполовина боядисани. Линолеумът на пода изглежда е връстник на самия апартамент. Мога да разбера, че например полилей и мебели се сменят лесно. Но възможно ли е такъв убит апартамент да струва колкото ремонтиран, с пластмасова дограма, с приличен под и стени?

3.2 и 3.9 не е разлика, счита се за една цена. Само 20 разлика. Не го оценявайте наистина.

глупости. Ако това е вярно, тогава е много тъжно.

Търсим оферти в къщи от подобна серия като вашата, в същия район, със същотоброя на стаите. След това се оказва (в разговор с продавача) как тези апартаменти се различават един от друг и от вашия апартамент, след това се оказва приносът към цената на тези параметри, например, ясно е, че апартаментите на първия и последния етаж са по-евтини от подобни, но разположени на други етажи (минус 10 процента за първия етаж и минус 5 за последния), ясно е, че апартаментът е със сменени тръби, окабеляване, нова дограма и т.н. ще струва повече от подобен със стар ремонт (тук можете грубо да изчислите цената на тези разходи и просто да добавите тази сума). Но трябва да разберете, че има концепция за излишни ремонти, т.е. ако имате златна тоалетна чиния, тогава не е необходимо да я добавяте, тъй като новият собственик не се нуждае от нея, същото важи и за сложни ремонти

Що се отнася до цената и ремонта - тук идеята е проста, че е неизгодно за продавача да го прави, т.к. купувачът се нуждае от по-евтино и най-евтиното се продава по-бързо.

Разликата в цената на апартамента е силно зависима от местоположението. В моя град, например, два апартамента в панелка, абсолютно еднакви във всички отношения, но в същото време разположени - единият в центъра, а другият в жилищен квартал - се различават в цената на сделките (и дори не са обявени) ДВА ПЪТИ (разбира се, в центъра е 2 пъти по-скъпо)

до 14 - тоест същата поредица от къщи, един етаж, качеството на ремонта, местоположението на къщата по кардиналните точки и т.н.

Търсим оферти в къщи от подобна серия като вашата, в същия район, със същия брой стаи. След това се оказва (в разговор с продавача) как тези апартаменти се различават един от друг и от вашия апартамент, тогава се оказва приносът към цената на тези параметри, например, ясно е, че апартаментите на първия и последния етаж са по-евтини от подобни, но разположени на други етажи (минус 10процента за първи етаж и минус 5 за последен), ясно е, че апартаментът е със сменени тръби, окабеляване, нова дограма и др. ще струва повече от подобен със стар ремонт (тук можете грубо да изчислите цената на тези разходи и просто да добавите тази сума). Но трябва да разберете, че има концепция за излишни ремонти, т.е. ако имате златна тоалетна чиния, тогава не е необходимо да я добавяте, тъй като новият собственик не се нуждае от нея, същото важи и за сложни ремонти

ясно. Тоест, глупаво е да наблюдавате пазара, да търсите средно и плюс или минус конкретен апартамент. Няма дума за излишък, всичко е в рамките на функционалност и качество.

Свързани теми

Имаме обратната ситуация - един квартал на града, недалеч един от друг (различни микрорайони). И двете къщи са тухлени. В единия случай копейка в по-стара къща, в другия единична стая в по-нова, модерна къща. И сега ние трябва да разберем колко по-скъпа копейка odnushka. Копейката съответно има стара къща, стар вход на асансьор, леко уморен ремонт, който трябва да се актуализира (въпреки това има качествена база), не много добро оформление. Odnushki има отлична нова къща, товарен асансьор, паркинг, прекрасна гледка от прозореца, огромен остъклен балкон, последен ремонт, удобно оформление - но по-малко площ. В допълнение към тази действителна разлика има и някакъв коефициент на цената на един метър - в odnushki най-скъпите измервателни уреди, а в dvushki е по-евтино, в treshka е дори по-евтино. Това е плюс състояниеапартаменти и различни възрасти на къщи с всички последствия води до факта, че е глупаво да се изчислява разликата в разходите по метри - 10 метра разлика, средно 70 tr на метър. - не би било съвсем справедливо.