Как да разделим апартамент, взет на ипотека по време на развод, HouseInfo - недвижими имоти в Ижевск

Разтрогването на брака само по себе си е много неприятен процес, но ако разводът и споровете за изплащане на ипотечен заем настъпят едновременно, много двойки са в голямо объркване. От нашата статия ще научите как можете да разделите апартамент, взет на ипотека по време на развод.

Най-изгодното решение за двама бивши съпрузи би било да разрешат по приятелски начин спора си за подялбата на ипотечния дълг

Най-добрият начин да разрешите този проблем е да се споразумеете за разделяне на имуществото си или брачен договор. Например, споразумение за разделяне на богатството може да бъде изпълнено по време на брака и след неговото прекратяване. Това е обикновена писмена форма, но при желание от двете страни може да бъде нотариално заверена. Това споразумение определя процедурата за разделяне на имуществото и дълговете. Има и втори вариант - сключване на брачен договор преди брака или по време на него. Подобно на споразумение за разделяне на имущество, брачен договор може да бъде съставен само по въпроса за ипотека, която не съдържа условията на другото имущество на двамата съпрузи. В този случай сключването на брачния договор трябва да бъде нотариално заверено.

Най-важното е в горните договори да бъдат посочени всички следните необходими условия:

кой и в какви части ще изплати първоначалната вноска по кредита;
кой и в какви части ще погасява месечните вноски (по време на брак или след развод);
кой ще бъде собственик на ипотечния апартамент (само един от съпрузите или заедно, но в уговорените дялове).

Друга възможност за решаване на проблема с плащането на ипотечен кредит след прекратяване на брака е продажбата на жилище, закупено на кредит. Тук е необходимо съгласие.банка, тъй като апартаментът е обременен с тежести, а за изтеглянето му е необходимо да се получи споразумение от банката-залогодател. Също така трябва да знаете дали заемът е издаден по време на брака, тогава разделянето на ипотечния апартамент по брачния договор или споразумението за разделяне на имущество е възможно само след съгласието на банката, издала заема. В същото време решението на въпроса за изплащане на ипотечен кредит между съпрузи и кредитни институции се състои от две възможности:Първа опция. Съпрузите заедно се съгласяват с банката да променят един от общите заеми на два лични. В същото време към договора за ипотека се подписва отделно споразумение, което предвижда отговорността на двамата съпрузи да изплатят съответния дял от заема. Но банките на Ижевск неохотно се заемат с въпроса за изплащане на ипотеки на такива семейни двойки по този начин, тъй като в този случай кредитните организации губят своите предимства, свързани със съвместното задължение на тези съпрузи да изплатят дълга.Вторият вариант. Съпрузите се договарят съвместно помежду си, а след това и с банката. Стойността на тази опция е преиздаване на заема на конкретен съпруг. Вторият съпруг ще бъде освободен от задължението си да изплаща кредита, но също ще бъде лишен от правото да получи апартамент, закупен на кредит. Тази опция може да се извърши и след получаване на съгласието на банката и с лека промяна в договора за заем, което показва отказа на един от съпрузите да получи апартамент, като същевременно е освободен от плащане на своя дял от дълга. Така другият съпруг ще бъде единственият кредитополучател и собственик на апартамента.

Какво да направите в такива случаи, когато заемът е издаден от един от съпрузите преди сключването на брачен съюз

Мнозина неправилно вярват, че ако кредитополучателят влезебрак, банката преизчислява плащането във връзка с появата на съпруга на кредитополучателя. Това абсолютно не е вярно. Банката не извършва преизчисления и дългът се изплаща в същата сума, както преди брака. За какво друго да спорим след това? Ипотечният заем е издаден например на съпруга и той е собственик на апартамента, а в случай на развод всичко се връща на мястото си. Какво остава за споделяне? Повярвайте ми, има още. Ако ипотечният заем е издаден от един от съпрузите преди брака и плащането е извършено по време на него, тогава в случай на прекратяване на брака вторият съпруг може да поиска дял от плащанията, направени от него по време на брака, или за определена част от имуществото, равна на тази сума, тъй като разходите са извършени от общия бюджет. Съпрузите имат еднакви права върху общата собственост. При сключване на брак е задължително да уведомите банката за това, а вторият съпруг ще бъде одобрен като поръчител. Формира се солидарна отговорност по кредита. Но ако съпругът-кредитополучател иска да остане единствен собственик на апартамента и кредитополучателя, тогава по време на брака ще е необходимо да се сключи споразумение за разделяне на имуществото или брачен договор, в който се посочват такива условия, че вторият съпруг да не претендира за апартамента.

Но как можете да разделите заема, получен от съпрузите на граждански брак?

Бракът ще бъде признат, ако е преминал държавна регистрация в службата по вписванията. В други случаи двойките, които живеят в граждански брак, са членове на граждански, а не на семейни правоотношения и семейните права върху тях не се прехвърлят. Какво да направите тогава, ако съпрузите от граждански брак, които са взели ипотечен кредит, не могат да решат как да разделят имуществото си след раздялата. Ако след раздяла такива двойки не успеят да постигнат съгласиедоброволно разделяне на жилищни помещения, има нужда да се обърнете към съда с искова молба за признаване на правото на своя част от правото на съвместна собственост върху апартамента. Но основната трудност при анализа на иск за установяване на дял от имот под ипотека е процесът на определяне на конкретния размер на разходите, извършени от партньора на кредитополучателя по договор за ипотека. Обикновено съдът взема предвид като доказателство такива документи, които потвърждават инвестирането на лични средства за закупуване на недвижим имот и техния точен размер. В противен случай имотът остава собственост на един от съпрузите, на чието име е издаден ипотечният кредит.