Как да разберете дали ипотеката е одобрена
Много български граждани се колебаят доста дълго време, преди да решат да кандидатстват за ипотечен кредит, тъй като този вид заем е свързан с много сериозни задължения, които ще трябва да се изпълняват дълги години. В тази връзка отказът от предоставяне на заемни средства за закупуване на жилище, който често се чува от кандидатите за жилищен кредит, изглежда още по-обиден.
Вярно е, че кредитните структури рядко отказват потенциални кредитополучатели без основателна причина, като правило причината за това е някакъв важен аргумент, поради който заемодателят има съмнения относно платежоспособността и надеждността на кандидата. За да не се разстрои отново, потенциалният кредитополучател трябва предварително да получи информация за всички изисквания на финансовата институция и, ако е възможно, да се опита да ги спазва възможно най-много. Само в този случай кандидатът ще може да разберезащо ипотеката не е одобрена и как да получи положително решение от кредитора за предоставяне на пари на заем за закупуване на жилище.
Добрата заплата е ключът към одобрението на ипотека
Основният фактор, от който банковата организация със сигурност ще се интересува, преди да отпусне ипотечен кредит, е финансовото състояние на кандидата. Не е тайна, че жилищният заем включва много значителна сума пари и следователно, за да може банката да одобри ипотека, е важно общият доход на семейството да бъде повече от половината от задължителните месечни вноски по заема, които кредитополучателят ще има след получаване на заема. В същото време финансовата институция, когато взема решение за предоставяне на кредитни средства, ще разчита не на думите на клиента, а на официален документ, удостоверяващ наличието надоход, съответстващ на изискванията на кредитора. Междувременно за никого не е тайна, че в момента повечето работодатели, опитвайки се да спестят от плащането на данъци, плащат на служителите си заплата, която по никакъв начин не е посочена в счетоводния отдел на предприятията, съответно такива граждани няма да могат да предоставят на банка удостоверение за доход. В тази връзка много българи имат въпрос, който ги вълнува -Ще бъда ли одобрен за ипотека ако работя неофициално? Разбира се, такова състояние на нещата не може да бъде пренебрегнато от банковите организации, следователно в някои финансови институции днес можете да намерите опростени програми за ипотечно заемане, при условията на които можете да получите заемни средства за закупуване на жилище без задължително предоставяне на отчет за приходите. Въпреки това, след като реши да кандидатства за жилищен заем по такава програма, кандидатът трябва да разбере, че такива заеми винаги са по-скъпи. Попитайкикак да разберете дали ипотеката ще бъде одобрена, потенциалният кредитополучател трябва да е наясно, че основната задача на заемодателя е да осигури връщането на заетите пари, следователно, ако банката има най-малкото съмнение относно платежоспособността на клиента, можете да забравите за положително решение. Следователно, за да увеличи шансовете за одобрение на ипотека, кандидатът трябва да се опита да предостави допълнителни материални гаранции на финансовата институция. Например, ако не е възможно да докажете документални приходи, можете да опитате да убедите банкова организация с косвени признаци на платежоспособност. Ценно имущество, собственост на кредитополучателя, е идеално за тази роля.
Ипотечно кредитиране само за надеждни кредитополучатели
Продължавайки разговора за това кой ще одобри ипотеката, трябва да се каже, че това ще повлияе положително на осиновяванетоДруги фактори също могат да повлияят на решението на кредитора. На първо място, това е кредитната история на кандидата, която показва колко прилежно се отнася към поетите преди това кредитни задължения. Поради солидния размер на заема, за него може да кандидатства кредитополучател, който не е проявил небрежност при изплащането на заеми в миналото. Междувременно някои банки са готови да си затварят очите за незначителни единични просрочия в кредитната история на кандидата, докато други ще одобрят ипотека само ако кредитната репутация на клиента е перфектна. Отново поради големия размер на кредита финансовите институции извършват по-задълбочена проверка на кандидатите за жилищен кредит. Следователно списъкът с документи, необходими за получаване на този кредит, е най-дълъг. Понякога банките се съобразяват в това отношение, но цената за подобни отстъпки отново е висока годишна ставка. В допълнение към общите изисквания, някои кредитори излагат допълнителни условия за кандидатите. Например, понякога, за да одобри молба за ипотека, кредитополучателят е принуден предварително да се съгласи с закупуването на незадължителни застрахователни полици. Освен това някои финансови институции изискват от кандидата да предостави поръчител или допълнителна финансова подкрепа.
Кой може да ви помогне да разберете дали дадена ипотека е одобрена?
В сравнение с други кредити, ипотечните са по-трудни за обработка, поради което в този случай са отбелязани повечето откази. Някои българи се отклоняват от плановете си поради възникнали затруднения и затова се обръщат за помощ към специалисти като ипотечни брокери. Тези посредници са доста запознати с програмите за ипотечни заеми и следователно за всеки кандидат избират финансова институция, в която най-голяма вероятностодобрение на ипотека. По желание на клиента посредникът може да помогне не само да намери кредитор, но и да съпътства изцяло целия процес на получаване на жилищен кредит от името на кредитополучателя, докато клиентът ще трябва само да удостовери договора за кредит с подпис. Също така кредитен посредник ще бъде полезен за тези, които се интересуватколко време отнема одобрението на ипотека, тъй като всеки кандидат иска този процес да приключи възможно най-бързо. Междувременно, както споменахме по-рано, този вид кредитиране включва големи суми, съответно и строги проверки от банката, което от своя страна отнема много време. По този начин разглеждането на заявление за ипотека може да отнеме до две седмици, освен това е възможно през това време банката многократно да изисква от кредитополучателя да предостави друг документ, което допълнително ще забави тази процедура. В тази връзка много хора имат въпрос -колко време отнема одобрението на ипотека с участието на кредитен посредник? Като правило, благодарение на познанията си в областта на ипотечното кредитиране и връзките с банкови служители, опитният посредник може да намали наполовина времето за обработка на молбата за жилищен кредит. Трябва обаче да се помни, че ще трябва да платите за такива услуги и ако брокерът напълно придружава транзакцията по кредита, плащането му може да достигне 5% от сумата на кредита, което е доста. Често обаче такъв посредник помага да се спести от крайното надплащане много повече от разходите за плащане на услугите му.